周报 || 复地活力广场二期开业 | 10.1-10.3全国购物中心客流数据······

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悟空 发表于 2020-10-5 07:21:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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南京商业地产周报

(9.28-10.4)

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本周大事

2020江苏省文化和旅游消费季暨南京长江路文旅集聚区建设启动仪式举办

南京万象天地正式开工

银杏里文化艺术街区竣工亮相

“我的南京”APP“乐购金陵”功能模块正式上线

复地活力广场二期开业

本周数据

本周南京商办成交数据

本周土地成交数据

10.1-10.3全国购物中心客流数据

01 本周大事

本周大事

2020江苏省文化和旅游消费季暨南京长江路文旅集聚区建设启动仪

式举办

9月29日晚,2020江苏省文化和旅游消费季暨南京长江路文旅集聚区建设启动仪式在长江路大行宫广场举办。

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启动仪式上,长江路文旅集聚区等30家江苏省省级夜间文旅消费集聚区建设单位名单新鲜出炉,歌曲《我在长江路上》也正式发布。此外,活动现场还公布了南京创建国家文化和旅游消费示范城市工作,以及省文旅厅与中国银联江苏分公司签订了全省文旅消费支付示范区协议。

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省委常委、南京市委书记张敬华,省政府副省长马欣,省文化和旅游厅党组书记、厅长杨志纯共同点亮启动台


作为黄金周期间"长江路风尚周"的重要组成部分,同时也是文旅夜经济的一大亮点,“潮游长江路”文旅市集在启动仪式当晚正式开街。

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“潮游长江路”文旅市集


本周大事

南京万象天地正式开工

9月29日,华润置地在南京第一个天地系商业体产品——南京万象天地(华润三山街项目)正式开工。

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开工仪式现场


项目位于主城核心商圈夫子庙商圈,三山街地铁站上盖,地铁1号线和5号线双轨换乘,区位优渥,交通畅达。

自17年华润置地拿到取得该处用地开发建设权至今,已过了3年多的时间。据悉,南京万象天地将以现代工艺诠释传统文化,将历史文脉与市民的生活、消费场景结合,引领消费需求方向,为市民提供商业与文化服务。

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开工仪式现场


本周大事

银杏里文化艺术街区竣工亮相

9月30日晚,南京首个开放式文化艺术街区——银杏里文化艺术街区竣工亮相,银杏里文化艺术周暨“2020南京文学季”活动也正式开幕。

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“2020南京文学季”活动开幕仪式


银杏里文化艺术街区位于南京市建邺区江苏大剧院东门至乐山路之间,地处河西新城CBD核心区域。

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银杏里街区


10月1日至10月7日,银杏里街区每天都会举办不同主题、不同形式的文学艺术活动。通过这些活动,将文学场景化,让人们对文学可知可感,使城市文学氛围更浓郁,激发人们对文学的关注与热情。(详情可点击:探街 || 银杏里街区即将亮相,又一文艺地标!)

本周大事

“我的南京”APP“乐购金陵”功能模块正式上线

为进一步贯彻落实市委市政府关于“新消费”行动计划的相关要求,南京市商务局联合市大数据集团,在“我的南京”APP平台上策划制作了“乐购金陵”功能模块,于10月1日正式上线。

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我的南京“乐购金陵”


本次上线的“乐购金陵”模块,通过“美食荟”、“时尚购”、“达人游”、“嗨翻天”四个栏目,将节日期间在全市举办的40场“新消费”活动,按照食、购、游、娱四个领域进行分类。

消费者可以通过相应页面详细了解各场活动的具体信息,根据兴趣选择适合自己的消费“新体验”。此外,“乐购金陵”还精心设计了“金陵抢先逛”、“夜之金陵”、“南京老字号” 三个导航入口。消费者特别是外地游客可以进入“乐购金陵”模块,选择相应导航入口,结合大数据运用,不光能了解对应的基本信息,还能通过导航准确知道对应地点在哪、距离多远,需多长时间到达,体验便捷、贴心、周到的导航服务。

本周大事

复地活力广场二期开业

10月1日,复地活力广场二期开业。

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开业仪式现场


南京复地活力广场位于秦淮区卡子门大街99号,是南京南部新城重点建设项目。作为复星地产旗下商业项目,南京南部新城首个精品社区商业,复地活力广场已成为南部新城“小而精”、“小而美”的24小时活客厅,成为南部新城商业时尚地标。

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复地活力广场二期开业,不仅在业态上与一期形成互补,同时也对一期业态进行调整升级包括外立面出新。基于对艺术、潮玩运动的理解,此次复地活力广场二期开业以“乐趣全开?艺启fun”为主题,网罗集装箱涂鸦、百变大咖秀、航模实验室、智能机器人等多项破次元主题活动,为南部新城商业带来全新活力。

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全新开业的复地活力广场二期,引入了众多网红、知名美食品牌,比如上过舌尖上的中国的俞味小宇地道重庆火锅、还有网红罗森便利店等,填补区域商业业态空白。

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一层:“分享?时光”,引入COCO、罗森、万氏小胖子、萌仔捉鸭记、蜀烩串串、俞味晓宇、启海渔港、鲜粮卷饼王、厨子工作室,打造南部新城美食集结地。

二层:“畅享?玩趣”,引入状元及第本土化餐饮品牌,融入米秀新式KTV,引入洛瑜伽、塔索等运动、艺术业态,再造南部新城潮趣艺术新风尚。

三层:“悦享?真我”,引入克丽缇娜、蓝湾咖啡,与一期的威尔士健身、中影喜盟影城等业态相得益彰,为消费者再造活力新空间。

02 本周数据

本周数据

本周南京商办成交数据

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本周南京办公成交面积6033㎡,成交主要集中在栖霞区,成交面积2864㎡,其次是江宁区及鼓楼区,成交面积分别是1520㎡及1067㎡。其他区办公成交面积都在1000㎡以内。

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截止10月4日,南京办公库存总量3244953㎡其中30万㎡库存以上的区域有3家,鼓楼区库存量621127㎡,其次是建邺区,库存量为525170㎡,江宁区库存499009㎡。10-30万㎡库存有6家,10万㎡库存以下有2家。

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本周南京商业成交面积7718㎡,成交主要集中在江宁区,成交面积为2008㎡,其次是高淳区,成交面积1579㎡,再次是鼓楼区和溧水区,成交面积分别为1191㎡及1149㎡。其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

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截止10月4日,南京商业库存总量6225064㎡,其中60-100万㎡库存以上的区域有6家,浦口区库存量907502㎡,其次是建邺区,库存量为854111㎡,江宁区库存837738㎡,六合区库存710852㎡,鼓楼区库存670651㎡,雨花台区库存640081㎡。30-60万㎡库存有2家,30万㎡库存以下有3家。

本周数据

本周土地成交数据

本周,南京共出让2幅地块,均位于江北新区,均为住宅用地。从土拍结果看,2幅地块未达到最高限价,拿地楼面价与同区域地块相比明显下降。

1、土拍结果

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2、商会点评

上周,江北核心区G13、G14地块土拍摇号结果出炉,招商、电建挺进核心区,分别以23290元/㎡、23324元/㎡的楼面价拿地,而本周,江北新区核心区土地继续出让,G15、G16地块与招商、电建地块一路之隔,最终被新希望和保利以21397元/㎡和21506元/㎡的楼面价拿下,四幅地块的毛坯限价都是30750元/㎡。

本次土拍表明开发商拿地更加理性。同时售价被严格限制后,未来像江北新区或是南部新城这样的热门区域,在此拿地的开发商也更多的需要考虑成本控制和产品打磨。

3、重点地块

NO.新区2020G15地块

四至:东至规划道路,西至新浦路,南至江苑路,北至现状。

出让面积:22518.45㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

起拍价:100000万元

最高限价:114000万元

起拍楼面价:20185元/㎡

最高楼面限价:23011元/㎡

毛坯房销售限价:30750元/㎡

成交总价:106000万元

拿地企业:新希望

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NO.新区2020G15地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30750元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.新区2020G16地块

四至:东至现状,西至现状,南至江苑路,北至兴隆路。

出让面积:28744.3㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

起拍价:127000万元

最高限价:146000万元

起拍楼面价:20083元/㎡

最高楼面限价:23088元/㎡

毛坯房销售限价:30750元/㎡

成交总价:136000万元

拿地企业:保利

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NO.新区2020G16地块出让条件

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过30750元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

本周数据

10.1-10.3全国购物中心客流数据

今年十一假期对零售消费市场是一场重要考试,春节期间受疫情影响,极大抑制了长假型消费需求,双节叠加的八天假期对提振消费市场尤为重要。

2020年消费促进月活动进入冲刺阶段,政策加码、企业集中投放预算,各级政府与企业为进一步提升消费活力做了大量准备。长假前三天,积累的消费需求得到集中性释放,旅游市场数据大幅增长,实体商业客流也出现显著提升。

根据汇纳科技汇客云数据平台监测,国庆长假前三天,全国购物中心总客流数达3.05亿人次长假首日日均客流与回暖率最高,日均客流达22966人次/日、回暖率达86.8%。

10月3日开始,主要旅游城市及省份购物中心客流逆势增加,购物逛街需求被旅游消费人群带动提升。以下为10月1日—10月3日全国购物中心客流数据快报详情图:

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(本部分内容提供自汇纳科技)

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我足足的精气神儿!

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