售楼部一般留什么楼层 怎样让售楼处拿出好房 开发商卖楼顺序

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集装箱坊 发表于 2020-12-22 22:22:26 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
在开发商卖房子的时候,往往会有一套完整的营销方式,通常会留下一批好的楼层,先去卖一些不太好的楼层,以便整体的售卖。下面就和小编一起来看看售楼部一般留什么楼层,顺便来说说怎样让售楼处拿出好房以及开发商卖楼顺序,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、售楼部一般留什么楼层

1、售楼部一般留什么楼层

(1)售楼部一般都会将比较好的楼层留下来,先将不太好的房子进行出售,以此来调查市场的接受能力,以及最终房屋的定价。

(2)其次,售楼部一般会留下设备层,一个楼宇当中有一层或两层是安放设备的,有的设备是在地下室,有的设备是在中间层,所以这要看具体楼的设计情况而定,也不能一概而论因为设备楼层不好卖,所以售楼处就留下了,一般都是卖那种好卖的,然后剩下的售楼处自己留下。

(3)售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子,因为这两个楼层的房子是最难卖出去的。但通常开发商都会将这两个楼层的房子价格下调5%左右,以此优惠来吸引购房者,如此一楼与顶楼的房子就比较容易卖出了。


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2、好楼层有哪些

(1)在楼房的总层数方面,优先选择多层或者是小高层,采光好,又不是太拥挤,舒服;

(2)在多层的楼房里,3-6层都相当不错,当然户型也不可忽视;

(3)选择小高层,7-10层都是不错的选择;

(4)如果该楼盘很火,中意的楼层都没有了,可以考虑顶层,尤其是“人”字形的屋顶,基本不会漏水,另外还要再三确认有没有做好保温层;

(5)底层慎选,有其他别的选择,尽量不选一层。地域开阔、采光良好,且赠送花园的另当别论了。

二、怎样让售楼处拿出好房

1、资金充足

关于怎样让售楼处拿出好房的问题,首先买房资金要充足。许多开发商将好房子藏起来,主要是为了赚取更高的利润。如果购房者想要买到好房子,只有准备足够可以让开发商得到利润的资金,一般开发商都会将这些好房子卖给购房者。

2、人脉广泛

房地产开发商和银行、建设主管部门、规划院等等机构关系非常密切,在开发房子的时候,这些办事部门都是房地产开发商需要结交的,因此会预留一些好房子用来搞关系,如果购房者有着方面的人脉关注的话,完全可以利用起来,而且可以在不少好房子之间挑选到更心仪的。


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3、抓住开发商的短板

想要购买到好房子不一定要通过售楼处,可以直接找到这个楼盘建筑材料的供货商,因为在房地产行业一般都存在着垫资供货、以房抵账等现象。也就是说购房者可以通过供应商的关系,给其一些好处,从而拿到比较好的房源。

三、开发商卖楼顺序

1、从业内人员方面了解到,期房预售许可证拿下来之前,开发商往往搞客户联谊会,调查客户们能承受什么样的房价。拿了预售许可证后,开发商先卖那些不太好卖的房子,过一阵子再开一批,价格故意涨一点。此时,因为房子已经涨价,前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。

2、正常情况下,考试做题是先易后难,卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略,先把不好的户型销售出去,好的户型和位置留着升值潜力更大,更易销售。捂盘惜售也是开发商的常用策略,当开发商资金充裕、市场看好时,开发商会停止销售,留出一部分以待能获得更大的利益。


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3、对于开发商藏起来的房子,消费者可以通过登录当地房地产交易管理网上的“网上公示”栏目,然后在“预售信息公示”的项目名称中输入楼盘名字,点击“查询”。然后点击进入每个预售证下房屋的“楼盘表”,如果要买的楼盘多数房屋都是没卖出的“绿色”,而开发商告诉您已经售完,您就可以去有关部门告其“捂盘”、“销控”。
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