五象买房最重要的一点是什么?

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集装箱创新者 发表于 2020-11-3 17:51:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
年底逼近,“楼市花儿街”后台收到最多的问题:五象买房,自住兼投资,怎么选

今天想分享一位资深买房人10多年的买房总结:买房要学会看“风向”——城市的风向、楼市的风向、房企的风向。

所以,想搞清楚五象的房子怎么选?要懂得五象现在吹什么风?我们该去盯着哪些风向标楼盘?

1 从五象“神盘”,去发现风向规律

在开始说五象的风向之前,花儿姐想先说一说五象的那些“神盘”,通过神盘的发展脉络,你会看到五象的风向趋势。

在花儿姐的心里,五象能“封神”的两个项目,一个是华润二十四城。一个是万科金域中央。毕竟24城5年翻4倍的传奇不会再现,这里重点说一说万科金域中央。

万科金域中央有哪些神一样的事迹?比如3秒6亿、抽号5次没买到……比如一次性付款优先、非一次性付款手机抽号拼运气……

花儿姐身边好几个人,对万科金域中央是有执念的,但无奈,五象核心地铁口的限价盘,它不是你想买就能买的。

一位在埌东和凤岭时代,都有几次成功买房经历的小姐姐,一直享受着城市发展的红利。在2018年到2019年,参加万科金域中央3次开盘手机抽号,没有买到。

第4次,她为了能在手机抽号中拼手速,自己手动抄了一份价格表。当她把这份手抄给我看时,我震惊了。


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我问她,“有必要做这么细的价格表吗?”

她说,“这么难抢的盘,我要对每一层,每一套的价格变化研究地透透的,第一轮抢不到,第二轮的开放才有几秒,你只要犹豫一秒,永远陪跑。”

2019年7月,这位小姐姐在手机拼手速第二轮,抢到了万科金域中央22号楼的房。这就是传说中条件比你好,还比你拼的代表。

问她为什么铁定了要买万科这个盘?她说,“五象中央、地铁口,万科,就够了,这样的房子,市场怎么变都不用担心。”

回过头看这位小姐姐之前在埌东和凤岭前后两套房产投资,都选择在了南宁“第一大道”民族大道的沿线,跟着民族大道一路向东发展的趋势买房,那两次机会她都把握住了。

其实,花儿姐想说的是,去找万科和华润两个五象神盘的共性,它们的出现是有规律的:

地段上来看,两个盘都位于平乐大道沿线,五象的中轴线。

还有一个共性:生在地铁口

所以,我们可以看到五象“神盘”的出现的最基本的条件“打底”,你至少得占据“五象中轴+地铁口+大牌房企”。


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所以,基于前面的神盘诞生基础,我们抛出了今天的标题:同样在五象中轴,未来地铁口的万科金域国际,会不会是“第二个金域中央”,能不能成为下一个五象“神盘”?

2 城市发展风向,五象继续向南?

再去看我们要关注的城市发展风向。无论是南宁,还是五象新区,往东、往南都是发展的大趋势。

东西走向的民族大道,和南北走向的平乐大道,无疑是南宁向东、向南的重要核心主轴之一。

现在媒体把平乐大道称为“五象中轴”,这也不是没有道理的:

昨天去五象新区,从南宁大桥一路往南,你车窗外看到的都是五象的形象区域、地标和重大项目:广西艺术中心→五象总部基地→广西规划馆→宜家家居→广西国际壮医医院→五象湖公园→华润万象汇→中新南宁国际物流园→南宁万有国际旅游度假区。

这沿线的项目量级,你一路可以感受到了平乐大道在五象新区的“核心中轴价值”。


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看上面这张示意图,现在的平乐大道,“中轴”趋势越来越明显了。

在埌东和凤岭时代,南宁楼市的机会一直沿着民族大道这条老城区“中轴”一路向东。

现在的五象发展重点里,随着地铁3号线南延的规划公布,沿着平乐大道这条“中轴”一路向南,迹象很明显。

五象下一个楼市的机会,中轴,一定是唱重头戏的。

3 五象市场风向,房企在哪抢地?

五象的市场风向,今年风头最劲的当然是热到发烫的五象湖。房价高企,在五象中轴最核心的地段,2万+的楼盘和偏大户型,已经把大多数购房者拦在了门外。

很多购房者在在寻找五象湖之后的下一个热点?

其实市场的风向,最快的观察切口就是房企的抢地热度和土地溢价幅度。

今年9月9日,万科金域国际附近的金良路168.68亩综合地块出让,13家大房企抢地,最终荣和刷卡近19亿拿下,其中,商住地块成交楼板价达7980元/㎡

楼面价溢价率高达114%!这个数字意味着什么?

可见这13家大牌房企都有着强烈的,想拿到进入五象下一个热点的入场券,这是和五象湖在同一五象中轴,往南3公里的区域。看以往的地产板块“外溢效应”,水漫过来,只是时间问题。

4 五象房企风向,下一个“神盘”会是谁?

神盘的诞生,往往更容易出现在全国或是当地的风向标房企。

先来看看万科金域国际的基础牌面:整体占地约120亩,分为两期开发,总建面约为32万㎡,容积率3.0,规划约2280余户,共规划17栋住宅,由高层住宅、规划幼儿园以及商业街区构成。首期开盘产品,是96-125㎡的精装房。

1)地段:万科金域国际就在五象中轴平乐大道沿线,亲测和华润二十四城仅3公里。

2)地铁:根据南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021-2026) ,地铁3号线延长线保税区站离项目约350米

3)学校:万科金域国际内规划了一所小学和一所幼儿园,项目北面规划了一所小学和一所中学


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4)商业:万科金域国际距离万象汇仅3公里,旁边还有万科星都汇8万㎡商业体+荣和刚拿下的综合体地块,将建一个≥3000㎡的电影院和≥8000㎡的集中式购物超市。

万万没有想到,你想要的五象“铁学商”楼盘,就这么出现了:万科出品+五象中轴线平乐大道沿线+地铁口+学校。

所有,万科金域国际仅仅开放了临时接待点,但热度却非常高。

所以,要预测五象下一个可能的“神盘”,万科金域国际是极有可能冲榜的,因为,它具备“神盘”的特质,堪称下一个五象“神盘”的种子选手。

这个盘有“铁学商”硬核,也有城市风向+楼市风向+企业风向”的利好交集,但是能否成为“神盘”现在还不好说。只能说,万科金域国际与万科金域中央在外部条件上有着很多的相似。

5 万科成为风向,凭什么?

已经36岁的万科,能在全国成为风向,一定有自己“很万科”的标签。

万科进入南宁8年之后,你必须承认,万科是一个很会营造生活的房企。万科金域国际的内部规划图也说明了这一点。

来看看下面这张,万科金域国际一期的规划图↓↓


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这样的规划,用万科自己的话说叫“9+X友好型社区”,9包含了9个部分:礼序前庭、入户花园、颐养中心、健康步道、阳光泳池、综合赛场、社区客厅、童乐天地、风雨会所。


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这就是万科新社区的9+X标配把我们需要的日常活动空间,进行了人群和活动空间的分类

这些活动空间看起来似乎平平无奇,但却不是每个小区都能在规划时考虑到这么人性化的设计并最终做出来。


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注意看上面这张图,很多房企会在小区设计不同的园林和配套,然后巧妙的把这些装进小区。很多放弃会设计,但不一定这么会“装”。

实际上,对于运功、健身元素的设计,万科一直是很在行的,毕竟万科还有个别称叫“万科运动员有限公司”,产品设计师说不定就是跑步配速5以内的跑步大神。

看下面这张规划图,万科金域国际在园林里面穿插的热身跑道,还有小区内居然设计了南宁人最爱的运动之一羽毛球场。其他楼栋底下的健身空间,让你回家再晚,都可以下楼去练腹肌和人鱼线。


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另一个升级的地方,是因为今年突如其来的疫情,让整个房地产行业都在思考。像万科这类头部企业,不仅仅是思考,它们已经行动。

万科金域国际就是2020年万科新一代健康家的首批落地项目之一,在社区园林、公共空间、房屋室内,都有健康产品的升级

实际上,万科作为国内首个提出绿色健康住宅的专业房地产开发企业,首度提出并研发了“零接触9大模块”的智能归家动线,及室内健康家居装修体系

这9大模块包含:社区出入口模块、快递柜模块、单元大堂模块、梯控及轿厢模块、户内新风模块、排水净水模块、室内无醛体系、垃圾站模块、社区智能应用体系

比如,万科金域国际设置了人脸自动识别专门预留隔离区及消杀通道,消杀水电点位等;在封闭的电梯里安装电梯空调等

细节太多,这里就不一一分享了,可以说是“很万科”的楼盘,大家去售楼部自行感受哈。

6 再“剧透”一个秘密给你

其实,上面洋洋洒洒写了许多,但是,那几千字的乾坤,都藏在了万科金域国际的售楼部——“2022 co-life生活馆”里了。

这个充满未来色彩的广西首个“2022 co-life生活馆”将在11月中旬开放。

啥是“2022 co-life生活馆”?

2022——代表的是未来;co-life生活馆——代表万科金域国际所营造的未来生活。组合起来就不难理解了,万科金域国际想把它营造的生活通过“2022 co-life生活馆”提前告诉你

所以里面集合了休闲、文化、艺术、科技等生活场景的呈现,是万科金域国际未来生活的缩影。

所以,你可以在“2022 co-life生活馆”体验到咖啡轻食、特色餐饮、家庭园艺、潮玩艺术等一站式的服务体验内容。

用万科的话来说:“2022 co-life生活馆”不止是一个体验中心,更是承载新都市生活的城市空间。

预判又是一个“网红打卡地”。就像当年万科打造了南宁第一个网红集装箱售楼部、在清晨初见的那个早上喊出那句“I LOVE 南宁”的口号一样,从始至终,万科最先想要输出的依然是万科营造的未来生活,而不是简单的建一个售楼部

写到这里,我有被撩到。

这就是万科。很多楼盘在建房子,万科给你造生活。

这一次它把“生活场景”直接让你先体验到,通过生活体验和社区文化输出,去点燃你对未来生活的向往。

花儿 · 说


这一篇稿子,其实是想说:五象新区开发15年,楼盘遍地,已经过了那个什么地段的楼盘,都会翻倍暴涨的野蛮生长时代了。

花儿街的观点是:现在五象买房要看三个点,要么看校、要么看轴、要么看江。学校、中轴和邕江,最好能一次买下其中两个点。

在今年楼市行情遇冷的情况下,正好是资产配置的时机。更稳健的资产一定是在一个城市的核心地段、核心楼盘。今年底开发商觉得难的时候,往往就是购房者的机会。2020年最后2个月,这样的机会又来了。特别是五象中轴。

所以,现在可以开始出门看房了,未来2个月是不错的买点。万科金域国际,是你可以花时间去看的新盘。
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