万科中日产业园规划公布,哪些小区将受益?

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悟空 发表于 2020-12-12 17:26:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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这两天,沈阳自然资源局公布了桑林子地区的控详单元规划,而万科日本产业园就在桑林子的区域内,奇点分三部分解读一下这份规划,一是规划原文,二是日本产业园内有啥,三是对谁是利好消息

NO. 1|壹


规划简要内容:

一、规划范围:东至规划路,南至创新二路,西至沈丹高速,北至全运路,单元面积约6.10平方公里。

二、规划背景:沈阳市为增强产业的国际合作,拟在浑南桑林子地区规划建设中日产业园,中日产业园以“健康与医疗、智慧家居、城市生活+”产业主导方向,建设创新型产业链,打造全方位的中日合作交流平台。为配合项目落地将对桑林子单元用地进行优化。

三、规划定位:规划桑林子单元功能定位为浑南新城重要的人口承载区;浑南新城东部地区公共服务中心;健康智能产业组团;集居住、商业、体育、产业功能的生态型综合单元。

四、用地布局:居住用地布局在单元东部及南部。公共管理与公共服务设施用地主要为中小学用地、体育用地、医疗卫生用地,布局在三零四国道两侧和居住组团内部。商业服务业设施用地布局在单元东北部。一类工业用地布局在单元西北部。绿地与广场用地布局在单元中部和东部白塔堡河和白塔堡河支流两侧以及规划道路两侧。

五、五线控制:红线控制包括高速路沈丹高速,主干路三零四国道、全运路、全运五路、创新路,次干路创新二路、东侧30米规划路等,其他为支路。绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场用地。黄线控制包括地铁十五号线、地铁十六号线线位及站点,变电所,电信局,雨水泵站,环卫车场,加油站等。蓝线控制为单元中部白塔堡河支流和东部白塔堡河水面。

六、高中及备用地置换方案:将原控规高中就近调整至浑南区沈本大街东侧,创新路南侧,用地面积9.18公顷。将原控规备用地调整至浑南区南京南街东侧,创新路南侧,用地面积33.35公顷。

七、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。


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NO. 2|贰



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上图蓝色虚线范围为日本产业园的范围,内含5块居住用地,总占地面积34公顷5块产业用地1块中小学用地(含中学小学各一座),是一个产城结合的区域。

五块这么大且方正的居住用地,一下子让万科在新市府东拥有了大量的土地储备,组成小范围的万科居住群,还配有教育用地,可以形成小区域的闭环生态。

至于产业用地来做什么,明眼人都知道这不重要,万科这种以建产业园为基础来建住宅,不是第一份,当然也肯定不是最后一份。但如果能够引进一些日本精细加工或高精端产业CBD是最好的,这属于额外利好。

NO. 3|叁


奇点这两年去过几次桑林子区域,跟一高速之隔的新市府有着不小差距,不太高的起点,加之一直没有拆迁的棚户区,都影响了该区域的发展,房价也并没有随着新市府的腾飞水涨船高。

万科产业园的入驻,先不提万科住宅房价对周边房价的带动,就说对该区域的整体改善也是起到了很大的作用,一些棚户区进行拆迁改造,修建道路,产业园的公园,高端人群的吸流,无疑都是利好。


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对周边小区也会有一定的带动,融城七英里、雍华御景、香格蔚蓝也都是近些年建的小区,高速西侧是恒大今年开盘的恒大御湖湾,桑林子的居民等待一次可以实现的规划等了好多年,终于他们等到了一次自身更新改善的机会,与新市府板块进行了跨高速连线。

新市府的居住用地所剩无几,而新市府的东侧还有大量的未开发的土地,未来的新市府会不会向东发展??
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精彩评论4

ArmenPa 发表于 2020-12-12 17:27:36 | 显示全部楼层
跟营城子老板块楼盘关系不大,反而会吸老板块的改良人群。比力利好御湖郡。
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lw6855 发表于 2020-12-12 17:28:05 | 显示全部楼层
新市府向东发展是未来10年的必然趋势 ,有大量的土地储备
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