王府井官宣进驻苏州 美京假日广场将如何涅槃重生?

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集装箱坊 发表于 2021-4-20 12:21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
日前,王府井购物中心官方微信“王府井Times“发布了一则关于苏州王府井购物中心的推文,证实了此前王府井收购美京假日广场的传闻,正式宣告王府井进驻苏州。

苏州王府井购物中心位于相城大道与嘉元路交汇处(即原美京假日广场所在),总建筑面积19万㎡,项目定位为城市商业地标与首席青年潮流社交中心,为突破时尚定义的新生代、追求质感生活的商务白领、注重多重体验感的童趣家庭引进打卡新坐标。

王府井方面表示,苏州王府井购物中心将通过资源重组、整合改造以及全新的专业团队操盘后,让美京假日广场涅槃重生,在苏州重放光彩。

根据规划,苏州王府井购物中心通过重塑原有商业格局,“让商业不止于购物,而是为生活提供更多的可能”,以融合购物与娱乐、线上与线下、商务与休闲、社交与时尚的功能,以国际潮流为导向,重点打造品类组合概念,突出品牌概念店,彰显时尚与活力,荟聚百货、超市、餐饮、娱乐、休闲、服务等的一站式多业态综合型商业项目。


王府井官宣进驻苏州 美京假日广场将如何涅槃重生?-1.jpg

▲苏州王府井购物中心效果图


《联商网》了解到,苏州王府井购物中心将打造成相城首家引领潮奢主义的Mall,品牌引进以区域首进的年轻时尚新锐品牌为主,同时引进苏州首家室内真雪场,强化儿童组合业态,并打造苏州最多人气网红餐饮店合集的吃货天堂。此外还有苏州首条集装箱风情酒吧街区——Night life-王府醉街,推动苏州最潮夜经济地标诞生。

早在去年年底,苏州美京假日广场就宣布将于2021年1月1日正式闭店。紧接着的1月15日,由王府井100%持股的苏州王府井购物中心公司正式成立,注册资本500万元,注册地址为苏州市相城区相城大道与嘉元路交叉处嘉元路188号 ,正是美京假日广场所在。

至此,王府井进驻苏州已是板上钉钉,就差一纸公告。

资料显示,苏州美京假日广场体量19万㎡,项目主体建筑包括一座购物中心和五星级铂尔曼酒店楼体。其中铂尔曼豪华五星酒店约5万㎡,商业含地下约14万㎡,拥有约5.5万㎡的地下停车场。包括自持运营的真冰真雪乐园——美京艾瑞克冰雪仙境乐园、儿童教育休闲综合项目、生鲜超市、百货零售、特色餐饮、休闲娱乐等多维综合业态。

在项目定位、规划设计,美京假日广场前后花费了5年时间对国内外不同类型的购物中心、一流商业项目进行研究,特聘请国际知名的专业灯光设计美国BPI公司及国内顶级的商业空间规划设计权威机构“J&A”操刀,将商业创意与美学设计进行完美融合,为消费者提供场景化的购物娱乐休闲空间。

2019年9月28日,美京假日广场正式开业。起初,这座开在相城黄金区域的商业体给不少人带来了莫大的期望,原以为会成为相城乃至苏州一个全新的打卡地标,但是高调开场后,商场人气始终低迷,商家陆续撤柜,不到一年半的时间,就惨淡闭店。

至于为什么没撑过2年,有业内人士认为美京假日广场所处商圈竞争激烈,天虹、圆融都是其有力的竞争者。加上美京自身业态品牌不具有竞争力,与周边商业体存在较大同质化,难以与老牌成熟商业相抗衡,最终败走。至于王府井入驻后,是否能扭转乾坤,还有待时间验证。

去年的王府井“65周年媒体沟通会”上, 王府井集团董事长杜宝祥曾介绍表示,未来王府井将在业态发展方面,将实现有税+免税共同发力,百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税五大业态组合发展。其中有税业态方面,重点推动购物中心和奥莱业态发展,布局核心城市、重点区域,并在现有优势区域推动业态组合发展。力争3年后购物中心和奥莱业态门店收入占有税业态收入的比重不低于50%。

目前,王府井已在全国31个城市开设近70家零售门店,其中包括32家百货门店、16家购物中心、7家大型奥特莱斯。

对于苏州美京假日广场此类改造物业的远景设想,联商高级顾问团成员潘玉明表示,王府井有政策支持,资金保证以及专业团队,具备整合一些下滑产品的条件。当然还有一些企业也在寻找这样的机会,成不成,要看企业对当地市场条件的适应能力,用心做事的执着力。总体上,这种改造好的案例不多。
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