定了?世界级规模产业园今年投入使用!怎么就选在兴宁东?

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集装箱创新者 发表于 2021-3-6 05:03:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
姜还是老的辣。

上周刚有商业大佬进驻兴宁朝阳广场,最近又传出兴宁东一重大项目将在今年年底投入使用。

这个项目背景不是一般的强,也不瞒大家,正是京东的电子商务产业园,叫亚洲一号。

乍一听,头条君还真以为是某项目的案名,这么霸气。

选在了兴宁东,莫非另有深意?

一起来和头条君深扒一下。


PART.01

肉眼可见的荒凉


亚洲一号位于兴宁区五塘镇昆仑大道南侧,再往前走就是五塘客运站。

项目的交通条件很不错,就在昆仑大道边上,还靠近高速入口,四通八达,不管是出城,还是进市中心都比较方便。

但现在比较尴尬的是,目前兴宁东有多条道路施工,头条君前往时就遇到了3个前方道路施工的警示牌。即使不在上下班高峰期,路上也会堵一下。

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▲昆仑大道



周边多是城中村和厂房,没有大型商业和楼盘,再加上到处是农田,看上去比较荒凉,城市界面低。

不过也能理解,亚洲一号选址这里,交通不算太差,拿地成本也相对低一些。

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▲昆仑大道(摄影:赵翔)



从航拍图可以看出,项目是真的大,总规模约600亩,其中一期占地约218亩。如果没有航拍,真难一眼看到全貌。

头条君了解到,亚洲一号的一期已经基本完工了,仓库、道路等已经建好,项目门口的保安亭现在也有人值班。

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▲亚洲一号一期航拍图(摄影:赵翔)



内部有工作人员在进行常规检查,也有车辆出入。

但产业园外围的工程围挡还没有拆除,库墙面板、内部管道等还未完工。

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▲亚洲一号工程围挡



据头条君了解,亚洲一号目前在员工招聘阶段,计划今年投入使用,保守估计是年底,但也有提前的可能。

不过,二期的信息现在还未释放。


PART.02

原来在三年前就有眉目了!


京东大家应该都很熟悉了,但知道亚洲一号的可能不多。

亚洲一号可不是一个简单的产业园,它是京东在物流业内的标杆,将打造亚洲范围内B2C行业内建筑规模最大、自动化程度最高的现代化运营中心。

据了解,全国有20多个亚洲一号,分布在北京、上海、广州、西安、沈阳、成都、武汉等一二线城市。

规模大的能有两座鸟巢那么大,小的也有几十亩。这次南宁的亚洲一号预计规模有600亩,也算是世界级规模的产业园了。

其核心功能是处理中件及小件商品,单日订单处理能力达到160万单,但最令人记忆深刻的,大概是上了央视的机器人分拣员吧。

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▲亚洲一号自动化仓储(图源:网络)



而这次在南宁的亚洲一号,将成为华南区域物流枢纽中心,包含订单生产物流中心、大型分拨中心及大型转运中心等功能的综合物流园区。

头条君最早见到亚洲一号进驻南宁的信息,还是在三年多前。

时间回到2017年,兴宁区与京东的合作就有了眉目。

当年7月28日至7月30日,兴宁区政府组织招商小分队,参加知名企业招商活动,在京期间与京东集团副总裁就兴宁区引进京东智慧物流项目进行了实质性洽谈。

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▲双方合作消息



不到一个月,双方进行了实地考察、沟通洽谈等前期工作。

2018年10月31日,用地性质为仓储物流用地的GC2018-092号地块由南宁先程永科物流有限公司(京东)以约7629万底价拍得,将用于打造京东南宁电子商务产业园及运营结算中心一期项目。

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▲土拍现场(图源:南宁兴宁发布)



一年后,京东南宁电子商务产业园及运营结算中心项目在五塘镇举行开工仪式。

建设速度不慢,据了解,园区项目建成及运营投产后,预计年营业额将达上百亿元,同时将提供多个就业岗位,未来人口应该能稳住。


PART.03

兴宁东的产业转移


南宁的工业产业园一般位于城区的边缘,如沙井、经开区、兴宁东等。即使在市中心,也会因为城市发展需要逐渐迁出。

前几年,兴宁区对工业的布局,重心在三塘片区,布局有汽车工业园等。

但随着控规的调整,三塘逐渐转变为以和谐生态居住、时尚旅游休闲、高端新兴产业、现代商贸服务等功能为主的现代都市和生态田园新区。

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▲兴宁东城区图



工业重心也随着大潮,向东转移至五塘。

在《五塘镇土地利用总体规划(2010-2020年)》中就有提到,兴宁区政府已将五塘镇定位为兴宁区的工业发展基地,目标是将五塘建设成为工业强镇。

相关部门积极招商引资,于是京东亚洲一号来了。

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▲亚洲一号



兴宁区最能拿得出手的,似乎是朝阳广场一带的商业,兴宁东的产业好像没有突出的地方。

目前,兴宁区规模以上工业企业共有26家,去年有17家企业产值保持增长态势。但规模以上工业企业体量小、规模以下工业企业发展缓慢将极大制约兴宁区规模上工业经济的良好发展。

2020年,兴宁区地区生产总值366.44亿元,同比下降0.6%,增速较前三季度提高0.7个百分点。

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▲兴宁区2020年经济运行分析



这与旁边的青秀区2020年地区生产总值1255.26亿元相比,差了几截。

后起之秀良庆区,去年地区生产总值406.04亿元,对比起来,兴宁区可要抓紧了。

兴宁区的经济发展有待突破,不知亚洲一号投入使用后能带来怎么样的惊喜。


PART.04

兴宁东有机遇也有挑战


说到兴宁东的发展现状,其实是机遇与挑战并存的。

大部分人的看法是:远、配套跟不上、没有拿得出手的东西,还有一直被吐槽扼住其咽喉的交通问题。

这些看法不能说是根深蒂固,但却是这几年甩不掉的标签,兑现速度太慢,有的一直在鸽。

不过,换个角度也是潜力。

产业虽然还没有激起水花,但房地产却很火热。

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▲兴宁东城区图(摄影:赵翔)



无论是土拍市场,还是楼市,兴宁东板块的预期价值很多人都非常看好。

万科、融创、联发、兴进等实力开发商入驻,开发的项目多是低密大盘,产品偏舒适改善,为吸引购房者,户型也算是“神仙打架”,一个赛一个的好。

兴宁东楼盘主力价在8000-12000元/㎡左右,比较亲民。

但需注意的是,目前兴宁东的住宅开发,大多在三塘范围以内,五塘似乎还未露脸。

▌写在最后

关于兴宁东的未来发展空间,没看到实际成效之前,头条君还不敢下定论,毕竟画大饼的太多了。

虽然看着似乎很难崛起的样子,但这里却深得老南宁人的喜爱,头条君认识的不少老南宁都常住在兴宁区,二套还选在了二塘、三塘。

不为别的,就图个熟悉、舒适,房价还便宜。

未来,亚洲一号投入使用,将带来不少的人才。长期看,兴宁东的人口会持续增加,消费、居住需求也不断增加。

就看兴宁区的投入和产出跟不跟得上了,头条君期待今年的成绩。

作者|麻泽媛

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

(来源:南宁楼市头条)
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精彩评论5

DentalPymn 发表于 2021-3-6 05:04:32 | 显示全部楼层
选五塘还不如选邕宁龙岗,交通什么的都比五塘方便
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