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售楼表姐说出真相,购房者买房必须考虑到的10个因素

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来源:小闫说楼市

买房之路,买房需要注意什么,尤其是首次置业的购房者,选择小区与房子时一定要考虑到下面的10个方面!

1、楼间距:楼间距越大,品质越高,私密性越好,采光通风越好,购房者在买房时一定要仔细询问。

2、车位比:一般小区,车位比达到1:0.6就可以了,高档别墅一般要在1:2以上才够用。

3、绿地率和绿化率:绿地率和绿化率是不同的概念,一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

4、进深:现在很多户型的进深都在12米以下,一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较合适。

5、得房率和公摊面积:一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄,高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

6、开间:开间就是采光面,越开阔越好,一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠送面积:购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

8、容积率:你能否住的舒适,首先要看容积率,容积率越低,舒适度就越高,一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

9、户型:户型决定着房屋面积能不能充分利用,决定着能不能获得最大的自然采光,一般会选择整理形状相对方正的户型较好,大家根据自身情况尽量选择大小适中,没有暗间,宽面较大的户型。

10、楼层:楼层同样决定着购房者入住后的居住舒适度,一般而言,较高楼层,遮挡少、采光好、私密性高,适合中青年人居住,较低楼层更方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住。不过,最关键还是要根据自己的居住要求和状况,在各楼层之间权衡利弊找到适合自家的楼层。
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