周刊精選 這樣的集裝箱酒店公寓,約嗎?

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集装箱创新者 发表于 2020-9-26 19:22:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
集裝箱建築群里有辦公室、游泳池,還有“膠囊公寓”?這兩天,位于上海松江區榮樂東路1090號的一棟“房子”火了,連路透社也要來采訪????這就是近日網上熱傳的上海“豪華辦公集裝箱房”,由28個集裝箱像“搭積木”一樣“搭”建而成。

上海的這一集裝箱建築全部由鐵質的集裝箱構建而成,分為上下兩層,具有辦公空間、“膠囊房”、游泳池、餐廳吧台、休閑露台等功能,內部裝修媲美星級賓館,整體造價近300萬元。

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從外觀看,這些建築還保留有集裝箱的元素,形似摞在一起的集裝箱堆場,但進入內部,經過整合並重新設計的集裝箱煥發新生,豪華新潮。

每個集裝箱都有部分箱壁變為了透明落地窗或者大門。左側,玄關、嵌入式折疊床、書架依次排開;右側,則是客廳,還有衛生間、臥室。此外,還有日式榻榻米風格的臥室、時髦的“膠囊房”。

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設計制作這些集裝箱房的是一家商業公司。據負責人介紹,這里佔地約900平方米,共使用了30個廢棄集裝箱。實際上這里並非外界所說的集裝箱做成的別墅,而是公司為凸現理念而做的展示區。內分幾個板塊,包括普通房、套房、“膠囊旅館”、社交中心等。

而集裝箱房旁的游泳池,則是此前該地塊上建造的別墅區的配套項目,並非專門為集裝箱建築群新造。負責人稱,這樣的概念樣板房希望在未來主打露營地市場。

不僅僅是時尚新潮,集裝箱房屋的科技含量也不低,以後還可隨時隨地移動到各地。通過太陽能光電板供室內用電、太陽能熱水器供暖、供水,室內淋浴、生活用水的排放由污水處理系統進行淨化,以便再次利用。而根據人員數量的不同,可靈活制作大小不一的集裝箱房屋。

集裝箱“膠囊旅館”月租千元

集裝箱“膠囊旅館”的案例並不少,這些設想類似于房車,但費用則便宜不少。一般,膠囊公寓里會分有上下鋪、淋浴房,在制作時還特別注意到年輕人的需求,內設Wi-Fi,可用藍牙控制的音響、耳機等物品,艙門一關,就是一個小天地。

同時,集裝箱房的好處在于建設工期短,耗費低,並且比較環保,建設時產生的垃圾少。目前的造價在每平方米4000元左右,包括了內部裝修。類似的磚木結構則可能花費在6000元左右。另外,露營地一般都在景區,因土地性質等問題,沒辦法造房子的情況下,十分適合這種高流轉率的集裝箱房。經過一定的改造,這樣的集裝箱房兼顧了舒適性和快速建設的需求。

專家介紹說,所謂住人集裝箱,也就是活動板房的一種。這種住人集裝箱以工地租用給工人居住為主,也有一些私人購買和租用的情況。住人集裝箱的最大優勢是價格便宜。曾有數據表明,3米×6米的集裝箱,出租價格是6元/天,一個月僅僅需要180元,一年也就2160元。如果要購買,每個售價1萬元,還可根據買家需求定制。專家認為,在保障房供應比較緊張或購買人有限制的情況下,開發“住人集裝箱”也許是未來解決低收入人群住房難問題的有效途徑。

上海松江這一創意“豪華辦公集裝箱房”未來的首批主人可能是“創客”。目前,很多“創客”在創業起步階段都會遇到生活成本較高的難題,尤其是居住,市場租房太貴、“群租”又不安全。負責人表示,正考慮建“創客社區”,社區內所有住房、辦公場所和酒店都用集裝箱搭建,其中集裝箱“膠囊公寓”月租金約千元左右。

難逃“違章建築”的嫌疑

不過呢,雖說集裝箱社區概念很美,但在發展方面仍存在著不小的瓶頸。“集裝箱本身不屬于固定建築物,但是改造後的集裝箱有著和固定建築物相似的功能,如何界定和管理給政府帶來了一定難度。”業內人士表示,集裝箱建築一個最大的“軟肋”,就在于沒有合法產權。國外的集裝箱建築可以作為不動產申報,而我國由于土地性質不同,如果沒有通過有關部門的規劃審批隨意放置,很有可能被當作違法建築吊走或拆除。

律師認為,集裝箱雖然不具有建築物應有的相應結構,但如果將其改造為長時間居住的房屋,固定設置在某一區域,用于居住、經營等等,則違反了《房地產管理法》和《建築法》的相關規定,可以視為違法建築。與此同時,如果集裝箱公寓要固定在某地,就必須辦理《土地使用權證》,否則屬于違法用地。

事實上,針對集裝箱房屋的問題,已經有一些城市出台了專門性條文進行管理。比如南京市就制定了《明確集裝箱型等新型建築物規劃管理規定》,界定未經審批的房屋化改造集裝箱一律屬于違建。

還有一個問題是︰原本關于集裝箱建築的建設、竣工驗收方面也是一片空白。不過在2013年底,國家層面出台了《集裝箱模塊化組合房屋技術規程》,現有的經過報批的集裝箱組合建築最終都要按照這個技術規程完成竣工驗收。(本文節選自第709期《理財周刊》,部分圖片來自“上海廣播電視台新聞采訪部”微信號)

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