网红售楼处越来越多,几个趋势很明显:

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最近两年,在体验经济的浪潮推动下,各种各样的网红售楼处越来越多。几个趋势很明显:

一是颜值越来越高。摆脱了过去一味奢华的审美风格之后,近两年的售楼处风格越来越多样,更简约、更现代、更先锋的设计在全国各地都在涌现。

二是功能越来越多样化。有把售楼处变成米其林餐厅,名厨坐镇的滨江一品苑;有变身网红咖啡店的北京万科翡翠长安、常熟万科公望;还有变身艺术馆、图书馆、科技馆的。没有个特殊功能都不好意思做售楼处。

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然而,实际上,售楼处并不是高大上就够了,还需要同时满足很多的需求。

一要高周转,二要省成本

前,传统售楼处的极限建造周期是多少?

某些快周转的房企,已经压缩到了35天!

而这个数字对于绝大多数的房企来说,都是可望而不可及的,

一、标准化+模块化设计,节省工期

例如,保利的类模块化售楼部设计,像搭乐高一样建售楼部,不仅可以节约工期,还可以重复利用钢结构,大大降低建造成本。

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这种售楼处的成本优势很明显,这种钢结构售楼部,节点都是采用标准化高强螺栓连接,钢梁和钢柱的重复利用率高达90%。按照市场综合单价暂按1万元/吨,钢结构拆除重新按照暂按0.3万元/吨。

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二、集装箱搭建创新

集装箱售楼处其实并不新鲜,之前就已经有很多项目做过。因为集装箱搭建的优势很明显,搭建速度快,一般来说,单体建筑10-20天,组合式建筑20-40天,就可以交付使用,而且不受到雨季等自然环境的限制,使用后还可以回收重复利用,所以很多项目会用集装箱来做临时售楼处。

例如保利,在美感上,通过赋予集装箱第二层皮肤来实现风格的转变,利用镂空金属板表皮藏灯及大面积落地窗的元素,也使得室内空间效果更通透

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▲镂空金属表皮以及大面积落地窗


保利·天汇项目

由于在初次建造的时候,就考虑到了后期再利用,特意设计为可拆卸结构,使得成本也节约了近60%。

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广州龙湖双珑原著,同样利用铝板和玻璃幕墙的“第二层皮肤”,创造出简洁舒展的线条,把集装箱消隐得不留痕迹 。

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内部展示空间和利用率也非常不错,沙盘展示区做成了一个层高 6 米的通高空间!展示区由 4 个长 12 米、宽 3 米、高 3 米的集装箱构成,对重合处的横梁切除后进行有效加固,确保结构安全。

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同时,通过引入中庭,优化了内部空间的流动性;通过园林的点缀,让建筑的收口也更加自然。整体风格和谐,根本看不出来是集装箱搭建。

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三、集约式售楼处

例如保利时光印象售楼处,就是一个25米*25米的两层方盒子。首层为600多平方,且在一层空间内完成了整个入口-模型企业文化展示-接待-开放洽谈-签约-财务-样板体验流线,二层设两个室内样板房。

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方形平面,采用完全开放式的布局。通过对功能分区和流线的优化,将空间效率提升至极致。

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不仅提高了建设效率,还同时满足了里面美感。冲孔铝板幕墙,到晚上配合灯光效果,就会变成进化图案,丰富了建筑趣味。

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来源: 明源地产研究院 ID:mydcyjy


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