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为什么炒房客买房喜欢找中介而不去找售楼经理?内行人说了这几点

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近日,一位朋友谈起了起去年上半年的买房经历:当时入市买房的人还非常多,其中有像他这样的“刚需族”,也有囤房坐等升值再转手的专业“炒房客”。由于自己所在的一线城市调控政策严格且房价已到了无法企及的高度,不想再租房过日子的他只能选择在附近城市买房。一直听说中介特别“黑”,他决定自己去找房,花了大半年的时间才选到自己喜欢的房子,期间他一有时间就去各大楼盘的售楼处了解情况,进行各方面的对比。虽然“抢房”的过程很艰难,但他对结果非常满意。在看房时,他留意到了一个现象并感到疑惑,他注意到几乎每个炒房客身边都跟着一个中介,中介的负面新闻一直不少,为什么炒房客买房喜欢找中介而不去找售楼经理呢?

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针对这个问题,内行人说了这几点:

一般房产中介的负面消息主要来源于二手房、租房业务上,在一手新房的销售上,中介是帮开发商挖掘客户的一个渠道,其佣金由开发商支付而非购房者,因此在中介陪同购房者去新楼盘看房、买房期间,购房者无需支付任何费用。

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此外,找中介去买一手新房具有以下优势:

一、降低时间成本,避免浪费精力

买房时,如果对周边楼盘的情况不够了解,购房者将需耗费大量的时间和精力去挨个调查,有的人甚至连附近有几个在开发、在预售的楼盘都不清楚。有中介在情况就不一样了,实力强的中介公司可能同时代理几十个甚至上百个楼盘,他们能精确地把握同一个区域的楼盘有几个,可根据购房者的需要进行初步筛选,直接带购房者去符合其要求的楼盘了解情况,同时对比几个楼盘的优劣势,有效避免购房者像“无头苍蝇”一样乱撞,从而节省时间和精力。

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二、安全性较高

为了避免承担法律责任,中介公司代理的楼盘一般都证件齐全,可上市销售,因此找中介去售楼处买房安全性更高,降低了证件不全的潜在风险。相反,如果购房者直接去找销售经理,除非自己问或对方主动出示相关证件,否则很难知晓,因此潜在的购房风险较大。

三、可申请一定的折扣

中介公司作为代理可以和开发商进行协商,获取一定的折扣优惠。为了提升业绩,他们会尽最大努力让交易顺利完成,因此拿到折扣或内部价的几率较高。

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四、购房效率更高

中介对当地的购房政策、手续等了然于胸,在购房者看中房子后会协助其准备所需资料,甚至会专门陪同办理购房手续、跟进流程,避免多次补充资料,浪费时间、金钱等,提高购房的效率。

立德担保认为,去楼盘购买一手新房时,找中介是有一定好处的,但购房者需在中介公司的选择上多留个“心眼”,找正规的中介公司合作,避免上当受骗。如果心里没有底,还是自己辛苦点多跑几个楼盘,调查清楚楼盘的证件是否齐全,“货比三家”更安全。朋友们,对于买新房该不该去找中介,你们怎么看呢?欢迎在评论区留言讨论!
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