这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?

[复制链接]
集装箱创新者 发表于 2021-2-26 05:40:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
今年的大湾区,楼市大事频发。

从深圳、东莞、广州房价起飞,到后来715政策出台,被限购挤压的深圳投资者纷纷出手周边区域,一波又一波的热钱推涨了大湾区的核心板块,整个市场远远比文字描述的精彩。

近期,前海对岸翠亨新区一项目在深圳会展中心开盘。

3分钟清盘,上千套房源被疯抢秒光的盛况,将深中通道的落脚点——马鞍岛,推到了聚光灯下!


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-1.jpg



马鞍岛,凭什么就成了深圳买家蜂拥而入的热土?


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-2.jpg


区位决定地位


以深圳前海为核心,半小时车程,你最先想到的是哪里?

有人会说西边到沙井,也有人说北边能到光明。

还有很多老深圳人会说,如果不堵车往东能到福田中心区!

但大多数人不知道,隔海相望的中山马鞍岛从时间距离上来看,比沙井、光明、福田罗湖更近深圳。

这一切都都要从已经开建4年的深中通道说起。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-3.jpg



2016年,投资近500亿横跨狮子洋的深中通道正式动工,这个世界级跨海工程的奠基提前把深圳到中山的陆路距离锁定在了24公里。

时速100km/h,一桥直跨。

只需15分钟的车程,让前海的对岸——马鞍岛,直接晋级前海“半小时经济圈”,更是成为了唯一一个,可以在15分钟到达宝安,30分钟到达前海的房价洼地。

如果你纵观整个大湾区你更会发现,马鞍岛正好处于大湾区A字型的一横,妥妥的湾区几何中心,同时也是三大自贸区的几何中心。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-4.jpg



而2024年深中通道开通后,从深圳上深中通道下桥第一站就是马鞍岛!

区位即地位,距离前海近的天然优势就已经注定了马鞍岛未来的不凡。

毕竟,15分钟直插深圳经济腹地宝安,30分钟到前海,这是东莞、惠州无论如何都没办法比拟的。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-5.jpg


产业决定潜力


无论是旧金山湾区、纽约湾区还是东京湾区,还是增速居首位的粤港澳大湾区。

所有的湾区乃至于湾区先进城市板块,都有一个共同的特点。

那就是产业带动一切,这一点在深圳尤为典型!


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-6.jpg


图片来源:图虫 摄影师:Eason登山家




科技园的产业聚集,推涨科技园成为南山房价高地;前海高大上的产业规划预期,彻底点燃了整个西部的房价疯涨。

而光明因为科学城的落地,沙井因为会展的落地,二手房纷纷破六万、七万,直冲八万。

东莞松山湖更是产业带动房价的典型,甚至让松山湖的成交价赶超了深圳郊区。

在大湾区,有产业支撑的地方,才能走出领涨的独立行情,而现在的发力城市轮到了中山,时运轮到了中山马鞍岛。

回过头来看马鞍岛,和传统的中山城区、镇区相比,马鞍岛显然是个萌新。

马鞍岛和前海、横琴一样,都是珠江入海口的填海净地,所以就像一张白纸一样,可以高规格、大手笔规划和无阻力的加速建设。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-7.jpg



也正是如此,马鞍岛才能在如此短的时间内承接到大批的深圳产业外溢,以及其他一线城市的大型企业、科研机构的投资落地。

据公开消息,截至2020年 8月,新区已落地项目138个,其中已投产77个,在建项目46个,预计今年有19个产业项目要动工。

其中,最为亮眼的是以华为、哈工大机器人产业园为首的科技企业,以及以辉瑞制药为首的医药类企业。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-8.jpg



产业决定潜力,产业也决定未来,马鞍岛的产业引入和落地能力,用厚积薄发来形容再合适不过。

马鞍岛就是中山的出海口。通过马鞍岛,中山会从一个江河城市变成一个海洋城市,托举起中山实现高阶的城市变革,并且真正的融入“深圳圈”、“前海圈”!


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-9.jpg


差价决定收益


熟悉深圳西部的人都知道,前海部分挂盘价已经冲上了20万/㎡,而宝中片区随便一个楼盘都在十几万的单价。

即使是临近高速临近机场的碧海湾片区,不少楼盘均价已经超过10万/㎡。

放眼整个前海周边,半小时可以触达的区域起步都要五六万。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-10.jpg



而马鞍岛当下却只有2.5-3.5万/㎡的单价。

放眼整个大湾区,价格联动非常明显,绝大多数区域的房价并不是完完全全按照自己所在区域的GDP、人均收入来定义,而是出现明显的房价协同化、联动化。

宝中十五万带动碧海湾十万,带动福永、沙井六万。

马鞍岛之所以有当下这样低的单价和如此大的价差,只不过是因为深中通道暂时还没有通车。

一旦2024年通车,房价联动后大概率飙涨甚至翻倍。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-11.jpg



有句俗话说:资本的本质是逐利!

差价足够大,才有更大的可能更大的潜力和更大的空间,这也是深圳有前瞻性的买家、资深的投资客冲向马鞍岛的原因。

区位、产业、差价三个因素都有优势的区域,在当下这个阶段应该是没有对手,或许这也是马鞍岛火爆的核心原因。


这个新区,凭什么成了深圳投资者蜂拥买入的投资热土?-12.jpg






众所周知,无论是地铁也好,桥路也好,能给予片区带来的利好共有三次,规划出炉的时候是第一次利好,动工修建之后是第二次利好,而通车通航之后是第三次利好。

翠亨新区马鞍岛,还没有迎来最后一次通车利好,很显然好戏还在后头,等待3年之后深中通道通车,你便能看到马鞍岛真正的“价值”大爆发!
回复

使用道具 举报

精彩评论5

zz1234 发表于 2021-2-26 05:43:27 | 显示全部楼层
没有什么潜力,路费来回差不多200元了,一个月你能走多少趟?
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

发布主题
阅读排行 更多
广告位
集装箱之家是国内最专业的集装箱建筑门户网站,是专业的规划、设计、制造、施工一体化服务平台(建成产品包括集装箱酒店、集装箱别墅、集装箱商业等)
关注我们
  • App下载

  • 扫描微信二维码

Powered by MyContainers! © 2008-2018 ArchNet Inc.( ICP16011403 )