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总结千条评论!毕业生租房指南(附上海找房攻略)

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悟空 发表于 2018-11-25 10:47:20 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
哈喽!

每周五更新。flag第一周!不能倒

一周前我刚回国,在北京远程看上海的房子,结果看的一头雾水(上海怎么那么多区啊!)于是发了这么一条集思广益~
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无视我魔性的截图

大家超级贴心的留言了租房需要注意的陷阱,推荐app和上海合适的区域等等。我也认真的读了上千条留言和私信,都记在小本本上了(5页!)现在总结出来给更多需要的童鞋们~ 谢谢大家!集体的智慧

ps: 所有信息来源于评论留言,很多都是大家的经验。我问的是上海租房,有些注意事项可能是针对上海/国内。

1 | 注意事项/Tips

一些常见租房陷阱

    不要二房东! 划重点!

    拿房产证看房 — 可以避免二房东。

    不要轻易留电话,留微信之后可以删,不然电话容易被卖给别的房产商,未来很多骚扰电话。

    不要在网上先交定金再带你看房!这种套路,一般给了定金,约了地方他就不出现了!

    违约金一定要写!有些房东会说懒得写不写了,一般会乱涨房租

    不要租楼顶,或者太低层,容易有蟑螂蚊虫。

    Wifi要电信,不要移动长城(针对国内/上海)

    看房子最好有人陪伴

    必须认真看合同!不要听中介、房东说什么,要看合同写的什么

    房子有哪些可以动哪些不能动,不要只是跟房东口头说说,白纸黑字写清楚。要退租的时候什么程序,细节,不管多细都得说清楚,不然事后更麻烦

    问清月租金,押金,水电燃气怎么算,还有物业费

    入住之前,在房东在的情况看水电表,看一下水电结清楚了没有。检查家电是否能正常使用。看清合同—有家具要确保搬入前家具的损耗情况。

    检查卫生间厨房水管子看清楚会不会漏水

    小区/居民楼是否有保安,有比较严格的出入核实会更安全

    如果需要落户办居住证,租房住必须是要房屋所有人持户口本陪你去的(要一房东!)

2 | 怎么搬?

搬家公司/app推荐

异 地 搬 家

    易丰搬家,他们给打包,三天运到,如果房子没准备好,可以把货物放在仓库储藏,之后再安排送到家里。价钱按立方米算,一立方米的货物230多,没有家具大概1000多块钱就运到了。

    德邦物流,不是快递。如果行李50kg以上物流比快递便宜多了。1斤3块。(留言的同学说他有80kg行李,花了两百多—越多越便宜)但是要自己打包好尤其是易碎的他们过程比较粗暴。可以送货到楼下,送货上门贵30。

同 城 搬 家

    货拉拉 (app) ,评论里推荐好多次。经济实惠,可以叫师傅帮你搬,这个另收费,最好下载app约,就跟嘀嘀打车一样 。超便宜一个大大集装箱货车才300一次 也有小货车可以选

    58速运 (app) ,根据自己的行李挑选车辆

    蓝犀牛 (app) ,价格透明。我今天刚搬,体验很好,搬家师傅靠谱能干。

    胡师傅 (淘宝) ,便宜服务好

居 家 搬到新房子要清洁洗衣机冰箱和空调:精管家(淘宝)

租 房 app

    蘑菇租房:统一管理的平台,房源较好,且没有中介费

    58同城

    107间

    zuber:房源慢但靠谱

    怎么找房子?

    中介:链家、自如。或者豆瓣上找

3 | 怎么找房子?

要不要找中介

不 找 中 介

    上豆瓣搜一下租房话题。或者搜“上海租房”,然后会跳出来好多小组。很多都是房东直租,比较靠谱。

    其他的app的话像安居客链家都比较靠谱,但是相对会比较贵因为加收了中介费。

中 介

关于中介真是褒贬不一,好处是省心,第一次租房很多注意事项都帮忙打点好不需要操太多心。但是不好的也有,比如中介费,不管事儿等等。几个比较大的就是链家,自如。关于自如,留言也有好有坏,总结如下。

推荐自如(摘自评论)

    如果你暂时没有明确的目标要住在哪里,可以先短租一下自如的日租房,只短租两三个月熟悉下环境,不建议长租。自如的优点是相对干净,家具配备齐全,包括wifi,有问题可以找管家,相对一步到位,更适合刚到新地方落脚的人。

    不用跟房东交涉烂七八糟的事情,链家已经装修过,直接app付钱就可以。每两周免费打扫一次。

    出现什么问题都找管家,很方便,不用自己操心,租期一年,也可以续租,就不用一直搬来搬去。自如也有搬家服务,特别方便,还有保洁阿姨上门服务,墙推!!一个app就搞定啦!

千万不要用自如(摘自评论)

    刚搬到自如,没有男女不准混住的硬性要求,感觉很差劲,每个月要收房费10%的服务费,可是并没有什么服务,如果朋友几个可以正好把房子住满的话推荐你们去住,如果小姑娘自己一个人的话,不要住,非常不安全,而且他们管家服务很差。

4 | 上海找房如何下手

上海这么大,住哪方便

下面是总结给和我一样准备去上海的小伙伴们的上海找房攻略。

整 体 情 况

上海租房模式大致三种

    整房合租:厨房卫生间公共使用,根据不同地段房租在1800-3000样子

    改建的房子:独门独户独用厨卫,一家2户是最好的,避免存在违建的可能。2500左右

    类似自如、魔方公寓(类似校舍)3000样子

如果对上海不熟悉,打开租房app当时我就是一脸懵逼。怎么那么多区!完全不知道如何下手。
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首先一个看上海地图. 中间一圈是市中心,上海市中心都挨在一起的,那片都挺方便的!但是东边(也就是南京东路人民广场那边)是旅游区会比较挤. 中间的黄浦江把上海划分成浦东浦西。左边浦西大多繁华商圈啥的都在这边,右边浦东是新开发的居民区。

有人说不建议住浦东,因为就算在世纪大道那边也不建议因为浦西方便人多住浦东大部分都往浦西跑建议住浦西。但是也有人说浦东比市中心相对实惠,生活也方便,道路宽敞,还有世纪公园可以跑步遛狗等等。

一目了然的上海区域图
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大多数人是这么推荐的

浦东:世纪大道,龙阳路,嘉里中心这边联洋社区

浦西:中山公园,汉中路,上海体育馆

几个反复被提出的要点

    离上班地方近,生活指数高!30分钟内路程最佳

    最好离地铁站走路10分钟,无需搭乘公交。高峰点会挤得生无可恋

地铁线如下
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总结评论大多说:12,13号新开路线人比较少,1/2/4/7/9/11人多

2 号

    可以沿2号线地铁站找,贯穿东西去哪里都好方便。

    一路上都比较方便金融中心也几乎都在二号线上。陆家嘴之类的好吃的很多日月光徐家汇世纪大道人民广场五角场等等

    缺点:高峰期挤

3 号

    三号线虹口足球场附近也蛮好的,购物休闲有龙之梦,巴黎春天,还靠近上海外国语大学,可以去游泳,跑步,看书啥的

4 号

    4号线基本每站都是内环的路,去浦东或者浦西都方便,而且换乘也Ok,建议考虑。新天地世纪大道这种房租很贵,也不容易租到合适的房子。

10 号

    10号线,非高峰人较少,出行也很方便,机场火车站新天地陕西南路都在这条线上,可选择靠近五角场的地段,五角场是上海的几个副中心之一,是个商圈,比较方便。也不像徐家汇那么金贵。几个大学都在这附近,年轻人也比较多。

    新华路比较安静。地铁10号线人少也方便。离淮海路陕西南路都比较近,周围餐厅小酒吧也很多,武康路也不错,很有情调的小马路也挺安静,咖啡甜品店很多。

    10号线宋园路,虹桥路地铁站。离虹桥机场和市中心都方便。可进可退。

有个宝宝超级无敌霹雳贴心,总结了这个表格私信给我
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方 便 但 租 金 贵

    静安:去哪都是像四周放射的地铁!!而且吃喝酒都集中,来上海不住租界这块就不完美了!

    黄浦

    徐汇,静安,黄浦,卢湾,是好区但是相对那些区也比较贵

平 民 实 惠

    闸北普陀等,离人民广场还比较近些

    普陀区长宁区,租金不会很贵,适合刚来上海发展的新上海仁

推 荐 区 域

    世博园这边,耀华路,七八号线都到,去哪都方便

    地铁12号线和7号线交接的龙华中路附近,很安静又有地铁站,附近就是后滩滨江可以跑步遛狗滑板之类的!真的很棒,市中心离哪里都不远

    建议住徐汇,卢湾,静安,黄浦,长宁区,上海大多活动,展览都在这几个区,而且靠得近,有味道的梧桐树街道,骑个单车基本能到!而且年轻人多,老外多,酒吧多,海派文化也集中在这几个区!

    徐家汇,普陀区,我觉得性价比最高,这个要住在地铁站附近,走路不超过十分钟的路程,不然以后一定会后悔!一定!

    方便肯定还是静安黄浦之类的地方啦,新天地世纪大道徐家汇都可以

    世纪大道: 离哪里都近,四条线,出门无比方便。

    世纪公园附近:上海最大的公园环绕5公里健身跑到空气新鲜又很安静离市区又不远 2和7号线直达周围也有小商圈一应俱全周围很多不错的小区可以选择

    新天地陕西南路啊会比较好!特别是陕西南路那边的上海老洋房很有上海以前的味道哦!就是旧房子可能容易有蟑螂嘻嘻

    衡山路会有很多外国人,附近的店铺吃的什么的也比较西式,环境挺安静的,很不错~~

    西康路康定路那一块

    租房子推荐静安区和长宁区~ 然后杨浦区的大学路也很棒,不长,适合逛吃逛吃,书店小酒吧晚上超有气氛

    吴兴路那边特别好!离衡山路

其 他 tips

    如果来上海其实可以住中环,租金不高,交通我推荐自己买一辆小电驴,地铁公交真的都太挤了!上海地方不大,电瓶车很方便。

    不要每天搭公交才能到地铁站了,挤爆了。

5 | 大家推荐的小区/公寓

作为参考

    v+ space青创社区

    湾流国际青年社区呀

    圣天地酒店式公寓。房租5000左右,靠近静安,交通方便,环境治安都不错,还有水电全都民用费用。

    蛋壳公寓

    蘑菇公寓

    you+青年公寓,环境特别好,大厅里有各种各样的年轻人,大家一起聊天做饭,特别有趣

    自如公寓, 青客公寓

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我现在还没选好,等有时间去了上海再去看看房再决定。谢谢大家的贴心留言和分享经验!

以上内容摘取总结于上千条评论,眼睛都要看瞎了哈哈哈哈~ 有没有很认真!很细致!不要客气的mark分享给有需要的同学们吧~

上次大家各种提醒我要换结尾部分,做了个很渣的先充数如果有擅长平面设计的小伙伴帮忙设计一个~ 如果选用,写明信片给你~ 我丑丑的字一般人看不到的哦~ 或者你说啥奖励!
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