周四产品说| 盘点2018年让你眼前一亮的售楼处(上)

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悟空 发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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如今的售楼处,不是光靠颜值就能吸引客户的。在当前的市场竞争压力下,房企设计打造售楼处时,需要格外注重产品的“内外兼修”,既要拼颜值,也要重体验。在审美和创意两个方面,都要尽可能做到最好,这样才有机会赢得更多的市场关注。

本期产品说,我们将盘点2018年颇具创意的主题售楼处,看看旭辉、万科、龙湖、融信和中海的作品,是否能够让你眼前一亮?

杭州旭辉中粮·朗香郡

旭辉中粮·朗香郡位于杭州青山湖科技城,占地面积16万平方米,是杭州西部首座儿童主题住区。项目售楼处的前期是作为营销展示区,后期则是一处社区幼儿园。
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步入前厅,设计师以儿童视角,采用森林和色彩元素的立体剪纸布景,并通过戏剧化的空间设计,将童话中的元素,例如星夜空、森林、植物、长颈鹿和小鸟等元素交织在一起,组合成一个童话故事中的“大自然”, 增加了空间的层次感。
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接待台的色调是以自然木色打底,点缀灰绿和粉色,绿植向上伸展,整体形成丛林的概念。而来到洽谈区,此处的色调较为温和,洽谈座椅被设计成围合式。大人们在此交谈的同时,孩子们可以在一旁的海洋球区玩耍。
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除了营销展示区外,此处的体验教室已为后期的幼儿园功能做好准备。整个售楼处也是按照幼儿园的功能及流线来打造的,空间上层次分明且不断递进。

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在设计概念上,以“积木乐园”为主题,并以堆叠的方式水平展开,所有教室均朝南,达到最大限度接受通风和光照的效果。立面以简洁明亮的米白色涂料,大面积玻璃及北欧风格仿木色窗框,使室内与室内外空间融为一体。
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室内设计中,参考和融入了孩童的互动体验,比如拱形门廊、城堡形状的收纳架、造型可爱的木马、奔跑的小动物和飞翔的小鸟等。这些设计元素,能够为孩子们提供了一个探索的互动空间,也符合该年龄段的认知和喜好。
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考虑到0岁到入学阶段的婴幼儿照顾问题,设计者除了打造专属的休闲区、活动区外,还专门设置了婴幼儿启蒙区,为亲子互动提供了方便的户外空间和母婴设施。另外,还设有VIP室,与整体设计风格相似,在内饰的摆放和布置上也更具现代时尚感。

佛山万科·尚都会

相对于以特定人群为设计标准,佛山万科·尚都会售楼处的主题是“甜品”,对于吃货而言,不仅是味蕾上可以得到满足,视觉效果也更“甜”。
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进入售楼处之后,前台的背景墙嵌入了乳白色的锅碗瓢盆,一上来就给人们带来视觉上的冲击。而模型区也整体以乳白色为主,从顶上四周墙壁,到卡通雕塑等,都运用了大量的黑白线条,让各种元素之间能够彼此呼应。
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来到恰谈区,天花板和墙壁组合成了巧克力色的空间,而桌椅则以抹茶和乳白色为主,设计风格上,让人感觉是身处于抹茶蛋糕之中。天花板上的圆形吊灯也是乳白色,每个吊灯下垂的灯泡,与奶球的形状保持一致,英式吧台的灯光则是琥珀色。
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此外,除了洽谈区,儿童区、洗手台等其他区域的色调,也都是抹茶和黑白色为主,都属于甜品色系。儿童区被打造成小双层方糖树屋,墙面由数码色块拼接而成,运用了轻科技的元素。
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在整个售楼处内,插花、摆件、墙面、座椅等各个元素的运用,也与室内整体色调相互搭配和补充,同时提升了空间的品质。

福州融信海月江潮

在售楼处的形态创新上,融信海月江潮也是有可圈可点之处。它的售楼处由当地的一处古宅修复而来,其一进院建筑历史可追溯至清代,二进院和三进院加建于民国。
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从对历史遗产的保护、承袭文脉的角度着眼,设计者保留了外部的福州老街巷和建筑的木制结构,室内则传承了左右对称的空间,铺排上具有礼序层次,在细节打造上则采用了木雕屋檐,书法匾额等经典元素。
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在整体空间打造上,设计师采用福州传统软木雕,让古旧的木建筑元素自然嵌合进空间,既包括建筑本身的木质架构,也在室内外设计了诸多浮雕立体造型。除此之外,设计师还将书法字体以活字印刷的形式演绎成一幅装饰画,壁纸也刻意做出自然剥落的痕迹,随处都表现出文人风貌。比如对着内院空间的室内位置,摆放着一张黑色的长桌,人们可以在此铺纸碾墨,品茶会友。
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二层圈层茶室设计较为大气古雅,采用四根木柱支撑起整个空间,古调配色加上拟版画墙面装饰,搭配古色的桌椅,整体空间氛围较为宽阔和自在。而在它的两侧就是VIP室,设计风格也延续了这种传统,此处可用作于日常洽谈和会客使用。
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此外,在人文与建筑的融合中,设计者主要是借用了传统器物来提升空间艺术感。例如在宅院一进后堂,设计师将清末官轿置入空间。后庭院中,设计师从苍霞民间收来的砖雕影壁“富贵书香”装饰于墙面,并找来了清代的鱼缸“满载而归”供石。还有设计立体草书雕塑印刻在墙上,书法呈现的内容正是《苍霞夕照》的唱词。

广州龙湖·双珑原著

除了将传统建筑改造成售楼处的方式外,广州龙湖双珑原著还采用了另一种建筑手法。它的售楼处是由集装箱组合而成,整体可拆卸组装,实现了“高周转”运营。
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该项目所在地严禁在未经验收的单位工程内设置售楼处,售楼处与样板房必须在楼体以外临时设置。由于营销需要和政策限制,龙湖想出了一个办法:在工厂预制集装箱,在项目现场拼接成为售楼处和样板房;并按政策规定设置参观专用的安全通道。
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据了解,该售楼处共使用了21个集装箱,箱体集中定制完成后,通过吊装排序和结构加固,实现了初步的设计形态。紧接着对建筑外墙采用铝板及玻璃幕墙的皮肤,在起到装饰作用的同时,减少集装箱的安全隐患。再对室内的立柱和横梁进行封装,并安装幕墙。最后经过一番装修和布置,一个以集装箱为主体设计的售楼处就诞生了。
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这个“集装箱综合体”的空间设计上,是以回廊的形式依次叠进,包括入口、前厅、展示区、门廊、洽谈区、后勤区。入口处通过曲线小径,视线沿着中轴行进。前厅采用侧玄关的设计,方向与中轴线垂直,门厅由三个集装箱组合而成。
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展示区由4个长12米、宽3米、高3米的集装箱构成,工程师针对重合处的横梁切除后进行有效加固,确保整体结构的安全性。洽谈区是全落地玻璃的挑高空间,纵向与横向线条的组合完全遵循集装箱结构。
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此外,室外安装的的格栅、铝板和玻璃等之间相互配合,增强了外部空间的层次感。同时考虑到集装箱的巨大体量,容易降低内部空间的流动性,龙湖通过引入中庭,利用箱体之间的虚位,也形成了较好的中轴视觉效果。

上海中海云麓里

见证过各式创新的售楼处之后,我们还是要回归到产品本身。位于上海浦东的中海云麓里的售楼处以“爱恋”为主题,在做到深度体验的同时,也可以说是颜值担当。
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在售楼处的设计上,整体空间多采用花瓣、圆形、曲线等元素,贴合女性审美。在颜色搭配上,中庭的主色调为金色和白色,洽谈区为青紫色,而化妆室和洗手间则以玫瑰红为主。
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进入售楼中庭,顶上是七彩的大穹顶,天花板上装饰了成片多彩的花瓣,阳光透过顶部,将光线折射到室内,落在白色墙面和地面石材上,在视觉上给人一种室内“花团锦簇”的感觉。金色不锈钢勾边,也让室内空间更加立体。
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此外,整个空间的中轴对称点是一个大型装置,通体6米高,采用天丝材质制作,从手工弯曲骨架焊接,再贴制丝绸,造型为流畅曲线。两旁的水晶壁灯,采用了上海市花白玉兰元素。
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来到洽谈区域,这里的环境相对于其他区域来说,更为清新淡雅,整体以青紫色为主,按照民国旗袍的花色设计,桌椅采用曲线造型,顶部和墙壁的装饰上,也运用了诸多海派元素。
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值得注意的是,售楼处内设有专门的化妆室,这对于女性而言,是较为私密且放飞自我的地方。出于女性身份的考量,在颜色设计上,多以玫瑰红和乳白为主色调。墙面的艺术镜面玻璃,使原本瘦高的空间实现拉伸。另外,洗手间的装修风格也与化妆室相一致。

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