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高新区:打造特色街区 提高城市竞争力

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悟空 发表于 2020-1-16 20:50:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
“妈,给我五毛钱。”

“要钱干什么?”

“今天好热,我寻思买袋239。”

“门口有个啤酒瓶子,自个儿拿去换。”

……

一段亲子对话,读懂已是人到中年。把时针拨回上世纪90年代,“239”是潍坊市乃至全省大街小巷最有吸引力的叫卖声。弹指30年,当“239”创始人李顺利再次出现在大众视野时,60岁的他重新创业,希望再一次搅动市场,引领特色街区产业方向。

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239特色街区

32岁,把一袋冰卖进一代人的记忆

初见李顺利,一身休闲装打理得一丝不苟,几缕白发和眼角的鱼尾纹是岁月给他留下的痕迹。“别看我60了,但心态很年轻,呵呵……爱好艺术。”李顺利幽默地向记者“炫耀”自己扎的几个小辫。

李顺利,1959年出生,老家诸城,1981年青岛工艺美校毕业并参加工作,此后的十年间先后任职于当时的昌潍地区轻工业局、潍坊市经济委员会等部门。那时谁也不会想到,这个新分配来的小伙子,后来会成为影响潍坊一代人的“人物”。

1991年,中国改革开放的春风已经吹了十多年,遍地机会。时年32岁的李顺利,跟大多数手里有点积蓄,思想开始“活泛”的人一样,决定放下“铁饭碗”下海经商。

他干的第一桩买卖是做豆奶。起初没有厂房,就租用潍坊罐头厂一间车间,十几个工人,那时候他最大的愿望就是能拥有属于自己的加工厂,赚更多钱。

同年,潍坊国家高新技术产业开发区正式挂牌成立,推出了一系列优惠政策,大力招商发展经济。

1992年,做梦都想拥有自己加工厂的李顺利,在高新区拿到了位于今天蓉花路与北宫街东北侧的12亩土地,开始建厂。“当时这一片全是玉米地、麦子地,路都没有。好处是税收优惠、用地便宜。”李顺利说。

豆奶,保鲜是个问题。经过一段时间的销售,收益并不理想。

是一次与妻子的闲聊让李顺利走上了做冰块的道路。“当时我太太说,她们中医院很多医生喜欢吃冰块解暑,她说生产线都是现成的,不行你快做冰块吧。”李顺利回忆。

冰块作为当年夏季消暑解渴的佳品,市面上早有人在做了,怎么才能从中分一杯羹呢?

李顺利研究发现,尽管这些厂家进入市场早,但做出来的冰块口感普遍欠佳,如果稍加改进或许能从市场上抢得一席之地。

一次北京出差,他听说法国人在推销一条生产线,可以与配方一起卖,李顺利马上与对方取得联系。语言不通请不起翻译,就找来留学生帮忙,很快,这条生产线漂洋过海来到潍坊高新区,在李顺利的车间里制出了第一批冰块。

李顺利给冰块取名“239”,公司名字取谐音“凉三九”,“一喝凉如三九,但愿天天拥有”,广告词朗朗上口,加上法国配方几经调配口感上佳,几乎一夜之间“239”就席卷了整个潍坊市场。

此时,李顺利有了自己的名片,赫然印上了“潍坊凉三九饮料有限公司总经理”。

“这么说吧,大家当时喝的‘239’还是法国配方,口感相当好。再后来我们销售非常火爆,客户都是连夜排队拿货。高峰的时候一天生产300吨,有青岛的大车来等两三天才能拉上一车。”李顺利说。

239冰块在潍坊一炮打响后,还在全国建立了46家连锁公司,一时风光无两,李顺利随之在业内有了“239冰块大王”的称号。也就是在那时,239冰块填满了80后一代人的童年记忆。

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239特色街区一角

30年,国外的月亮没想像中那么圆

就在239冰块销售火爆的档口,淘到第一桶金的李顺利做了一个让他至今都后悔不已的决定。

1995年夏天,一架波音737从上海起飞,目的地澳大利亚。李顺利就在这趟航班上,踌躇满志的他透过舷窗欣赏着“天外天”,此行,他兴奋不已,内心还有一丝得意。

赚了钱出国,就能让人刮目相看,才算是成功人士。受这种观念的影响,再加上孩子在澳大利亚读书有实际需求,把239冰块业务做得风生水起的李顺利踏上了出国的道路。

“当时说实话,就是赚了钱后,有点私心杂念了,有点骄傲了,就觉得国外好。”李顺利说。

来到澳大利亚,李顺利买下了一家连锁超市,准备一展身手。“在国外当老板跟国内完全不是一个样,语言不通没法交流。再一个,当地政府基本上不关心你企业的发展,更谈不上为企业服务。”李顺利作了个对比,假如在澳大利亚搞现在239特色街区这样的项目,至少得3年才能完成,在高新区半年时间就能搞起来。

国外的经营并不理想,但是李顺利刚开始仍固执地说服自己选择没错。“离开潍坊近三十年,前十年我还认为自己是对的,中间十年慢慢觉得迷茫,最后我回来一看,坏了,高新区发展太快了!”李顺利说,出国这些年,工厂一直还生产,所以每年他都会回来几趟,每次回到高新区他都会发现大的变化。

想想自己在国外的艰难经营,看看高新区蒸蒸日上的发展,固执的他心思开始变了。“以前,刚来高新区的时候,大片的农田,觉得就是没什么信心,后来高楼大厦逐渐起来了,城市建得也越来越漂亮。政府部门也好,社会上也好,都在高效运转、高速发展。”李顺利说。

李顺利对自己这段出国经历总结了三点:前期认定自己的选择是对的;中期开始迷茫,不知道何去何从;后期觉得自己错了,国外的月亮没想像中那么圆!

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239一代人的回忆

2018年,机会来敲门

2018年,山东省全面展开新旧动能转换重大工程,淘汰落后产能,加快动能转换提高发展质效迫在眉睫。

山东省出台《关于进一步推进节约集约用地的意见》、潍坊市出台《关于推进低效利用土地二次开发实施意见》、高新区出台《潍坊高新区低效利用建设用地处置意见》,经多方考察,高新区借鉴北京“798”工厂转型成功经验,开始策划市区中心地段低效老厂房的改造提升,打造一批特色街区,推动服务业新旧动能转换,加快高品质城市建设,为产业发展搞好配套服务。

“高新区快速发展,最缺的就是配套服务业,我们就考虑把老旧厂区利用起来,外地也有成功的先例。”高新区规划分局副局长王庆说。

设立在高新区综合行政执法局的外立面改造办公室承担起了考察、挖潜任务。

“当时我们选了几个点去考察,觉得‘239’这个地方很适合,一个是周边商业居住都起来了,人流量比较大;二是这里已经有了个‘蓉花里’,效果不错,这一片区有发展起来的潜力。”高新区综合行政执法局外立面改造办公室副主任元志煜说。

当工作人员找上门来时,李顺利一下打起了精神。这不就是自己一直等待的机会吗?

凡为过往,皆是序章。

“曾经的239冰块是一个时代的插曲,非常感谢大家都还记得。这次回来我一定好好干,把239特色街区打造好,让它再次成为新时代的插曲。”面对送上门来的机会,李顺利兴奋不已。

“239”要重新亮相,不再是一块冰,而是一个街区。框架结构,欧式集装箱风格。“目前这里共有32个集装箱,我们力争将集装箱增加至50个。”李顺利说,街区建成后突出了多元化文化特点,集高端餐饮、酒吧、创意艺术于一体,要打造成潍坊乃至山东首处集装箱建筑群。

7800平米,潍坊人的独家记忆

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239特色街区设计效果图

工业改商业,一字之差,却牵涉到水、电、天然气、道路、雨污管网甚至一根路灯杆、一棵行道树,审批事项、施工作业纷繁复杂。

潍坊高新区成立了由高新区综合行政执法局牵头,包括规划、电监、城建、公用事业办等多个成员单位在内的工作组,以“专班”的形式,协同推进239特色街区建设。

“结合前期‘蓉花里’特色街区和现在‘239’特色街区建设需求,我们联合成员单位把惠通巷的自来水、天然气、人行道、雨污管网一并进行了提升。”潍坊高新区综合行政执法局外立面改造办公室副主任元志煜说。

单是239特色街区设计方案,工作组就召集成员单位联合研讨5次以上,在不改变原有经营理念基础上,提出包括外立面亮化、停车位配备、道路退让等合理化建议数十条。

“我们有严格的规划把控,并不是说随便一个老厂房都能改,必须符合相关片区未来规划方向,‘239’这个地方将来工业退出,根据发展规划,就是要配套相应的商业综合体等服务业。”王庆说。

由于商业经营用电负荷增大,原有配电方案已不能满足需求。高新区电监办迅速对接供电公司将原来的100千伏安变电站升级为650千伏安。按照“简化电力获得,优化营商环境”原则,走并联审批程序,审批时限从26天办结缩短到12天。“街区提出用电需求后,我们组织设计了两套方案,最终确定了从北侧桐荫街走地下管网接入,比原来横跨蓉花路更美观。”潍坊高新区电监办副主任谷伟说。

239特色街区建设迅速推进,占地约7800平方米的工程量,目前已完成70%,预计2020年5月建成投用。

快速、高效、务实的“高新速度”和创新、担当、实干的“高新精神”,支持、服务企业发展的做法深深地打动了李顺利。曾经错过高新区快速发展的他,这一次选择坚守初心,抓住机遇,在二次创业中续写传奇,打出一片新天地。

那一袋冰的城市记忆,也将随着“239”特色街区的亮相,涅槃重生。

作者:聂玉金 杨振鹏
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精彩评论2

h5cxh5ab22 发表于 2020-1-16 20:51:05 | 显示全部楼层
当高新区也人满为患,贸易淋漓的时辰就落空了高新清净的净土,不再合适居住
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