上海松江光明云庐售楼处开放,活动现场、鸟瞰图、项目效果图曝光

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集装箱创新者 发表于 2021-4-6 21:42:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
光明云庐

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占地61170㎡,建面约102339㎡,容积率仅1.2。项目西地块共规划有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅,另有2幢自持租赁房和1幢保障房,可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅,共548户。
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光明云庐西地块规划示意图

小区设有北门、东门两个主出入口,车位配比约1:1.2,内部实行人车分流,只有北侧有少量地面停车位。
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光明云庐效果示意图

洋房

89㎡3房2厅2卫

光明云庐以新亚洲主义风格打造五重六进礼序景观,内部组团分区明确,三排洋房位于小区北侧,总高7-8层,一梯两户。
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光明云庐洋房示意图

洋房户型建面全部为89㎡,设计成3房2厅2卫格局,而且两间卧室和客厅三开间全朝南,北侧次卫和厨房、书房也是全明采光,次卫还做到了干湿分离,三个房间都送飘窗,整个户型南北通透,方正大气。
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光明云庐洋房89㎡

叠墅

建面115-135㎡

光明云庐叠墅分布在小区南侧,总高4层,分上下两叠,各有两个主力户型,建面约115-135㎡,面积较小的是上叠中间套、面积最大的是下叠边套,标准层高约3.3米。

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光明云庐叠墅示意图

上叠

115㎡3房2厅3卫
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上叠115㎡

先看上叠中间套115㎡户型,电梯直达入户,进门首先是厨房,进而是餐厅和客厅、阳台,朝南还有一间卧室;

楼上主要是主卧套房,带步入式衣帽间和独立主卫,另有一间朝南书房,可做客卧或儿童房,二层带独立露台,楼上楼下共3个卫生间,充分满足家人或客人使用。

上叠

120㎡3房2厅3卫

上叠另一个主力户型建面约120㎡,为边套,格局与115㎡户型基本对称。一层为客餐厅、阳台、厨房和次卧、次卫,南北通透;二层为主卧套房、书房和露台。
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上叠120㎡

下叠

129㎡4房2厅3卫

光明云庐下叠面积相对较大,建面约129-135㎡,地下室挑高约5米,空间感更强。
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下叠129㎡

129㎡户型为下叠中间套,做成4房2厅3卫,整体大面宽、短进深设计,格局方正,空间利用率高。

一层带南北双庭院,南向客厅直通户外,朝南卧室可做老人房;二层为休息区,两间卧室朝南,北侧为书房,主卧带独立衣帽间和主卫,南侧为宽景大阳台。

下叠

135㎡4房2厅3卫

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下叠130㎡

下叠边套户型最大,建面约135㎡,同样也是4房2厅3卫。因为是边套,三面都有庭院花园,采光通风更佳,一层南向客厅直通户外。二层休息区为3个房间和2个卫生间,起居方便。

02

自驾25分钟到虹桥

短板是距离地铁站较远

光明云庐位于松江洞泾陆家圈路63弄,周边临近新桥、泗泾、松江新城等板块。

项目距离在建的洞泾人工智能产业基地(在建)仅约1公里,到临港松江科技城拉斐尔云廊(在建)约4.5公里,到松江新城万达商圈约8公里,自驾约一刻钟。

交通出行

紧邻G15莘砖公路

交通方面,光明云庐紧邻G15沈海高速莘砖公路出入口,往南可至G60沪昆高速、往北可至G50沪渝高速,沿莘砖公路往东可到嘉闵高架及莘庄立交方向,自驾出行便捷。距离虹桥交通枢纽约18公里,自驾或乘坐出租车25分钟可到。
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光明云庐紧邻G15

项目短板在于距离9号线比较远,最近的地铁站是9号线泗泾站,单程约5公里;而小区门口的松江55路,直接可达9号线洞泾站,单程约半小时;另外松莘线B线途经附近,可前往1号线莘庄站或9号线松江大学城站。
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光明云庐到洞泾站约6公里

生活配套

3公里生活圈

住在这里,就近生活配套主要依赖3公里左右的洞泾镇,洞泾学校、海欣幼儿园、吉买盛超市、建设银行、洞泾社区医院、洞泾农贸市场等配套,需乘坐公交车或代步车。
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洞泾生活配套

区域内分布着多个低密度别墅社区,周边绿化也已相当成熟,一河之隔的新农河绿地广场已对外开放。
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公园绿地

值得一提的是,项目自持租赁房一楼规划有沿街商业,地块西侧还规划有社区体育中心、文化中心、菜场以及一所15班幼托。目前售楼处是以集装箱组建而成,未来将重建为社区体育中心。
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售楼处实景

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点评:

光明云庐为洋房+叠墅低密度社区,居住体验感较好,户型面积适中,刚需刚改皆宜。项目周边自驾交通便捷,短板在于距离地铁站较远,如果依赖公交换乘地铁往返市区较为不便,更为适合有车家庭置业。
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