【别被眼睛骗了——精装修样板间观赏攻略】

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悟空 发表于 2020-2-13 15:50:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
引子:




当孔子看到颜回自己抓饭的时候,

以为他在偷吃,

后来才知道颜回实际上是把进去的煤灰自己吃掉了。




于是孔子总结:

(按说)应该相信眼睛看见的,但是看见的并不一定可信。




一、背景:

近两年沈阳限价政策一出,

各大开发商开始从精装修方面着手更多的盈利和定价空间。

而各大品牌的精装修样板间,也逐渐成为了沈城百姓们的谈资。

十四不才,

近两年也算对沈阳各大品牌的精装修样板间略知一二。

相应地,也发现了精装修样板间的一些规律和亮点。

当然,还有一些大家极易忽略的陷阱。




废话少说,十四接下来就直奔主题:

01、入户玄关:

玄关这一块,外表看起来都大同小异,

但如果你打开柜门和抽屉。

各种细节就会让你马上区分孰好孰
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比如,这两张图片就是两个大面积户型的入户玄关。

这两个品牌的入户玄关,

都有抽屉,都有放包的地方,都有小挂钩,都有抽屉,

都有地砖造型,柜体下方都留出空隙方便放换下来的鞋,

样板间的门板也都是欧派出品。(实际交付是不是另说)

但也有细微差别:

首先就是头上的吊顶——

第一个品牌是有吊顶和虚光灯带的,而第二个品牌没有。

至少500块钱的差别出来了。




其次是第一个品牌的柜体容积明显更大

而且玻璃镜面方便出行前的整理服装。

并且玻璃门板里面有一个高2米的旋转鞋架

可以说是女士的最爱。

抽屉拉开,你会发现阻尼的差别,

好的抽屉的阻尼,都是自带缓冲回弹的。

下一次看样板间,

大家一定要拉开抽屉看一看,打开门板看一看。

此外第一个品牌的侧墙还有一个折叠穿鞋凳,淘宝价格495元。

这些细节,又差出上千元。

再者,打开门板和抽屉:
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你可以看看,

里面是否有贴心的分类存储小格,是否有贴心的小物件雨伞挂钩等等。

如果您只被眼前的门板外立面所迷惑,

您买精装修的房子,将会错过太多精彩。




最后,还可以看看入户处的对讲区域:
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是否有这种大的平板设施或者是触控式亮光的开关,

如果有,说明这个品牌的精装修是带智能化家居配套的。




总结:

目前,拥有以上细节和智能化配备的品牌大概有:

龙湖,华润,碧桂园,美的,三盛,金地,保利,万科等等。




02、客厅:
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关于客厅,大家还是要从上到下去看精装修的配置:

①吊顶:

以上三个品牌的吊顶大家一看一目了然,

第一张图片里是港式吊顶,更精致,并且射灯虚光灯带一应俱全。

第二张也是有多重层次的吊顶,

第三张是最简单的吊顶。

当然,根据十四的经验,恒大和碧桂园的一些楼盘没有层次吊顶,一般只有一点石膏线。

这,又是费用的差别。




②背景墙:

第一个和第二个品牌的背景都是交付标准。

第三个品牌的背景墙也很精致,但很可惜,交房时是没有的。

这个背景墙也是很多客户容易忽视的一点。




大家以后再看样板间时,一定要关注背景墙上贴的温馨提示文字,

看看你所喜欢的那个背景墙,最后到底是不是交付标准。

以十四的经验,目前单价在15000以下的精装房源,带背景墙的品牌寥若晨星,非常少,这也是大家最容易忽视也最容易上当的地方。




③地砖造型:

一般都有,不过多介绍。




④电动窗帘:

也是看是否有带触控亮灯的开关,如果有,一般有电动窗帘,没有,就是没有。




⑤壁纸:

这个也一定问好,不带的还是居大多数。




总结:

目前,带以上配置的品牌大概有:

美的,越秀,龙湖,华润,金地,中海等。




03、厨房:

厨房,几乎是所有女人一定会看的地方,

这里面的细节差异也不少,请看:
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①水槽:

如果水槽上方有一大一小两个水龙头,说明交付标准带净水器(大家也要详细问清楚,有些开发商也厚颜无耻地不带)。

值得一提的是,目前有一个大开发商相关的楼盘率先引进了方太水槽洗碗机,征服了一定的女性客户。

其他大品牌都是大同小异的。

再有就是是否为台下盆,凡是自己装修过的都知道,台下盆的难度比台上盆难,如果开发商注意这个细节,是一定要加分的。

再有就是厨房的水龙头是否有抽拉水龙头,这个也是区分高低的一个配置,大家要注意。




②消毒柜烟机灶具:

大品牌的精装修目前都是带的,就是方太老板还是轻奢品牌或者是华帝美的的差别,大家自己对比即可。




③橱柜台板:

贴心的品牌会做出防水槽,防止水流到地面。




④调味拉篮:

这个一定要每个都拉开体验一下,带调味拉篮的品牌,是可以给点赞的。




⑤橱柜上柜:

大多数品牌的橱柜上柜都是木质面板,少有的一两个品牌会安装玻璃面板,造价不菲。

还有就是冰箱上部是否有上柜,能否空间利用最大化。




⑥冰箱空间:

能否放下双开门或多门冰箱,宽度预留很重要,大家也要留心。




⑦小惊喜:

如下柜体是否抽屉(抽屉造价更贵)

如上柜体是否有升降取物架。
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大家都要打开看一看,就会有更多的对比和惊喜出现。




总结:

拥有以上细节配置的品牌大概有:

华润,龙湖,中海,金地,旭辉,美的等。




04、卫生间:

卫生间的说头也比较多:
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①是否有智能马桶或智能马桶盖。
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②是否有浴缸。

③水龙头是否为抽拉水龙头,方便洗发。
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④是否带浴屏:一般碧桂园和个别万科楼盘不带,大家要注意。

⑤是否为台下盆,防止脏污堆积,难以清理。

⑥小惊喜:

如是否有智能柜镜
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如淋浴间墙壁是否有储物造型和设计
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如地漏是否为长条高端地漏



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如是否配有五金件(一些品牌样板间有,实际没有)。




总结:

拥有以上细节设计的品牌,大概有:

龙湖,华润,保利,金地,万科,中海,旭辉等。




05、主卧衣帽间:
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目前虽然很多品牌的样板间的主卧室都是带步入式衣帽间的,

但还保留着赠送衣帽间衣柜的品牌越来越少,请大家明鉴。

此外,主卧的样板间的床头都是带软包,但,真正的赠送的没有几个。




总结:

赠送衣帽间和主卧软包的品牌大概有:

龙湖,华润。




06、其他:

①新风除霾:
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②中央空调

③地热调控

④地脚线高低

⑤电器配备等等。




十四看房不少,但也难免有遗漏。

而且所列举品牌均为主流价位的精装修特点,

不包含星河湾等豪宅的装修标准,

希望各位网友们多多包涵。




我是十四少,

一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。

哪里有价值增长,

哪里就会出现十四少的文字。
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