园区产业规划——实现园区价值最大化

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集装箱创新者 发表于 2021-1-14 13:04:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

园区产业规划的必要性


近十年来,我国各类产业园区、经济开发区建设风潮迭起,然而热火朝天的景象之下,实际却是遍地哀嚎。众多园区有载体,无企业,空置率惊人,真实入驻企业不及规划预期十分之一,实际开工生产企业更是寥寥无几,土地资源、社会资源浪费严重,赢城实际调研考察发现这些产业园区基本存在以下典型问题:

    园区规划时盲目追求布局外观性;园区规划时同质性现象严重,缺乏竞争力;园区规划时停留于传统城市规划模式层面上;园区规划时考虑不足,配套衔接不完善;园区规划时轻视产业规划,缺乏核心驱动。



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园区缺乏科学的产业规划从而导致园区前期策划不合理、招商能力弱、招商目标不明确、园区招商难、企业效应不足、无产业聚集、发展后劲不足。可看出,产业规划没做好,园区发展必然受限。园区产业规划是园区建设的龙头,决定园区未来的发展方向,决定园区建设规模和品位,所以园区建设应坚持“规划先行”的指导原则。

园区产业规划需要解决的问题

赢城认为真正有用的产业规划,需要明确地回答产业如何发展的问题,要清晰地设计出产业的具体发展路径,让规划成为指导产业和经济发展的工作手册。规划不仅要清晰回答应该“做什么?”,还要充分论证“为什么?”,更重要的是,还必须详细地讲清楚“怎么做?”能真正指导实际行动,能切实保障园区按计划推进,最终落实为“建得起来,招得了商,盈得了利”。园区产业规划至少要保证有以下几个主要方面:


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能使建设有计划性 落地有竞争力
PART/01

科学的产业园区规划设计能使产业园区建设按照预期的计划一步步推进,能切实提升产业综合竞争力。一方面可以通过合理规划产业园区的产业功能区块,实现产业集聚和产业链的合理延续,进而提升产业竞争力;另一方面,通过指导产业园区有计划的建设实施,能同步促进企业的技术研究、设备更新和产品开发,为产业竞争力的进一步提高奠定基础。

能充分挖掘发挥园区潜力 提升招商竞争力
PART/02

科学的产业园区规划设计从区域规划入手,制定的园区发展规划需符合区城经济发展战略、能切实提升园区发展水平。高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等其有重要作用。

能合理调配资源 使收效最大化
PART/03

制定完善的产业发展规划是产业发展、配套招商的基础。只有根据完善而详细的产业发展规划,招商部门才能把有限的资源用在重点招商产业上,同时政府可在相关政策上对重点产业予以倾斜。

赢城的产业规划工作思路



一个完整的区域产业规划项目包括外部环境分析、内部环境分析、产业定位分析、功能分区和物业建议以及园区配套策略五个主要组成部分。其目的是为了完整地呈现园区产业规划的背景、目标、实现路径及保障措施,做到在满足发展需要的前提下平衡多方利益,使规划可预期、可落地。


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赢城的招商前置规划法



赢城认为产业规划的关键在于产业的定位分析,只有将产业定位准确了,后续的空间布局、招商策略和增值服务的打造才会更加具有成效。在进行产业定位时,赢城独创的“招商前置规划法”把规划和招商作为一个有机的整体来系统地考虑:在规划阶段考虑产业定位时,充分分析并征询未来目标企业的入驻意向,从而保证定位的科学性、落地性;在招商实施阶段,前期调研积累的有入驻意向的企业就是重要的招商对象。这样就确保了规划与招商的无缝对接,保证了规划的落地性,招商的目标性。预招商规划法是一套区域(或园区)从规划到招商、从战略到措施的系统方法,能够切实解决地方产业经济发展问题。


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传统编制规划方法的最大问题是,选定了很多产业,但不能解决如何引进相关企业的问题;而一般的招商方法是简单围绕项目招商,没有清晰的产业战略方向作为指引,结果会出现园区或地方“有企业无产业,有生产力无竞争力”。招商前置规划法同时解决了这两个难题,能最大限度发挥园区优势,实现园区价值最大化。

赢城的产业规划案例介绍



佛山新城
PART/01

中德工业服务区核心区(5.76平方公里)

佛山新城位于佛山市中心组团中南部,顺德西北部,辖区包括乐从镇行政区域和禅城区东平路以南,陈村镇华阳路以西,北滘镇僚龙路以西,三乐路以北的部分,总规划面积88.6平方公里。


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佛山新城是佛山市实行“强中心”战略打造而成的广东工业服务示范区,承载着浓厚的历史使命,定位于佛山中德工业服务区核心区、中国-欧盟城镇化合作示范区、总部经济发展区、现代岭南文化新城。

但珠三角地区,新城众多,佛山新城要如何远离“千城一面”的尴尬局面?寻找自身优势、准确进行定位,已成为佛山新城发展的首要问题!佛山新城要持续发展,必须发展支柱产业、形成产业支撑,当前如何突破产业不足这一瓶颈,精准定位,引进产业、引进项目,是佛山新城面临的又一难题!佛山新城生活配套、商业配套不足,如何吸引人流、物流、资金流的聚集,成为现阶段佛山新城的第三大难题!

赢城从呼应国家战略明方向、对接湾区经济寻突破、纵观城市发展探机遇、理清竞合关系谋发展、立足产业基础助升级、瞄准现实需求定功能、放眼智慧城市找趋势等多个方面对佛山新城进行定位梳理,得出佛山新城的定位要素:


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将佛山新城定位为中国佛山 ·未来数智城,分定位为工业转型新引擎、中德智造新动力、智能产业新高地。搭建了佛山新城产业体系:


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功能定位上围绕IBC产业新城——新产业、新都市、新文化、新人居等核心定位要素,主要发展智创办公中心组团、商务会展中心组团、文体艺术中心组团、生态景观中心组团、休闲居住中心组团和商贸娱乐中心组团等六大功能组团。并规划了五大核心载体承载产业发展体系:


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并对产业发展路径、运营平台搭建、政策给出了科学、落地的建议,助力佛山新城快速发展。

宏远?新智汇产业园
PART/02

宏远?新智汇是宏远集团打造的第五代低碳智能产业综合体,项目位于东莞松山湖高新技术产业开发区研发五路2号,总建面104841㎡,包含一栋高层写字楼、一栋高层公寓楼、4栋独栋写字楼。


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项目位于松山湖高新区,区域的区位交通便捷、产业基础雄厚、政策扶持力度大,但项目周边园区林立,竞争十分激烈。如何进行产业定位,搭建产业体系,与周边园区协同错位发展是宏远新智汇成功招商的关键。赢城充分运用“招商前置规划法”,在产业定位时进行了充分的市场访谈,听取未来客户的需求及意见,将宏远新智汇定位为智能产业总部基地。


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截止2019年12月31日,宏远新智汇共引进包括美国通用电器(GE)在内的168家企业,荣获东莞市机器人产业优秀品牌“最佳产业园区”、东莞市机器人产业协会理事单位、东莞理工学院城市学院产学研基地、市级科技孵化器等称号,成为松山湖高新区的一颗明珠。

关于赢城



赢城秉持以“产业运营赋能地产价值”思维创新构建了“产网融城人的一体化运营服务体系”,操盘项目的特色为从后往前推,以运营构生态,以生态促招商,以策划打造项目价值点,为客户提供全程的大运营服务。


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赢城近10年来已为地方政府、园区管委会、大型地产商和城投与基建公司等客户的项目提供了专业的产业研究规划、政策研究设计、产业招商运营、产业投融资等服务,并推动项目落地。累计服务过的科技产业项目和工业产业项目操盘体量超过5000多万㎡,其中,赢城在园区产业规划项目上的成就,也是得到了客户的广泛认可,例如:西安天景智能科技产业园、韩河产业园、宏远新智汇产业园、广州粤和能源增城朱村产业园... ...亦是赢城10余年来积累的操盘经验和服务能力,更加促进了客户对赢城产业专业度的信任。
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