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2019年珠海83个新盘将入市!斗门高价地成主力!这些将影响珠海房价

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2019年的珠海楼市大幕已拉开,随着2018年低价盘的不断退市,2019年高地价项目将不断推出,刺激刚需。

新年伊始,凤凰君统计了2019年或将上市的新盘项目。今年珠海共有83个新盘(住宅50个,商办综合体33个),都有望在2019年和购房者见面,再加上续销、加推的楼盘,它们将共同组成今年珠海楼市的强大供应量。

本文概要:

斗门为住宅项目供应大户,湖心路、白蕉成高价地聚集地;

金湾、唐家今年将迎来稍大供应量,入市住宅新盘为17个;

横琴、拱北共有18个商办综合体项目入市,保税区、新老香洲接棒而上。

(P.S 文末附2019年珠海预计入市住宅&商办综合体新盘汇总图)

斗门湖心路、白蕉成高价地聚集地

时代+建发+中铁建+招商蛇口加持不可小觑

斗门区是今年住宅新盘项目的供应大户,据不完全统计,将有15个项目在年内入市,主要集中在白蕉和湖心路沿线,多宗地块在2017-2018年拍出。
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龙光玖龙山为龙光布局斗门又一新项目,据业内人士透露,该地块具体位于斗门井岸坭湾休闲娱乐广场附近,总共约500多套单位,面积涵盖80多平至100多平,其它更多信息目前不方便公布。

位于白蕉的新盘多在2017年拍得,位于招商依云水岸旁的保利、时代项目目前均已动工,其中时代天韵营销中心及户型为100㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫两个样板间已开放。

保利百合公馆进度较快,项目已露出地面。销售中心目前正装修阶段,预计年后开放。

时代倾城·雅筑花园为2016年的斗门地王,楼面价12000元/平+4430平配建,目前已是现楼,已达到预售条件。

近万地价的招商依云华府综合体项目一期已有5栋楼体,营销中心、样板房开放已数月。

位于湖心路两侧的新盘多于2018年拍出,且集中在处于启动期的西城A片区。建发·玺院&建发·玺园皆已动工,其中建发·玺园预计最快上半年面市。

金湾三灶七盘出动!多房企首进

航空新城碧桂园华发项目开盘在即

金湾区是排名第二的2019年住宅新盘供应户,将有11个项目在今年入市。
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今年,金湾三灶预计将迎来7个住宅项目入市,成金湾区最大供应量板块。

佳兆业·悦峰为佳兆业在珠海第六盘,占地面积约21969.56㎡,可售住宅建面70883㎡,可售商铺建面2000㎡,项目同时还配套居委会办公用房。

奥园天悦湾花园已于去年3月21日正式动工,2018年年末首次取得预售证,为22号楼1层商业产品,户型面积为49-120㎡。项目由18栋高层建筑、3栋商业建筑构成,其中嘉德利项目一期包含14栋住宅楼和商业,二期为4栋住宅。

碧桂园+华发今年将入市的项目分别为碧桂园华发滨海天际、碧桂园华发·海湾名居、碧桂园华发·海湾豪庭,均为2017年成交地块。

碧桂园华发·滨海天际已于12月22日开放展示区和样板房,项目预计首推92㎡的2+1房、103㎡的3+1房,吹风价为2.5万/平。

德泰华庭位于航空新城规划2栋16层的住宅、商业项目,目前已有多层楼体露出地面。

科创北围三宗地价1.7万+/平项目入市

保利碧桂园平沙项目备案价超1.5万/平

唐家是排名第三的2019年住宅新盘供应户,将有5项目在今年入市。其中有三个项目集中在科创北围,均在2017年拍出。
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本次新盘项目,除万科项目外,招商蛇口黑龙江高盛都是首入唐家。

万科翡玲苑、万科翠珑苑合称为万科翡翠中央,其位于万科珠宾花园商业街的城市展厅及样板房已开放,预计推出95㎡三房、109㎡3+1房,将打造为珠海首个全智能化社区,引进万科里商业。

招商雍华府已开放销售中心,预计推出90-125㎡三至四房平层单位,小区配备有游泳池和儿童游乐设施。

唐家公馆规划5栋16-17层住宅,一所幼儿园。
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高栏港今年预计有三个住宅新盘入市,其中,平沙上院为2016年成交地块,位于平沙镇配套完善位置,开发商为外地+首入珠海的房企。

保利碧桂园海棠花园为2017年成交地块,2018年已公布1-12栋备案价,其中1栋、2栋、12栋精装备案均价为15378.27元/㎡,为94-121㎡三四房单位;3-11栋精装备案均价为15369.89元/㎡,为76-124平两至四房单位。

方圆珠海月岛首府为2018年成交地块,楼面价约5851元/㎡+配建13537.25㎡。项目西北边为保利碧桂园海棠花园及碧桂园保利海悦天境花园;地块南边规划为社区居委会、社区服务站及社区警务室,还包括珠海万华化工地块、珠海港地块;西南边规划为商业用地、公共交通用地及社会停车场用地;东边规划为中心公园。

稀缺!横琴仅2个住宅新盘入市

新房供不应求或长大期态势

据不完全统计,目前横琴仅约7个住宅项目在售。并且,横琴最近出让宅地在2017年,仅为两幅,分别为中冶地块及大横琴置地共有产权住房。
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在今年,也仅有易方达金融大厦和信德鹏瑞利双子塔两个项目为横琴住宅市场注入新鲜血液,且两项目均为综合体项目。

横琴宅地的稀缺是有原因的,在横琴新区已经供用地中,大部分用地以产业项目用地为主,约占总供应面积的95%,而住宅项目用地约占总供应面积的5%。

即便是按照国务院批复的《横琴总体发展规划》,横琴新区住宅用地面积未来也不会超过总供应面积的17%。新房供不应求或成一个长期态势。

主城区将有14个住宅项目入市

前山将携两大综合体项目焕发活力

在主城区,前山2019年预计上市的住宅楼盘有4家,为路福·星光上、马鞍山一号公馆、颐景山庄、绿景喜悦荟商务中心。
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绿景喜悦荟项目在建中,项目总占地面积约8万㎡,总建筑面积约44.5万㎡,由11栋高层排布而成,北区为2栋200米超高层和集中商业广场,南区由2栋酒店式办公和产业办公、7栋住宅和底商组成。项目产品涵盖了住宅、商业、公寓、办公写字楼等多种业态。

马鞍山一号公馆规划建设写字楼、综合体及住宅,项目目前建设中,住宅楼栋接近封顶,商业楼建至三层左右,预计开盘之时会现房销售。

颐景山庄位于前山圆明新园(前山东路200米),打造6排联排别墅和1栋公寓,是世纪都市集团继双水湾之后又一精心打造的高尚纯住宅小区。

老香洲预计入市住宅项目 为绿城优特·桂语香山及春暖花开。

绿城优特桂语香山位于银桦路与兴业路交汇处,已开放销售中心,预计推出114-170㎡三四房单位。

春暖花开位于神前路一带,目前附近有恒荣城市溪谷、天宸等项目。
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新香洲预计入市的纯新住宅项目有2家,分别为逸景园、珠光里程。

珠光里程花园用地面积为34670.61㎡,将配套建设12班幼儿园、社区用房、大于800㎡的社区体育活动场所等。

南湾2019年预计入市的住宅新盘共2家,分别为乐而居花园、碧桂园华发·香洲府。
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目前乐而居花园已是现楼,于2018年12月27日公布5栋备案价,毛坯均价为29000.17元/㎡,备案户型为13-386平三至八房单位。

碧桂园·华发香洲府项目由 8 栋 33 层住宅、6 栋 10 层住宅、6 栋 17 层住宅、1 栋 16 层住宅、3 栋 2 层商业、7 栋 1 层公配、1 层地下室组成。目前地块在建设中。

拱北2019年预计入市的住宅新盘共2家,分别为领秀城·壹号、利腾金力湾
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岭秀城·壹号为正邦·岭秀城四期项目,项目住宅面积段约47-110㎡一至三房,备案均价38134.56元/㎡。项目整体由两栋住宅及一栋商业裙楼组成。

利腾金力湾一期住宅产品价格预计在精装36000-42000元/平之间,装修标准为3000元/平。目前在认筹中,冻结3万元,客户开盘可享总价减10万元优惠。

项目一期住宅楼栋为100米高,有32层,每层三梯六户,共366户,户型分别为88平三房两厅一卫单位、97平三房两厅一卫单位和115平三房两厅两卫单位。

吉大有两盘预计将入市,分别为华策·海韵星湾、华润悦海幸福里。
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华润悦海幸福里目前已动工,项目囊括 8.6 万㎡高层住宅、1.5 万㎡类独栋别墅,2000 ㎡会所,在华润操刀之下,大概率将以顶豪作品登场。

建面 1.4 万方的华策·海韵星湾,介于万科海愉半岛与华润吉大项目之间。将建两栋 150 米高 45 层的高层,打造为集智能、生态、奢华于一身的 “未来派豪宅”。

横琴、拱北扛起2019年商办综合体大梁

前山、老香洲亮眼!将携四大综合体入市

横琴自贸区成立以来,新区主要围绕休闲旅游、商务服务等七大产业进行招商引资、土地供应。

据合富研究院(珠海)数据,2018年珠海全市商办物业网签量中横琴项目位居前列,其次为南湾。

在2019年预计入市的商办综合体新盘数量中,横琴的供应量也是最大的,预计有11个项目入市。

分别为应来君荟、碧桂园澳邻Park、仁和中医药创新中心、信德鹏瑞利双子塔、澳门拱廊广场、易方达金融大厦、横琴国际商务中心、南方国际金融传媒大厦、隆义广场、中青旅项目、东西汇青创乐园。
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横琴的项目各个亮出来都是“千斤重”,其一,楼市均价高,稳居4万+㎡宝座;

其二,税收、人才及配套、金融政策扶持,吸引了众多内陆及港澳投资者在此发展;

其三,招商引资企业条件。横琴新区区管委会主任牛敬在招商引资活动中表述过:“横琴在产业选择上以高端服务业为主,传统的制造业、加工业均不上岛。”这意味着,开发企业要具有雄厚的实力,毕竟高端服务业都是“烧钱”的活儿。

拱北成2019年商办综合体项目第二发力地,预计有7个项目入市,分别为新苏豪财富广场、利腾金力湾、国维中央广场、富力新天地、汇基商务大厦、美盈大厦、恒峰国际大厦。
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目前富力新天地及国维中央广场皆在施工中,其中国维中央广场于2018年12月22日举行了城市展厅开放活动,其营销中心旁还打造由集装箱组成的项目叫嗨森里,是集娱乐文化、时尚、美食为一体的复合型文化创意广场,将打造成珠海市的文艺地标,为顾客创造潮流玩乐新体验。

保税区为商办综合体项目第三发力地,预计有4个项目入市,分别为丞富商贸大厦、飞腾创意大厦、中保i立方、中油时代广场。

南湾预计一个项目入市,为再生时代大厦。
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前山有2个商办综合体新盘将入市,分别为诚丰圣诺大厦、融德商业广场。
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目前融德商业广场在建设中,诚丰圣诺大厦于今年1月1日举办产品发布会并直接开盘。
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位于科创北围的大德世贸广场在建设中,售楼部楼体已现,预计2019年2月中下旬—3月份开放。项目规划四种产品,涵盖高端写字楼、精品公寓、精致商业配套、垂直天际商业独栋配套。
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新香洲的恒大珺睿位于迎宾北路与香华路交汇处,集办公、商业、酒店性质。

老香洲铭泰城市广场已于元旦开放营销中心,预计春节前后取得预售证,最快4月首推52.5-73.4㎡loft单位(西塔);根据工程进度,项目预计7月推出办公部分(东塔)。

金湾有2个商办综合体新盘将入市,分别为迈科智能和新金都。
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附:2019年珠海预计入市住宅&商办综合体新盘汇总图
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注:以上部分数据参考自 合富研究院(珠海)
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精彩评论4

xubvztup84 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
珠海在哪个区购买室第好呢?孩子上学老人养老[耶][耶]感谢
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