人工智能企业总部——来广营地铁旁独栋独院办公楼

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集装箱创新者 发表于 2020-1-1 14:20:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
说起2019年的办公楼市场,很多人第一反应是不是空置率很高。但是实际情况是整体没有达到百分之十五,部分板块空置率在百分之十以内,包括亚奥版块和望京板块。亚运村因为区域内国企较多,以及写字楼存量较小,空置率在百分之五以内,包括房地首华大厦,房地置业大厦以及金萌大厦等,都基本是满租状态。
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望京或者亚运村区域目前整体在2万平米空置的办公楼非常稀缺,目前望京区域能够提供2万平米的办公楼,主要有望京南站附近的万科望京中心,以及来广营地铁站旁的融新科技大厦和望京东站旁边的中航资本大厦,其他没有一个办公楼可以提供如此体量办公楼。但是这些办公楼的全部特点就是租金较高,日租金报价都在10元以上,估计成交价格不会低于8.5元,在2019年度的第三季度,三星搬到了中航资本大厦,租用了18000平米的面积。明略科技搬到了望京金汉王科技大厦,租用面积25000平米左右。
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融新科技大厦






但是目前独立的体量在2万平米的办公楼一个没有,望京此类体量独栋已经基本上被租完了,望京地铁站旁边的望京中央广场被法院租走了55000平米左右,东湖国际中心一栋楼被工信部租走,融信科技大厦的独栋被每日优鲜和新氧各租走一栋。



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望京中央广场





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东湖国际中心



独栋没有,那独门独院的办公楼就更没有了。

不过在2020年三月份的时候会腾空一个独栋带院办公楼,位于北五环主路旁,总体面积28000平米,带有300个车位,地上11层,可以做自己的餐厅和住宿,框架结构,距离地铁北苑北站和来广营站都不远。可以辐射望京商圈和亚奥商圈。



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独门独院是办公楼里边最受欢迎的办公产品,目前整个朝阳北部区域,在租的如此体量的独门独院只有此一个,要知道美团这样的巨无霸企业,目前也是在有众运大厦,太极产业园,望京研发园等多个办公园区的,想在望京内想把员工集中起来难度特别大。

望京目前的人工智能企业持续汇集,工业互联网研究院,明略科技,小药药人工智能,艾锐势科技均将公司迁到望京。此类企业有别于互联网企业,稳定性较强,体量较大,预计后期办公用房需求会增加。

另外目前此将空置出来的独栋独院的办公楼的租金不会超过6元每平米每天,对于体量较大的企业,能大幅度的节省办公费用。

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