大爆发!永旺、大悦城两个商业巨无霸落子望城

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集装箱坊 发表于 2021-4-20 17:58:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
3月25日下午,望城区、望城经开区举行2021年第一季度招商引资重点项目集中签约仪式,利亚德光电、永旺梦乐城(长沙金圆)购物中心、华秋电子5G数字产业园、大悦城华中总部等43个项目签约,总投资达210亿元。
其中永旺梦乐城和大悦城两个商业项目最吸睛,毕竟商业是与普通民众关系最大的,而大型品牌商业又是稀缺资源。

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永旺梦乐城(长沙金园)购物中心项目

由世界五百强——日本永旺梦乐城投资建设,总投资20亿元,用地173亩,建设集商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心,建成运营后,可实现年销售额10亿元,年税收1亿元以上。


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虽然很早之前就传永旺梦乐城会落地观音岩新城南的商业地,但是这次日本永旺真正签约落地了,很多人还是不知道在哪,或者说不敢相信...

其实官方发布的“永旺梦乐城(长沙金园)购物中心项目”名字信息就透露了这个项目在金园路,也就是观音岩新城国际花都南边的金园路。


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只是官方介绍的永旺梦乐城的173亩用地与望城区土地招商手册关于182亩新城南商业地在土地面积上稍有出入,或许与地块内征地拆迁有关,这块地里除了有一些民房还有别墅,企业办公区,比较复杂。希望征地拆迁工作能够顺利,让项目早点真正落地动工。


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下图是笔者(东郭-长沙观察局)制作的项目示意图:


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通过上图我们可以发现,雷锋大道银星路-黄金路这一段的商业非常密集,有人担心这么多商业会不会商业过剩?

其实也是与观音岩南片区住宅的分布特点有关,观音岩南片区的住宅也大多集中分布于雷锋大道两侧。


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有3个超大型小区:新城国际花都10000余户,金地5000余户,中粮5000余户

2个中大型小区:时代年华3200户(在售),中交凤鸣九章预计3000余户(原来的望城一号地,即将开盘上市)。

多个中小型小区:润和山水郡2100户,春晖花园1255户(在售),阳光城悦澜府1125户(在售),润和谷山郡800户(在售)。

就这里都已经超过3万户,10万人,还不算方圆1-3公里的观音岩片区其他楼盘。而雷锋大道银星路口又是观音岩的几何中心,观音岩片区又是河西中北的枢纽中心,假以时日,不缺人气,不然世界五百强商业巨无霸又怎么会看中这里?

中粮大悦城控股华中总部项

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由世界五百强中粮集团旗下大悦城控股投资建设,总投资5亿元,做总部基地。
不同于永旺梦乐城官方标注了"金园”项目,明确了在观音岩金园路,也就是新城南的商业地,大悦城华中总部项目在这次招商会中并没有明确地址,那到底会落在哪里呢?

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去年望城区商务局对罐子岭商业地的回复称,该地块规划现状为商业商务用地,根据地块现状和片区发展定位,计划引入总部或者商业综合体项目。
大悦城华中总部基地会不会就是这里呢?

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不过罐子岭这块商业地面积不小,体量超过30万方,按道理投资额不会比永旺的20亿小,但是官方披露的信息显示大悦城华中总部总投资额只有5亿元,看起来像是只够建一栋总部大楼的钱,地也不会太大。
那不是罐子岭这块地又会在哪里呢?
虽然官方并没有明确大悦城华中总部项目的具体地址,笔者(东郭-长沙观察局)翻阅了望城区2021年36宗推介地块,发现有一处地块比较符合,那就是区政府附近的一块地:

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这块地位于雷锋大道与旺旺路交汇处西北角,地块分为两个部分,一部分是住宅,一部分是商业商务用地,商业商务用地这部分建筑限高180米,算是超高层建筑了,适合建总部大楼。

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而且这块地不仅靠近区政府,仔细看下面这个图,周边500米规划有三个地铁口,东边是开阔的张家湖公园,虽然周边住宅不多,但是作为商务办公来说,是非常好的一块地。

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大悦城华中总部究竟落子何地呢?
相信不久就会官宣
笔者(长沙观察局)也将第一时间发布
敬请期待
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精彩评论10

dqbvnyua93 发表于 2021-4-20 18:02:01 | 显示全部楼层
趁还没有开始建,希望交通好好规划下,不要到时候又是堵得死希烂的
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Silkbligiof 发表于 2021-4-20 18:02:42 | 显示全部楼层
我的房子在金地,会不会有啥好动态[大笑][大笑][呲牙]
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