如何衡量便利店的选址与租金?

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悟空 发表于 2020-7-1 15:25:03 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
之前与大家分享了便利店的多种位置的选址技巧,与此同时,选址时要考虑的众多因素中租金占比是很重要的一环。很多便利店老板由于自身的经营不当导致店面整体不赚钱,但后来却因为出兑而赚到了一笔钱,这往往就是因为选的位置租金相对划算,最终可以以一个赚钱的方式将店面出手。

反之前期特别看好的店面后来由于经营不善想出兑,却迟迟找不到合适的接盘方,这往往是因为店面的租金很挑生意,一般的小本经营支撑不了这样的租金,而你可能就要承受因地段繁华而冲动选址的代价。

那么会有人说“租金又不是我们承租方能定的”,对呀,就是因为不是承租方能定的,所以选址时更要注意技巧并慎重选择!那么租金与位置的衡量到底该怎样做呢?
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一、高处不胜寒

所谓高处不胜寒就是最好的位置压力就最大,繁华地段客流量大、消费高、传播效果快,那往往伴随的租金也极高,因为迎来送往的店铺太多了,你争我抢的租金不是出租方一步提高的,而是各承租方相互哄抬而抢高的。


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这种地段的作用往往不是用来依靠经营来赚钱的,而是一个能起到传播、广告、推广、样板等作用的活体广告店铺。对于便利店来说,单纯想靠经营赚钱,这种位置慎选,单是租金一项是便利店难以承受的重担。

二、小包围大胜利

这个是通过租金来博弈效益的最好途径。对于便利店来说,门前客流非常重要,但有句话叫“若水三千,只取一瓢”,我们可以选择一部分顾客经过的位置,甚至可以是一小部分顾客经过的位置。

比如商业街周围,正街上客流极多,但通往商业街的小路也非常多,我们可以选择一条目前客流量不是很大,租金相对低很多的位置,甚至可以说租金极低(与普通街道小区租金无异),这种位置最适合初出茅庐的经营者,客流会因为你的刀匾而找过来,由于你的勤恳经营和亲切的服务很快你的店就会站稳脚跟。
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这个时候你的经营也找到了路数,小包围就可以开始了。可以用同样的方式在这周围选址,同样的经营方式,同样的店名,随着店铺数量的增加,就能在这个地区形成小包围,这也是拥有商业街梦想经营者的最快天梯。那么同样,在非商业街的选址与租金的衡量也可以用这种方式。

三、简陋与捡漏

这种情况往往适合投机者,很多夫妻店破旧不堪,非常简陋,有的甚至很难下脚,这样店铺的租金往往低的吓人,因为但凡租金高一点儿业主也不能经营到如此境界。
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这个时候你的机会就来了,以极低的价格谈下店铺,重新装修和包装后店面干净卫生、整洁漂亮、货品齐全,那么这样店的价值还是以前那个店的价值么?继续经营、转手出让怎么做都划算之极。这种租金与选址之间的衡量往往也是非常完美的。

文章来源:铺莞家店铺转让平台https://www.puguanjiacn.com
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