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样板间怎么看?看过这4点才知房子能不能买

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集装箱坊 发表于 2019-11-6 05:17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
样板间往往是开发商用来增加房屋销量的一种营销手段,所以样板间会设计得华丽迷人,又充满了猫腻,很容易让人不知不觉之中就上了当,等到入住时后才清醒过来。当购房者看样板间时,用这4招可以戳穿样板间的猫腻,拿尺子量家具的尺寸,询问售楼人员房屋管线的位置,关掉样板间的灯看自然采光,问清交房时与样板间之间的差别。

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一、用尺量家具尺寸

在参观样板间时,你碰到的最大问题可能就是家具尺寸“缩水”。在通常情况下,市场上的床一般尺寸为1.8米×2米,但是,为了营造出视觉上的“宽大”,也为了让样板间的卧室显得宽敞,往往会算床设计得小些,很多购房者发现卧室的空间不能满足正常生活的需要。

尤其是衣柜、桌子、窗帘等这些都是尺寸都是十分小的,所以当你在看房子的时候,你可以用一个简单的卷尺来测量样板间里家具的尺寸。

二、找到被隐藏的管线位置

看样板间的时候,先别顾着看它的美丽外表,首先,你得看看管线位置。有不少人发现,现场看时,样板间的家具摆放以及空间格局等,都是十分“顺眼”的,不但十分合适,而且又整齐的。然而,在实际收房时你会发现,在样板间看不到的管线都出现了。

所以要带有认真观察的心思去看样板间,并要仔细询问销售人员房间内管线的分布情况,比如厨房、浴室管线的位置。卧室、客厅管线的分布情况也要知道,如果你将来要改造你的房子,知道这一点很重要。

三、观察样板间自然采光

不少人在看样板间时,都会发现一个很明显的优势,那就是,样板间采光都十分明亮,其实,这也是一种猫腻。当你走进样板间时,你会注意到即使是在白天,样板间里的灯都亮着,各种颜色的灯都亮着,不仅增加了房子的气氛,也迷惑了看房者,从而忽略了日常的照明条件。

为了避免吃亏上当,建议大家在看样板间时,尤其是看设在实体楼房中的样板间时,一定要要求销售员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好,白天也要开灯。

四、问清交房标准

“卖家秀”和“买家秀”这样的情况常常会发生在样板间中,因为不少人都表示交房发现与样板间相差太大。很多人之所以会买样板间,最大的原因就是因为其“好看”,而大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多精装产品样板间会有“并非交房标准”的字样。

一般来说,样板间通常都是精装修产品,不然也不会那么好看,在这种情况下,你就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

以上就是本文的全部内容了。由上可见,买样板间最好要多多谨慎一些,毕竟在实际交易中,很多购房者在样板间遭受了惨重的损失,为了避免日后的纠纷,他们可以在购房时提出要求,并与开发商明确约定,今后,实际房屋与样板房的相同和不同之处,可以明确为购房合同中的“补充条款”。
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