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36.集装箱里的民宿

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集装箱创新者 发表于 2019-4-10 06:30:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
《从选址到转让,民宿运营手册》

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集装箱建筑的起源

1946年,集装箱之父美国货车司机马尔科姆·麦克莱恩发明了以集装箱为载体的货物运输方式,彻底改变了世界物流业。数十年之后,集装箱已不仅作为运输工具,还被运用到了住宅、酒店、商店、展馆等各种类型的建筑形式上,也受到了众多设计师的青睐。

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图:集装箱基本构成



集装箱改造的房屋可应用在四大方面:

1. 综合接待设施,如游客服务中心、购物中心等;

2. 休闲度假设施,如经济住宿区、高端住宿区、特色住宿区等;

3.娱乐活动设施,如会议中心、棋牌室、儿童活动中心等;

4. 基础配套设施,如餐厅、洗衣房、厕所等。

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图:四明山·集约部落中集装箱改造的餐厅



集装箱运用在住宿业,只需要通过集装箱的堆积就可以完成,这种住宿产品因为它的形式新颖受到了许多追求新事物的年轻人的欢迎,同时也是一种高价值的社交货币。

标准化的单元体

集装箱建筑由提前预制好的六面体(四面墙体、顶面、地面)结构组成,其外观呈箱式形状,可以是由旧集装箱改造而成,或是在定制集装箱基础上进行内部装饰而成。其特征是尺寸的标准化,在具体建造时其组合过程有点像搭积木,搭建非常灵活高效。集装箱建筑单元来自与现成的集装箱,受到现有箱体尺寸的限制,大多数集装箱外部尺寸有着统一的尺寸限定。

从目前来看,用于房屋改造的集装箱的型号主要有三类:

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图: 国际航运集装箱标准规格


专业公司生产的用于建筑改造的集装箱尺寸也有:6.3m×3.3m×3.3m,9m×3.3m×3.3m,12m×3.3m×3.3m等不同规格。
上表是常用的三种尺寸,可以看出,单个集装箱创造了一个非常尴尬的生活/工作空间,特别是经过额外的绝缘隔热处理之后,这是一个高度小于2.3米的狭长盒子,不过可以将若干集装箱盒子叠加起来协同工作,理论上最多可叠7个高,但要充分考虑结构的稳定性。

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图:厦门·那厢



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图:黄山魔宿·厢居野奢度假酒店



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图:鳌江天湖自驾车基地



集装箱改造成商业性居住空间的可能性

一、政策“真空”

每个地区对集装箱建筑的政策容忍度不同,比如南京、杭州等地的规划部门曾下达通知,明确要求凡对集装箱等其他设备进行房屋化改造,并利用其进行生产、生活、经营性等活动的建设行为,均应办理规划审批手续。且用于经营的集装箱房屋,不可能获得规划审批,属于违建,应当自行限期移除,否则将按照法定程序予以强制移除。所以投资人在准备利用集装箱改造成经营性质的民宿前务必向相关部门(一般是城管局与土地管理局)咨询具体政策和手续。

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图:莫干山·溪地99



二、可操作性

相较于传统的结构材料,如砖、混凝土砌块和木材,集装箱由于过大的体积和重量难以手工操作,因此施工现场需要吊车或者叉车作业。集装箱建筑改造工期短,便于快速投入使用,如果采用专业公司提供的设计方案和配套工人,一般1000平以下项目3-4天即可组装完成。

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图:集装箱 施工



三、可持续性

集装箱是可回收和重复使用的,可以降低前期的投资风险。此外,如果主体结构采用集装箱,其他建材的使用量也可显著降低,使得集装箱建筑符合3R设计理念:重复利用、可回收、减少原料。

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图:集装箱营造的公共空间



四、性能突出、结构完整

具有承重大、抗压能力强,抗震性、防水性好的性能特点。其中,40尺货柜箱体的承重能力达到每平方米1.7吨,四个角柱的承重达到每平方米86.4吨,抗震强度可达8级,在后期的建筑改造中仅需要进行适当的结构加固和围护部分的保温、隔热、防潮做处理即可。

五、使用寿命

集装箱的使用寿命和民宿租期相符,集装箱在运输业中的寿命一般为10-15年,当从运输业中淘汰之后,那些未受较大损坏的集装箱箱体本身依然具有良好的物理性能,一般还可以保证15年以上的使用周期,在保养条件较好或者与混凝土等其他结构配合情况下,还能够维持更久的使用时间。而民宿相关物业的租期一般都在20年以下,完全满足一个周期内的使用。

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图:鳌江天湖自驾车基地



六、保温隔热措施

根据国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》,居民使用房屋的室内温度应达到:夏季24-28℃,冬季18-22℃,且恒定保持在这一区间内。集装箱材料受本身金属结构物理特性的影响,热传导能力强,保温隔热性能差,使得室内热环境不稳定,隔热性能差,造成冬冷夏热的局面,需要另外设置保温隔热层才能有效控制室内热环境,并在南方地区需要对集装箱箱体进行遮阳处理以隔热,以省去一笔能耗费用,常用的集装箱保温隔热材料有酚醛复合保温板、硬质聚氨酷泡沫塑料、玻璃棉或岩棉板、陶瓷隔热涂料、纸板、稻草版、以及外挂竹板等。如果室内没有足够的空间设置内保温,保温层就必须设置在箱体外部并且通常再在外面覆盖一层保护层。另外箱体容易锈蚀,需要为集装箱内外涂刷防锈油漆来阻止锈蚀。

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图:施工中的集装箱民宿@余姚



酚醛复合保温板的保温隔热性能是目前所有保温材料中最好之一,且属于轻质材料,燃烧性能为A级,具有非常好的防火性能,同时隔声效果良好。普通保温材料大概在600-1100元/立方,而酚醛复合保温板要达到1000-1600元/立方,比普通保温材料单价要高一些,但增加的费用将会由供暖和制冷费用的大幅度减少而抵消。酚醛复合保温板在施工时,由于是用在钢制集装箱内,铺设完酚醛复合保温板之后还需在室内部做一层波纹彩钢板保护层,所以酚醛复合保温板内外须设置防水透气层以及隔汽层。

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图:鳌江·海栖民宿



值得注意的一点是,国际海运在转运的时候常常为了防止病虫害的扩散,部分国家生产的集装箱油漆地板中使用了铬酸盐、含磷或含铅、铜的涂料,这些会危害人体健康。因此需要鉴别箱体的产地来源,将这种地板在改造的时候进行更换。其次,目前无有效措施甄别二手集装箱之前是否装过有毒有害物质。

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图:大理·六悦



七、位置

优先考虑在景区、海岛或是自然风光极佳的山川湖泊处,发挥出集装箱房对自然环境适应性强的优点,且发展规模应该循序渐进,不可贪大求全,先可以考虑投放2-3个,有稳定客源后再扩大数量。不宜投放在城市中心,极易被投诉举报

八、常用的组合手法

1、单个箱体
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在只有一个集装箱的情况下,一般只能利用箱体本身色彩以及箱体上的平面构成或是新增外表皮及立面构件。单个箱体很难改造成民宿客房,不过可以作为厨房、餐厅、咖啡厅、活动室等作为民宿的一个特色配套。近来,一种利用单个集装箱切割后改造的泳池也出现在人们的视野里,不过尚未在民宿行业使用。

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图:单个箱体



2、多个箱体

通过立体构成的手法将两个或者多个集装箱组合在一起形成建筑主体,这种设计手法也是最常见的,可分为规律组合、不规律组合、异型箱体组合和借助外部结构等。

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图:多个箱体



1、规律型组合:对箱体进行横向的整齐摆放或竖向的对位叠合,并通过内廊或外廊的形式整合交通空间。这种形式的组合的优点是组合后的造型规整、结构稳定,且不受组合数量的限制,但规律型的摆放会造成建筑造型上的单一、古板,适合大规模的集成性住宅,并不适合造型多变的民宿酒店。

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图:三清山畲隐民宿



2、不规律型组合,指箱体的组合形式无秩序感或是没有固定的规律,营造不规律组合的手段一般包括对箱体进行旋转或正交叠置,以及大幅度的错位摆放形成悬挑空间三种主要手段。旋转或正交叠置,即在上下两层箱体进行堆叠时,成一定角度的旋转,当旋转的角度达到90度时,即为正交叠置。由于旋转和错位会给建筑结构带来一定的不稳定性,一般需加柱处理。同时,可以使用不同长度的集装箱叠放产生露天阳台,增加立面层次感,将不同箱体旋转一定角度营造错位关系产生一些不规则阳台和避雨空间。

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图:无规律组合



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图:苏州太湖一号房车营地集装箱酒店



3、利用异形箱体组合

对箱体进行切割并改造为异形箱体,是通过改变构成建筑中组合元素来影响建筑形象的一种手段。异形箱体的组合除了给造型带来改变,异形的内部空间,也可以给娱乐空间带来可以玩味的新形式。

4、借助外部结构组合

集装箱所能提供的近身过大,会有空间狭长的感觉。并不适合公共空间的营造,可以借助屋盖结构与玻璃帷幕与箱体共同组合,围合出供工作使用的大空间。

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图:南京·云水涧集装箱民宿



九、成本费用

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图:集装箱价格



改造成本:

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图:装修成本



如某项目建筑面积300平,采用16个全新集装箱,6个40GP,10个20GP,按民宿装修3500元/平的标准核算下成本:

6×2.5+10×1.3+(28.3×6+13.87×10)×0.35=136万

组装过程仅需2天 。

十、承重基础

考虑到集装箱建筑主体较轻、模块化特征明显、可拆卸转移以及地形的复杂程度等因素,其承重基础通常采用浅埋式和架空式两种方式。

1、浅埋式基础

如果场地平整、地质条件较好,并且建筑体量小、自重轻,如单独的餐厅,则可以不做复杂的基础处理,直接放置使用。当然,考虑到建筑的防潮和整洁,会使用砖块、混凝土块等作为箱体支垫,防止地表积水对结构的侵蚀;如果是低层或多层小型集装箱建筑对高差和地基要求不高,使用造价低、施工简单的浅埋式基础即可满足要求,并且这类基础对土壤生态和植被环境破坏较小,一般分为条形基础和板式基础两种

2、架空式基础

针对地形复杂、存在高差、有水环境等情况时,可以采用架空式基础,根据支柱使用材料的不同,可分为混凝土柱架空和钢柱架空两种。

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图:亲爱的客栈中的集装箱



十一、内部照明

主要有以下两种方式:天然采光和人工照明。

1、天然采光

窗户的设计是天然采光的核心,除了对于窗口的尺寸大小做好设计,还要对开窗位置进行合理安排。对于集装箱建筑来说,通过对集装箱护板的切割和加固实现箱体的开窗,另外,长箱两端门和后墙板的位置,由于本身具有结构构件,通常也是设置窗口最好的位置。不透明的墙体会阻碍光线的传递,在考虑需要自然光照明的房间里可以采用透明材质的隔墙来解决。

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图:集装箱采光



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图:三清山畲隐民宿 客房



2、人工照明

人工照明的两种主要方式:一般照明与局部照明。一般照明是指为照亮整个场所而设置的均匀照度的照明方式;局部照明是指为特定视觉工作所用,为某个局部而设置的照明。

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图:集装箱 灯光



1、客房,主要是用于休息,在房间棚顶的中间部分设置高照度、低色温的灯具,起到一般照明作用。这种组合可以营造明亮、舒适的感觉。如果想要营造温馨浪漫的气氛,则可混合局部照明的方式,例如在床头的位置摆放低照度、低色温的台灯。

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图:黄山 魔宿·厢居 客房



2、公共空间,主要是提供休息、娱乐、组织交通、甚至学习的功能,采用高照度、高色温的灯具作为一般照明,能够给人带来清爽、兴奋的感受,给人以活力。在一般照明的基础上混合局部照明,则可以增加空间的层次,比如在起到展示作用的背景墙上安放一组低色温的射灯。如果公共空间中包含用餐空间,也可通过局部照明来强调用餐区域的氛围,具体做法可以在餐桌上安放一组吊灯。

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图:北京 朝花夕拾生活馆



3、卫生间,采用明亮柔和的光线均匀地照亮整个浴室。面积小的浴室,只要安装一盏天花灯就足够;面积比较大的公共浴室,可以采用发光天棚漫射照明或采用顶灯加壁灯的照明方式。灯具要注意防潮和防锈,灯具的开关最好设置在室外。

十二、通风设计

单箱体建筑的通风较简单,两端开窗形成空气流通即可,但是多箱体建筑的通风相对复杂,需要针对其内部空间组成进行单独设计。利用天窗和基础通风产生风压环境和风通道是常用手法,所以建筑的通风和采光常结合设计。此外,还可以利用周围建筑与自然环境形成自然通风条件,达到良好的通风效果。

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图:《亲爱的客栈》中的地球仓



十三、窗户设计

集装箱侧面波纹板对整个建筑来说,起到一定的承重作用,也是室内装饰品的支撑构件。所以在采光设计时,应尽量在两端而不是侧面开窗,以免破坏箱体的受力平衡。当必须在侧面开窗时,须对洞口进行加固,以防局部变形。另外,当集装箱建筑顶层不设置屋顶绿化、太阳能板等装置时,可在其顶部开窗,在获取更好的光环境的同时又不影响建筑的竖向承重。

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图:集装箱+落地窗



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图:北京 朝花夕拾生活馆



想要吸引关注,透明+灯光是一大关键。集装箱配合着大的落地玻璃,可以消解集装箱原本丑陋与单调的外立面,同时还能为原本狭小封闭阴暗的空间提供良好的采光,让内外产生良好的视线关系。当然也不是说窗就做成落地贴顶的大玻璃就万事大吉,民宿要求严格的私密性,可以通过使用镀膜玻璃,保证屋里的人可以看见外面的风景,而外面的人却看不到屋里的人。也可以将集装箱本身的面板作为防盗窗,将该部分面板作为一个活动翻版,用轴承与下方箱体连接,在歇业时恢复集装箱原样,白天将其打开平铺,露出室内场景,同时,面板还可以形成一个雨棚,供客人们露天休息或者喝茶。

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图:翻折板面形成遮阳



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图:可开启外墙



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图:绿地建筑研究院 作品



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图:镜面集装箱产品



十四、室内设计

集装箱建筑的室内设计主要是两种截然不同的风格,一种是突出原有的金属重工业风,一般适合一些公共建筑,比如展馆,品牌专卖店,咖啡厅等。作为以住宿功能为主的集装箱设计最好不要从室内看出集装箱的影子,设计风格也并不受限制,集装箱室内还要一个重要特点是结合人体工程学的要求设计,一些常用尺寸的家具可能会有些别扭,购买的时候需特别注意。

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图:厦门·那厢 客房



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图:《亲爱的客栈》中的地球仓



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图:四明山·集约部落46间主题客房



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图:四明山·集约部落46间主题客房



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图:捷克 集装箱旅馆室内



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图:镜面集装箱客房内360°景观



十五、室内色彩设计

集装箱的内部空间狭小,高度受限,这样的空间会给使用者带来低矮的局促感。每一种颜色都有各自的反射率,白色的反射率92.3%-64%之间,灰色的反射率在64%-10%之间,黑色的反射率在10%以下,所以色彩可以通过视觉对人的心理产生影响,白色具有膨胀色的效果,黑色具有吸收色的效果。所以在集装箱的顶棚可以使用白色来增加使用者心理上的高度。箱体的内部环境,可以运用浅色的色彩设计来营造,以缓解使用者对于空间紧张带来的局促感。不过,并不是说整个室内环境中不能出现纯度高深颜色,单纯的运用明度较高的颜色会使空间略显呆板,所以适当的加入纯度较高的深颜色可以给空间带来变化和趣味性,同时还能起到强调的作用。

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图:千岛湖·36都乡宿 客房



十六、外观设计

集装箱建筑需考虑的一个因素是其最终的建成外观,最好的原则是既能够成为当地的一个精致的展品,同时又能让顾客都能看出这个建筑是来源于集装箱,展示其结构的国际化起源。

对外观的处理一般是从色彩以及造型入手,因为波纹板在任何形式下都具有外立面的所有特征,色彩与图案很适合带点文艺范,顾客定位青年群体,造型就是几个盒子以不同尺寸,角度,高度来摆放,产生一些架空,阳台,走廊类的空间,同时需避免产生锐角的三角空间以及人体不能使用的空间。

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图:南京·云水涧集装箱民宿



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图:千岛湖·36都乡宿



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图:四明山·集约部落



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图:捷克·集装箱 小旅馆



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台湾:艺术方舟 镜面集装箱



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图: 连廊与芦苇材质结合



十七、立面形式

目前最常用的有更换墙体饰面材料、外包立面和建筑立面完全更换三种立面改造方式,在此基础上衍生出诸如开洞、切角、增设构架、增加边框、栅格、编织表皮等众多立面造型手法。

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图:立面



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图:北京 朝花夕拾生活馆



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图:集酷?河宿野奢酒店



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图:捷克·易北河litomě ice镇的集装箱旅馆



十八、屋面防水

单个集装箱的顶面采用的是集中排水设计,不仅设计了雨槽,而且还设计了分水岭,使得人们在后续的使用中不用做防水处理,同时还不用担心屋面淋雨和漏雨的风险。但是组合式的集装箱建筑群是由各种材料拼接而成,并非一个整体,这样的结构在连接处会有缝隙,极易发生漏水,主要有两种情况:一种是结构焊接处缝隙漏水,一般人们会在这些缝隙上抹上密封胶用于密封防水,减少雨水渗透的概率。密封胶一般都是在现场组装完毕再进行涂抹,如果遇到雨水天气还要重新涂抹。另一种是屋顶和墙面之间的缝隙漏水。如果项目是在冬天焊接封闭的,由于热胀冷缩的原因,天气一热,焊接的缝隙就会被撑大,漏水效果会更明显。焊缝之后是需要做密封,焊点也需要用胶进行防锈。目前,国内很多单位都把这个步骤省掉了。少了关键步骤,漏水是必然的。

集装箱屋面做防水,一般先把特殊的位置处理好,然后在做大面积的,建议使用防水卷材,耐老化,屋顶防水施工条件要求基面含水率不大于9%,适宜在天气炎热且连续晴天的夏季施工,完工后,应做蓄水实验。

小裂缝维修方法:在集装箱卫生间裂缝处涂刷一层钢结构专用彩色防水胶,再粘贴一层无纺布,然后再在无纺布上涂刷几次防水涂层,晾干即可。

裂缝较大维修方法:往集装箱卫生间裂缝处填好易涂聚合物,上面涂刷一层柔性防水涂料,在涂刷专用的防水胶,再粘贴无纺布,同上面一样反复涂刷涂层。

《从选址到转让,民宿运营手册》

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介绍篇

01全球民宿发展历程(已更新)

02民宿的定义(已更新)

03中国民宿发展简史(已更新)

04大陆民宿现状(已更新)

05大陆民宿的主要分布(已更新)

06中国乡村旅游创客示范基地100个(已更新)

07城市民宿的概念(一)(已更新)

07城市民宿的概念(二)(已更新)

08 民宿未来的发展趋势(已更新)

09民宿和自媒体的关系(已更新)

10民宿和乡村振兴(已更新)

筹划篇

11开民宿一般流程(已更新)

12股权架构(已更新)

13民宿选址(已更新)

14民宿选址、建造和运营中的风水常识(已更新)

15民宿租房合同的风控(已更新)

16民宿的土地政策(已更新)

17民宿的证件办理(已更新)

18民宿取名(已更新)

19 LOGO设计(已更新)

10民宿的商标注册(已更新)

21民宿商业计划书(已更新)

22民宿众筹(已更新)

23民宿估值(已更新)

设计篇

24设计和策划(已更新)

25设计风格(已更新)

26民宿ins风(已更新)

27常用设计网站(已更新)

施工篇

28民宿泳池的建造和维护(已更新)

29.民宿里的干柴烈火——壁炉(已更新)

31.民宿地暖(已更新)

31民宿隔音怎么做(已更新)

32民宿节能措施(已更新)

33民宿中夯土墙的运用(已更新)

新型民宿篇

34民宿里的木屋(已更新)

35民宿里的泡泡屋(已更新)

36集装箱里的民宿(已更新)

37帐篷

运营篇

38客房拍摄

39PMS系统简介

40OTA管理

41差评管理

42客房配置

43布草管理

44易耗品介绍

45价格管理

46实名登记管理

47消防管理

48早餐介绍

49成本管理

50人才管理

51邻里关系维护

52二次消费

53海外拓展

54维系老客户

55民宿(人)的100种死法

营销篇

56新媒体推广渠道和模式简介

57朋友圈营销

58短视频营销

59H5营销

60民宿公众号怎么做

61民宿小程序怎么做

62公众号Wi-Fi引流

63公众号二维码设计

64网红民宿的营销

附录

65问题和痛点

66相关政策
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