新晋千亿开发区全面爆发!这里的人身价又涨了!

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集装箱坊 发表于 2021-2-20 18:06:18 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
东西湖区(武汉临空港经济技术开发区),原名为武汉吴家山经济技术开发区,是湖北省发展临空经济的国家级功能区,是继武汉沌口经济技术开发区、东湖新技术开发区之后,获批成立的武汉市第三个国家级经济技术开发区。

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1、武汉临空港经济技术开发区

生产总值首次突破千亿大关

近日武汉市各区最新数据显示,武汉临空港开发区、江夏区喜入“千亿区”。其中临空港开发区作为今年千亿俱乐部的黑马之一,方方面面均有非常大的突破,区域发展势头一片大好!

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2019年9月初某知名日报刊发了一篇名为《光谷数谷 江城明珠》的文章中提到了武汉“南有光谷、北有数谷的”说法。

“中国数谷”自2016年9月获得正式批复后,三年时间发展迅速。据目前官方最新数据看:“数谷”目前已注册企业超95家,开工项目超15个,总投资约2000亿元。基本形成了从数据存储到数据传输、处理和应用的网络安全产业链。

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据统计,东西湖临空港开发区2019年生产总值首次突破千亿大关,签约投资亿元以上项目57个,其中100亿元以上项目6个,50亿元以上项目7个。有47个亿元以上项目顺利开工,投资和项目推进考核在全市排名第一。

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区域内各项产业密集布局,快速推进,目前已有盘古大数据、北京数字认证股份、中控智慧等企业入驻网安基地。


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另外京东方10.5代线项目提前两个月点亮,康宁玻璃基板项目实现试生产,众维亿方、法国液化空气等50个项目完工投产。

京东方实景图:

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继中金数据在东西湖建成的国内规模最大的集装箱式数据中心之后,中金数据还规划在东西湖建设一座武汉大数据中心!

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据悉该中心将成为武汉正在打造的“中国数谷”的一部分,未来将成为武汉云计算和大数据产业发展的一面窗口。





2、万众期待的北师大武汉学校正式签约

早在2018年底区域内P(2018)190号地块挂牌时,就已提出区域内将规划引进985、211院校的附属学校。在2019年长时间内,该学校被东西湖在售的每个楼盘均视为自身的优质教育配套,比较早的说法是预计规划引进北京师范大学附属学校,之后沉寂了一段时间,又有传言说可能不是北师大附属学校了。

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就在2020年的第二天,东西湖区临空港新城长期被热议的规划引进985、211附属学校终于尘埃落定。随着北京师范大学与武汉临空港经济技术开发区管委会合作办学的签约,区域内规划引进的北师大附属学校正式确定!至此,临空港新城区域正式迎来了重大教育配套的利好规划!

相关协议截图:

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周边楼盘宣传:

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根据相关协议显示,该规划学校名称为:北京师范大学武汉学校,其规划总占地面积不低于232亩,总建面约26万方,规划设计约180个班,包括幼儿园36班、小学60班、初中48班、高中36班,整体的建设规模巨大。

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协议中显示,北京师范大学武汉学校最早有望于2020年3月1日开始动工建设,于2021年7月31日前建成交付。据新城桃李郡项目置业顾问介绍,该地块已明显有动工迹象了,预计明年东西湖区临空港新城区域的教育配套将得以完善和优化。

3、金银湖二小有望2020年9月建成开学

区域内还规划建设有金银湖二小,具体位置位于丽水佳园、联通佳苑和都市假日的包围圈中,紧邻马池东路。如下图所示:

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金银湖二小有望2020年9月建成开学,规划班额为36个班,具体招生情况请留意当年招生简章。据了解,该小学建成后,将规划合并目前的马池小学。

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相关回复截图:

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4、黄狮海学校正式启动开工


规划建设的黄狮海学校位于径河街沿海赛洛城和熙龙湾小区附近,太康医院后面,已于2019年8月报建,计划开工时间为2019年12月,近期已有动工迹象,最早有望2021年下半年建成,预计建设时间为2年。

报建编号号工程名称建设单位招投标管理部门报建办理时间42011220171129001黄狮海学校新建工程武汉市东西湖区教育局东西湖区城乡建设局2019-8-16


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规划学校地块实景图:

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黄狮海学校地块近照:

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该学校建设进度的回复截图:

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5、华夏世家动漫城规划建设

2019年3月15日,华夏世嘉室内主题乐园项目签约东西湖。2019年10月22日,随着P(2019)132号地块的出让,项目也迎来的实质性的进展。

该地块位于东西湖区径河街金北一路两侧、径西六路以西,土地面积约42190.93平方米,商服用地,容积率3,竞得人须承诺若竞得地块后,将建成国家级动漫科技产业园,并自持不低于24000平方米的室内动漫主题乐园体系,其中含国际级VR电竞赛事的室内主题乐园不少于14000平方米,主题酒店及动漫产业示范基地不少于10000平方米,自持至土地使用权期满。根据地块要求,可以看出P(2019)132号地块即为华夏世嘉室内主题乐园用地,随着地块的入市,华夏世嘉动漫城也正式落定。

P(2019)132号地块即华夏世嘉动漫城(规划中):

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2019年11月29日,武汉市自然资源和规划局核发由武汉原绿世嘉置业有限公司建设的华夏世嘉动漫城(武汉当代境MOMA)项目建设用地规划许可证,根据规划,华夏世嘉动漫城投资62亿,将为临空港新增一大型配套。

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华夏世嘉投资有限公司是室内动漫和游戏、VR、AR、电竞等娱乐为主题的乐园运营商,已在世界多地建有大型室内主题乐园。

青岛JOYPOLIS世嘉都市乐园:

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6、金银湖万达有望今年建成开业

2019年5月27日,武汉市东西湖区自然资源局公示了金银湖万达广场规划方案,项目位于金银湖街环湖路西、金山大道北。据项目相关负责人介绍,东西湖区金银湖商业综合广场(万达广场)项目为第4代万达广场,更加追求商业空间的灵活性和趣味性。其在功能定位、商品结构上更加注重消费客群特征与流行趋势,突出体验业态。

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广场规划采用两个主题街区, 一个是儿童主题街区,以万达旗下品牌海底小纵队为主题,规划打造生动活泼的儿童空间,另一个为餐饮主题街区,营造有趣的就餐环境。

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目前金银湖万达广场正在快速建设中,根据城市留言板上显示金银湖万达广场有望2020年底开业。

相关回复截图:

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7、金银湖大厦最早有望今年9月亮相


金银湖二街与三街之间,一幢新的商业体正逐渐显露身影:其6层的商业裙楼已于日前封顶,46层的塔楼目前正施工。这幢规划200米高的大楼是临空港经开区重点商业体项目——金银湖大厦。

规划效果图:

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金银湖大厦规划总建筑面积约18万㎡,包括一栋高约199.6米的塔楼,一座约4.5万方的商业裙楼以及拥有1603个停车位的地下停车场,规划集合“办公+酒店+购物中心”三大业态。

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据规划,金银湖大厦规划地下3层,地上47层。其中负一层为商业,负二、三层为地下车库,地上1~4F为商业,5~32F为办公区,33~47F则为酒店,楼层高度193.5米,加上大厦屋顶或超过200米。其中购物中心被命名为“金银湖199+”,最早有望于2020年9月开业。

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8、规划的中欧城市广场地块已拿


在2019年5月底的土拍中,金辉集团&利嘉拿下东西湖区吴家山新城约63万方地铁口地块 包含商业建面约22万方,楼面价4303元/平,欲打造中欧城市广场。

该宗地位于武汉市东西湖区临空港大道以东、金山大道以北。规划用地面积为151926.08平方米,其中居住面积约96930平米,含幼儿园用地7560平米,商业服务业设施用地面积约54996.08平米。居住计容建筑面积不大于436185平米,其中住宅及相关配套计容建筑面积不大于430725平米,商业建筑面积不大于219984平方米,幼儿园建筑面积为5460平米。该地块竞买保证金169410万元,起始价282350万元,起始楼面价4303元/㎡,出让最高价505790万元,最高楼面价7398元/㎡。该地块被武汉耀星房地产开发有限责任公司以底价282300亿元竞得,楼面价4303元/平。该地块就是片区宣传已久的所谓大型商业体“中欧城市广场”,这也与前期网上的预测消息一致。

地块相关信息:


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阿松查询发现,该公司是新注册的,金辉集团和利嘉天和置业的关联企业。根据中国房地产百强最新排名,金辉集团是中国房地产前36强,目前在武汉已经开发了2个项目,分别是金辉优步湖畔和金辉江樾云著,在孝感开发了金辉城。

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竞得人承诺所建商业建筑面积用于引入:①不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻;②不小于3.6万平方米的五星级酒店,并需由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。由东西湖区商务局监管落实。

竞买人承诺自持商业地块内不少于13.6万平方米商业及配套,自竣工验收之日起满五年,且承诺完成相关要求后才能分割或整体销售。由东西湖区住房和城乡建设局监管落实。

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该地块位于东西湖区金山大道与临空港大道交汇处,大区位属于东西湖区吴家山新城,吴家山是东西湖的中心(东西湖的产业、政府都布局在吴家山),该项目处于三环与四环之间,距离汉口三环线直线距离约3公里左右,距离四环线约2.6公里。

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该区域周边发展了一些年、已有一部分成熟的小区,有了硚孝高速的助力与汉口主城区的连接更紧密了,此外借助盛会利好的刺激,吴家山很多配套发展很快。另外从小区位上来看,该地块周边多为住宅地块,西边一路之隔就是五环体育中心,这是军运会的重要场馆之一,周边临近五环时尚广场和码头潭遗址公园。

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该地块属于龚家湾旧城改造的一部分,龚家湾旧城改造项目规划有一心、两园、两街、三片区,建筑面积约130万平方,其中商用建筑面积约50万平方,住宅建筑面积约78万平方,配套小学面积约9000平方,幼儿园面积约4000平方,通过将商业商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合,构建区域核心,凝聚活力,形成东西湖区商务金融中心、国际商务中心、文化休闲中心,带动东西湖区经济发展,致力于将其打造成为武汉商业建筑新亮点。

龚家湾片区主体部分北起新城一路、南临金山大道、西至临空港大道、东接三店中路,与即将落成的东西湖体育中心仅一条临空港大道之隔,地铁6号线的延长线在此设有出站口。

网传该商业体的规划图:

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9、海口互通立交已通车

金山大道互通海口立交工程共有A、B、P、Q、Y、Z六条匝道,是武汉市东西湖区与主城区连接的重要交通枢纽。该立交的开通,联通起了武汉城市环线、绕城高速、京港澳高速等快速路段,更优化了东西湖区临空港经济技术开发区的交通路网。

海口立交桥的高光时刻:

海口立交的开通大大提升了东西湖区域各个项目进入汉口中心城区的自驾便利性。

海口立交实景图:

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通达性较好:

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10、地铁6号线二期全面开建

地铁6号线二期工程环境影响报告书已于2019年5月公示,目前各站点也已全面开建,最早有望2021年建成通车。

建设实景图:

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武汉市轨道交通6号线二期工程起于一期工程终点金银湖公园站(不含),经金山大道止于富民南路站,线路全长约7.0 km,全部为地下线。共设车站5座,全部为地下站,平均站间距为1404m,其中换乘车站2座,在临空港大道站与远期17号线换乘,在码头潭公园站与轻轨1 号线换乘。预计施工期为 2019 年至 2021 年。

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武汉市轨道交通 6 号线是武汉轨道交通线网中重要的镇间过江轨道交通骨干线路,设计最高运行速度为 80 km/h。6 号线一期线路全长 35.96km、车站 27 座,全部为地下线,设老关村车辆段和金银湖停车场。
6号线整体示意图:


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金银湖停车场:

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二雅路站:

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临空港大道站:

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码头潭公园站:

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富民南路站:

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车站分布表:

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11、前川线有望2022年建成

在东西湖设置马池站

根据规划,武汉市轨道交通7号线北延(前川线)工程起于黄陂前川的黄陂广场,经由黄陂大道、双凤大道、川龙大道、盘龙大道、环湖中路等城市主干道。主要串联了黄陂前川城区、北车基地、临空经济产业示范区、盘龙城、东西湖等区域。

线路走向示意图:

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7号线北延线(前川线)线路正线长约36.4km,其中高架段20.43km,地下段15.14km,沿线设站11座,高架站5座(含预留站1座),地下站6座。该工程初、近、远期采用A型车6辆编组,全新速度目标值为100km/h,最早有望2019年开工建设,2022年建成,工程总投资估算约175.52亿元。

值得一提的是,此前武汉城市留言板一直回复前川线预计2023年建成,而此次环评公示时间早于此前预计。

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规划线路起点站为黄陂广场站,终点接7号线一期园博园北站(不含),规划线路长约36.44公里,沿线设站11座(含预留站1座),12区间1出入场线,设车辆段1座,其中余彭湾站为预留站。全线规划有5座高架站(含1座预留站),地下站6座。前川线在东西湖境内设置有马池站,对于马池片区公共交通出行意义重大。

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12、北四环即将建成

根据规划,北四环工程东起于黄陂区武湖农场农科所北侧,对接青山长江公路大桥北岸接线,自东向西延伸,止于东西湖区十一支沟107国道,与武汉西四环线相接。

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根据规划,线路全长47.39公里,采用双向八车道高速公路标准建设,设计速度100公里/小时,有望2020年通车,建成后黄陂武湖到东西湖吴家山几乎全程高架。

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城市留言板回复截图:

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13、临空港大道改造完成

临空港大道景观绿化改造工程已完成,建成之后的临空港大道绿化总面积达到115公顷,沿途设置多个绿道驿站,与公交站点无缝对接,并新增停车场,方便市民出行和游。

临空港大道107国道至东吴大道段,双向4车道变为双向6车道;临空港大道东吴大道至吴中街段,双向6车道变为双向7至8车道,有效服务于五环体育中心、协和东西湖医院等民生工程,及国家网络安全人才与创新基地为代表的人才培养、产业建设工程。

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14、机场高速改造完成

马池平交已通车

马池平交指的是在机场高速下的一条城市主干道,之前金银湖进入汉口若走常青高架的话需要走常青北路(这是一条双向两车道的小路),马池平交通车后极大改善金银湖片区出行状况。

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示意图:

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从马池平交上机场高速转常青高架进汉口核心更方便了,这条路线成为金银湖、金银潭区域的部分业主进入汉口主城区的一条快速路线。

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15、去机场将再多一条快速路

今年东西湖去机场将多一条快速路,这条108省道起于柏银公路与慈天公路路口,止于府河特大桥北桥头处,通车后,市民可经108省道武汉段,走孝汉大道,转入机场二通道,快速到达天河机场。

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未来,108省道还将继续向黄陂区延伸,与天阳一级公路(规划)平交,止于孝天公路与张店互通交叉口,全长约16.5公里。

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16、有轨电车T1线路远期规划

东西湖正在编制有轨电车规划,通过现代有轨电车服务金银湖等地区,其中金银湖长远期规划的有轨电车T1线路,后期可与马池路地铁站换乘。

规划仅供示意:

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17、五环体育中心已成区域新地标
武汉五环体育中心(原东西湖体育中心)位于金山大道、临空港大道交汇处,该体育中心是2019年世界军人运动会主要场馆之一,军运会期间举行了田径、乒乓球、水上救生等多个赛事项目,成为诞生金牌数较多的场馆。


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五环体育中心规划总建筑面积约14.5万方,包含一个30000座的体育场、一个8000座的体育馆,以及一个1000座的游泳馆,赛后的五环体育中心,已是区域的地标性建筑之一。作为武汉卓尔队的2019赛季的主场,时常有大型中超联赛在此举办。

五环体育中心夜景:

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18、东西湖文化中心快速建设中


东西湖文化中心地下工程已于2019年动工,最早有望2020年底完工,这座新城地标位于五环体育中心北面,是临空港经开区规划新建的多功能文化中心,集图书馆、档案馆、博物馆、科技馆、文化馆、剧院为一体。

规划效果图:

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目前东西湖文化中心主体基本完成:

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19、金银湖协和医院有望今年开业

金银湖协和医院规划用地面积约128466.58平方米,地上计容(医疗用房)建筑面积约87358.04平方米,地下计容(医疗用房和物业管理用房)建筑面积约7185.78平方米,规划为新型高端三甲医院。

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规划效果图:

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正在施工的协和医院金银湖分院实景图:

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根据城市留言板回复,该医院位于金银湖环湖路,设置病床600张,有望2020年5月交付并投入使用。

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20、常青花园大型综合医院今年开工建设

为了满足片区内日益增多的居民就医需求,常青花园规划新建一大型综合医院,近日有关注常青花园综合医院的网友在城市留言板咨询工程进展,相关部门就此进行了回复:常青花园综合医院用地还在进行土地调规,相关工作正在推进,计划于2020年开工。

相关回复截图:

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按照规划,将以三级医院的标准一次性建成常青花园综合医院,规划建设1栋门诊楼(12层)、2栋住院楼(均为12层)以及其他配套设施,设置床位500张,总建筑面积约5.8万平方米。地址设在常青一中东北角,项目建成后,预计委托给国内知名的大型三级综合医院进行运营和管理,全面提升常青花园片区医疗资源水平。

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21、协和东西湖医院已开业
协和东西湖医院&东西湖人民医院创建于1958年,按“三甲”医院标准建设,根据协议,协和医院全面托管该医院,托管期内,协和医院全面负责运营管理,医院现已开始营业。


实景图:

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医院地址:

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22、网安学院最早有望2020年秋季招生开学

目前,东西湖区域内只有一所以食品专业为特长的武汉轻工大学,而东西湖内还将增加两所以网络安全为特色的高等院校,分别是网络安全学院和网络安全培训学校。

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其中网安基地其八大功能区之一的网络安全学院目前正在建设,基本竣工,最早有望2020年秋季招生开学。届时可满足一万人的学习、研究和生活,目前已经签约引入武汉大学、华中科技大学的网安专业、学院等。

网安学院鸟瞰图:

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23、东西湖将建汉欧国际物流园

目前,依托中欧(武汉)班列进出口产品的汉欧国际贸易公司,正抓紧启动东西湖区汉欧国际物流园、白俄罗斯布列斯特物流分拨中心等项目的规划建设工作;与东西湖保税物流园联合组建陆港公司。

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24、码头潭公园二期仿明清古街已开园

码头潭文化遗址公园,该公园是临空港新城重要的绿化公园之一,公园占地约41万方,是市级综合公园。

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目前公园二期仿明清古街项目已对外开放,建设长度约450米,建筑面积约9450平方米,体量不少,周边小区业主日常休闲锻炼非常方便。

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25、径河公园基本建成

武汉东西湖区径河公园依径河两岸而建,西起大湖口闸,东至环湖路,建设面积约186公顷,相当于5个中山公园的面积。其中,绿化面积135公顷,水体面积14.7公顷。目前,公园的施工项目已经全部完工,周边居民新增一处休闲、遛娃的好去处。

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hello~我是崭新的径河公园

26、长江生态公园规划

2018年12月20日,临空港经济技术开发区(东西湖区)与亿利集团在武汉签署合作协议,将由亿利集团在武汉临空港区设计建造“长江生态公园”项目。项目选址范围南临武汉绕城高速辅路,西沿吴新干线、东柏路,北接府河外堤大坝,东至水柏路、睡虎山。主要包含环东风垸绿道范围内区域、田园综合体柏泉区域等,总面积约29平方公里,总投资超过100亿元。

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27、东西湖100亿规划打造汉江新城

东西湖将打造汉江新城,是东西湖人自己的CBD!据悉,汉江新城将定位于滨江总部经济聚集区,北起汉丹铁路,南至汉江,东至三环,西达新城十六路,新港投集团将投资130亿打造汉江新城,舵落口的港口也将搬迁!

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据慈惠街相关负责人介绍,汉江新城的规划建设主要是要大力的进行旧城改造建设的步伐,引进国内外企业的总部,发展总部经济,引进以国际铁路口岸相关联的总部金融、接单等产业到此落户,打造一个产城融合的国际现代化新城。

28、田园综合体正式开工

根据规划,东西湖都市农业三大项目正在招商,包括20亿生态田园综合体,5亿华中药博园,以及3亿太空牡丹科普园。其中田园综合体天域·谷尚田园综合体已于7月底正式开工,有望2年内建成并向市民开放。

据了解,该项目位于东山街,规划面积约13000亩。项目建设内容包括有机农业、文化旅游、田园康养和智慧园区等板块,致力打造集都市农业情景体验、研发定制、生鲜食材采购及田园美食于一体的体验式田园。

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另外还有规划投资5亿的华中药博园,将建设观光博览园和药物博物馆:

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3亿的太空牡丹科普园也将建设,太空牡丹主题的农业公园:

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29、古田二路规划建设高架桥 金银湖将告别堵车

作为金银湖地区的主要出行通道,金银湖路-古田二路交通压力一直很大,不过古田二路将建设高架桥,从金山大道将直抵解放大道,一举解决堵塞问题!

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该项目已经入选重点城建计划,不过据城市留言板消息,古田二路高架受地铁建设影响,暂缓实施,最终开工时间以主管部门下发的正式文件为准。

相关回复截图:

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30、42公里绿道贯通

五年前,一条依水而建的环金银湖(金桥至银桥)的20公里环金银湖绿道建成。如今,这条依水而建的绿道升级为42公里,贯联成环的金银湖绿道让更多市民近距离欣赏它的旖旎风光。

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金银湖亮点片区景观工程于2018年11月动工,规划总绿地面积约333公顷,其中水体面积63公顷。建成后,该片区将形成“一环四区”的空间结构。“一环”为环湖路,“四区”分别为南部乐活水畔—城市活力岸、北部秀水碧湾——自然风景湾、西部田园体验岛——花海体验岛、东部湖居澜岸——滨水宜居带。目前,金银湖亮点片区42公里绿道共有有9个驿站,其中一级驿站三个,分别为为金桥、花蜜、荷园驿站。二级驿站3个,分别为樱花驿站、泥江湖驿站、花果园驿站。

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31、石榴红田园综合体签约

卓尔文旅集团已签约,将规划投资10亿元,在东西湖打造石榴红田园综合体,成为东西湖第二个田园综合体项目。该项目将升级改造吕家湾田园花港小镇、花世界和石榴红四季吉祥景区,打造“旅游+”综合度假区!

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32、东西湖将规划建设七星海水世界

据了解,七星海水世界位于东西湖慈惠街,将投资110亿元,规划打造游艇码头及水上乐园,计划建成华中区最大的综合化、一体化游乐中心。

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33、西安曲江文旅70亿打造柏泉楚镇

闻名武汉的柏泉古镇也将被西安曲江文旅公司投资50~70亿,打造一座柏泉楚镇。柏泉楚镇项目,规划融合荆楚文化与古镇模式,以复兴荆楚文化、楚国历史文化、三国文化、神农文化、青铜文化、楚辞文化等为亮点,打造独具特色的荆楚文化旅游新城。

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34、东西湖将规划建设大型大电影文化博览园

签约总投资50亿元的武汉梦世界国际电影文化博览园项目或将开工!该项目致力于建设成为全球最大电影文化主题旅游项目,包括梦世界”电影乐园、“梦世界”生活城、电影主题餐厅等。

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35、奥山规划打造冰雪世界

2019年1月,东西湖区径河街临空港大道P(2018)141号地块被奥山控股华中区域公司底价91040万元竞得,楼面价3246.89元/平。此次出让的东西湖地块是继光谷、经开之后,在武汉布局的第三个以冰雪为主题的综合体。

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汉口澎湃城总建面约40万方,项目规划包括约3万方冰雪中心,约5500方国际赛事级真冰场,满足冰球、速滑等运动需求,更能承接大型比赛。约5000方梦幻冰雪乐园,浸入式奇幻体验,打造四季玩雪的休闲胜地,还有约20000方室外风情商业街。

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总结:东西湖在几大远城区中,产业蓬勃发展,区域内各项利好逐步落实,更汇集了各大知名房企的20多项目。区域已迈入千亿俱乐部,经济实力的提升,也将促进各项城建配套的快速发展,东西湖已然在腾飞了。

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