新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?

[复制链接]
集装箱创新者 发表于 2020-9-26 10:18:05 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
最近,天津新外环全线竣工并将通车的消息,确实给天津北部增加了一波关注度!

对于即将“提高身价”的金钟街和小淀两个板块,究竟还有多少 “故事”,本期,小编先来探访一下金钟街板块。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-1.jpg



01

乘坐地铁6号线南孙庄方向,在金钟街站下车即达,非常方便。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-2.jpg



然而,出站之后的景象,让小编有点接受不了,一排蹦蹦车等在地铁站外,金钟河大街上大货车飞驰而过。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-3.jpg



地铁站紧邻的金钟新城生态社区,是一个较早的还迁房社区,稍显破旧。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-4.jpg



社区沿金钟河大街一侧是一排底商,马路对面,一眼望去非常“空旷”,只能看见几处塔吊,这种城乡结合部、十八线小县城的既视感,似乎跟天津市区不在一个城市。

沿着金钟河大街向东,挨着金钟新城生态社区,就是金隅金玉府项目位置。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-5.jpg



在两条路的交汇处,小编却超意外的发现了“麦当劳”,并且金钟新城生态社区东侧的沿街商业似乎刚开业不久,相比之前的景象很有“好感”!

02

金隅金玉府的地块上多个楼栋已经拔地而起,大部分均封顶,只差外立面还没做好。

据项目销售说,项目交房时间已确定,预计2021年年底交付。言外之意,项目开售之后,眼见即所得,不必等待很久。

项目沿金钟河大街一侧,配建15万平米商业综合体,未来将成为片区的一大地标。此外,还配建一所幼儿园。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-6.jpg



金隅金玉府共计规划28栋住宅,预计8月份首开高层17、20、21、24号楼,24-28层到顶,户型为92、99平米两室, 105平米三室户型,预计均价18000元/平米左右。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-7.jpg



以上三户型是项目首开高层产品,从整体看,三个户型设计有些过时,像十年之前产品。



03

小编从金隅金玉出来之后,便去了中交雅郡·城东春晓。

项目距离金隅金玉府特别近,仅隔金钟河大街一条马路,与中国北方五金城毗邻。

在这么短的路途,小编还遇到了项目的拓客人员,随街拉客户,大概50-60岁的样子,看形象不是项目销售。

这样拓客方式,小编之前大街上也遇到过,只不过当时他们推荐的都是一些不知名的、小产权的项目,如今这样品牌房企也用到了这种拓客方式,很让人疑问“如今的房子这么不好卖呢”!?

另外,项目的售楼处也极赋个性,由集装箱改造而成,缺少一般售楼处富丽堂皇的仪式感。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-8.jpg



中交雅郡·城东春晓分4期开发,预计8月首开一期小高层和洋房产品,小高层面积为85、110平米两室至三室,洋房面积为95、105平米三室。



价格方面,与金隅金玉府差不多,预计均价18000元/平米左右。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-9.jpg



以上两户型为项目洋房95、105平米三室,两户型均三室朝南,客厅带阳台,南向卧室带飘窗,采光充足,符合居家生活需求。

105平米三室还是两卫设计,更能家庭多人口居住的需求。

以上两户型为项目小高层85、110平米两室和三室户型,85平米两室传统“H户型”改良版,户型设计稍差一点是,暗卫设计,不便于通风。

105平米三室两厅两卫户型,户型设计方正,主卧带套间,客卫干湿分离,空间利于合理充足。

04

小编踩盘的第三站是中建锦绣丽城。

从中建锦绣丽城售楼处等比例的规划图上了解到,金钟街板块除现已建城的主城区、一期还迁区域,未来还启动建设4个新市镇区域以及金钟街示范镇二期区域。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-10.jpg



从规划上看,中交雅郡·城东春晓位于金钟新市镇出让二区范围内,中建锦绣丽城位于金钟新市镇出让一区范围内。

据项目人员介绍,中建锦绣丽城所在的金钟街新市镇出让一区,片区内已经启动拆改,大多数厂房已经拆迁,今年内汽配城也将进行迁址,片区内唯一的住宅小区新中园也会拆迁。

经过拆迁、平整之后,未来片区内还有多宗地块出让,规划有住宅、商业以及教育用地,预计容积率在1.2-1.6之间。

交通方面,预计地铁10号二期将从片区内穿过,并设新站点,徐庄子地铁站将升级为换乘站。

目前,还没有从徐庄子站通往中建锦绣丽城的道路,预计后期会根据规划进行建设。

另外,中建锦绣丽城还将在片区内开发新地块,例如,中建近期拿下的津丽(挂)2020-03号地块,是项目的二期地块,并且配建一所小学。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-11.jpg



中建锦绣丽城在售的地块为项目一期,共计规划13栋楼,目前仅剩4栋楼未售。

在售户型为95、110、120平米三室,135平米四室,均价18000-18500元/平米。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-12.jpg



新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-13.jpg



以上四个户型是中建锦绣丽城在售的小高层和洋房产品,户型设计比较相似,尤其110平米和120平米两个户型,只是空间尺度略有不同。

这样的户型设计避免了各户型优略差异大的问题,让相对低总价的购房者也选择到品质不差的产品。

中建锦绣丽城的位置、产品都不错,但有一个小缺点:项目距离货运铁路不到100米,这个货运专线有趟列车经过,而且还鸣笛,据项目介绍,中建锦绣丽城交付之后,会进行隔音处理,不会对日常生活造成干扰。

05

从已入住的还迁一期住宅,小编感受到了金钟街城市面孔焕新的一面。

由货运铁路、新开河以及京蓟高速围合起来的金钟街一期还迁片区,高楼排布,环境干净整洁,周边有新开河沿线景观公园和金水公园,城市界面相比主城区提升好几个等级。

新环内、通地铁、面临拆改,金钟街拥有怎样的”多副面孔”?-14.jpg



在新开河沿线公园很多休闲健身、野餐聚会、钓鱼和老年集体活动的人群。

据了解,瑞和里、嘉和里、德锦里等多个还迁小区,贝壳二手房参考价格在9800-12000元/平米之间,个别小区已经下来不动产证。

只是片区内缺少地铁规划,出行不便,据小编了解,金钟街地铁站的蹦蹦车就是还迁房片区接驳地铁站的专用交通工具。

结语

经过实地探访,小编了解到,即将划入新环内的金钟街板块,正努力摆脱 “城乡结合部”的标签,希望通过拆迁、新的城市规划以及轨道规划,实现破茧成蝶。
回复

使用道具 举报

精彩评论5

caxaefqv29 发表于 2020-9-26 10:19:31 | 显示全部楼层
没戏,金钟街一期周围数万套还迁房,几乎还都是商品房大产权,有高层和洋房,每家村民都有好几套需要出手变现。从链家贝壳之类的app可以看到无论是租房的租金还是售房的毛坯房,价格极低的大有人在。二期徐庄子年底开建,又要至少万套还迁房上市了。这地方新房售价,是更适宜居住的二手房价格的两倍,不值。
回复 支持 反对

使用道具 举报

Hpm1Va7A5 发表于 2020-9-26 10:21:02 | 显示全部楼层
天津外地人少 扩在大也没用 先把经济搞上去 多拉动外地人来津!
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

发布主题
阅读排行 更多
广告位
集装箱之家是国内最专业的集装箱建筑门户网站,是专业的规划、设计、制造、施工一体化服务平台(建成产品包括集装箱酒店、集装箱别墅、集装箱商业等)
关注我们
  • App下载

  • 扫描微信二维码

Powered by MyContainers! © 2008-2018 ArchNet Inc.( ICP16011403 )