挤瘫了!重庆京东超级店凌晨开业人山人海,保税商圈横空出世

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集装箱坊 发表于 2021-4-28 06:02:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
?双11剁手节的战报出来了,天猫只用了1个小时就超过了1000亿,而京东足足用了10天;京东与天猫的差距越大,估计又要被拼多多反超,小树大胆猜测,东哥已是如座针毡了吧?

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京东连亏10年,累计亏损188亿,东哥该如何讲好下一个故事?

这几天,关于京东全球首家超级体验店将在双11开业的消息传遍了山城。连附近的业主,都收到物管发出的“红色警报”!

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今天凌晨0点,它终于揭开了神秘的面纱,现场人山人海,仿佛朝天门来福士广场开业!

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今日10点左右,小树到现场观察,人潮同样川流不息,还有乐队演绎助阵。

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有意思的是,这家万众瞩目的京东超级店,没有选择开设在传统的五大商圈或者礼悦照等新兴版块,而是选在了没有任何商业氛围、素有“魔鬼路”之称的海尔路。

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海尔路全长17公里,是连接五里店-铁山坪的主干道,未来江北区东拓的主战场;

押注“魔鬼路',京东是乱劈柴还是独具慧眼?

01.海尔路?魔鬼路?

江北区的海尔路,在坊间一直有“魔鬼路”之称。这条似乎永远在修的主干道常年大货车横行,灰尘大噪音多,也没有一个像样的商业中心,连带这里的房价也要低出周边一大截。

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海尔路寸滩段,目前在进行双向8车道拓宽工程,一副城郊结合部的观感;

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海尔路板块紧邻五里店江北嘴,房价却低出周边一大截,即便4号线通车了也没有好转;

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一个很有意思的细节,西派城的售楼部大门居然背对着海尔路,置业顾问也只提小区位于目前没有任何动工迹象的“北滨二路东延伸段”;

海尔路,你啥时候能摆脱“魔鬼路”的诅咒?

02.重庆最坑爹项目?

2013年,来自上海的绿地集团以2000多元的楼面价,拿下了海尔路寸滩板块近300亩的土地,欲打造一个112万的城市综合体—绿地*保税中心。

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其早期规划,保税中心包含包含进口食品城、五星级酒店、甲级写字楼等业态;

然而,命运仿佛给它开了一个玩笑……

2014年,第一期写字楼以15000元/平的价格隆重开盘,各路媒体冠以其“保税区”、“自贸区”中心的光环,然而5年后的今年,偌大的写字楼群依然空空如也,空置率接近90%,大片裸露的钢筋混凝土建筑一度让人怀疑这是烂尾楼。

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开业当天的普泰广场自带浓烈的山寨气息,商家不够桌椅来凑,小树实拍;

2016年,炒得轰轰烈烈的进口食品城(又名普泰广场)隆重开业,人们惊讶的发现整个商场商家寥寥无几,装修也是简陋无比;开业没几天,商场便开始空空荡荡,随后陷入半停业状态。

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在网上可以很容易得搜索到这个项目的各种八卦新闻,让人叹为观止;

一铺养三代,惨变一铺坑三代!


03.新零售崛起


很多人将商铺的陨落归因于电商的崛起,认为电商将彻底取代商铺。

实际上,随着近几年线上红利的结束,各大电商巨头又开始将触角延伸到线下,倡导线上线下相结合的新零售概念开始崛起。

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马云率先出手,相继斥资几百亿相继入股银泰百货、大润发、苏宁云商和居然之家,开设盒马鲜生,已经搞得风生水起;

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位于杨家坪中迪广场的盒马鲜生店实景图,跟钟书阁一起构成了目前半死不活的中迪广场仅有的两个主力店;除此以外,永辉的超级物种也非常显眼,目前新零售在生鲜领域是最成功的;而京东之前在新零售领域布局的无人超市,目前来看并不成功;

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位于财富中心的京东无人超市,小树实探确实“无人”,京东在新零售的拓展依然迷惘;

魔鬼路+最坑爹商铺+迷茫京东的奇葩组合,到底会撞出什么样的火花?

04.京东超级店亮点

京东超级店属于典型的目的性+体验式消费商业体,因此相较于传统的苏宁/国美电器商店,它增添了许多新的亮点。在开业前,小树实地去现场打探了一番。

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目前海尔路寸滩区域车流繁忙,商业昭示性好,周边路网发达适合自驾来往;


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除了电器之外,一楼临街还开了多家餐饮、咖啡店形成休闲氛围;


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角落里还贴出了金拱门的标致,一问才听说只是意向进驻,看来也是在观望;

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京东的强项是电器,里面的各种电器品种自然也是琳琅满目;


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超级店内还有一台满场跑的服务机器人“咚咚”,成了全场明星;

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里面各种咖啡书店、游戏厅、真人CS也有不少,给购物者更多休闲选择;

据多名京东员工透露给小树:“这个店装修都花了几个亿,高峰期有近300名京东员工在此参与设计规划;租金较以前的价格便宜了一半,即便如此短期内也很难盈利,先把牌子打响吧!”

“反正最后就算亏了,也是股民的钱……”

05.艰巨的挑战

虽然京东超级店亮点满满,但对于这个大型商业项目而言,其未来的挑战才刚刚开始。

某商业地产人士透露,对于电器这种标准化的商品,电商的冲击十分明显,购物者是否愿意舟车劳顿来此体验购物,仍属未知;这个“全球首家”,本身试水的意味就很浓。

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这个位置为何充满争议,看图就知道了:路上全是大货车,旁边写字楼公寓也基本是空的;

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热力图显示周边没有人气,原住民稀少,步行距离内的消费群体缺失;


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由于目前保税港地铁站1A出口还在修建,周边公共交通不便,因此开通了免费的京东专线,能吸引到多少人流仍有待观察;

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店内4层,除了G层和1F层满铺外,2F就空了很多位置,3F基本就是空的,仅仅5万方的商业体量都有如此多的空置,看来商家也是非常谨慎,不敢轻易入场;

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前车之鉴:之前开在附近美联广场的国美电器已经悄悄的关门了,随后打出了苏宁易购零售广场的LOGO;商业的世界,随时城头变幻大王旗;

小树随后特意请教了国内某顶级商业地产咨询机构负责人:

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连宜奥商圈都HOLD不住,这个卡儿湾能创造奇迹吗?

06.保税商圈初露峥嵘,寸滩异军突起

根据一份最新的官网公开信息显示,ZF已拟在该片区宜奥商圈、保税中心、寸滩码头等6.1平方公里范围内打造集国际商贸、邮轮母港、国际旅游、文化创意、时尚娱乐、总部经济等产业为一体的内陆地区具有国际影响力的 “保税商圈”

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截图自重庆市政府网,在这份文件中,ZF已明确将旁边的寸滩港搬迁、海尔路下穿、加工区立交、商圈打造列入了下一步工作计划,详情可自行浏览;

让我们来看看这片区域最新的变化吧!

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附近的金泰彩时代已改为两江政务中心,明年即将迁入,两江新中心已是呼之欲出;

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两江中迪广场已公告延迟开业,但周边区域大势已成,仍旧值得期待;

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寸滩码头即将搬迁,旁边的鲁能美丽汇也开始拔地而起,又一个20万方的重量级商业体!

寸滩,之前几乎就是集装箱码头的代名词,海尔路上不起眼的小地方。但随着这次京东超级店的开业,人们突然发现,它即将成为下一个城市核心区域。

保税商圈,正逐渐从规划走到现实!

了解更多重庆楼市信息,关注公众号:小树聊房
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精彩评论15

adareelmrob 发表于 2021-4-28 06:03:28 | 显示全部楼层
现在只用京东,淘宝上买了3样工具满是赝品,失望了[捂脸][捂脸]
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mzxnyky 发表于 2021-4-28 06:04:00 | 显示全部楼层
就看有没有时代天街的运气了,之前的时代天街就是个过路地,现在一样发展的很好!
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bwxalyqf32 发表于 2021-4-28 06:04:13 | 显示全部楼层
魔鬼路那是10多年前海尔路刚通车的时候了。还有国务院批的寸滩保税港区,说拆就可以拆吗?
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x9cxt5ar29 发表于 2021-4-28 06:04:58 | 显示全部楼层
我想问一下那个1.4万1.5万和1.3万都是建面价格吗?
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vgxaxaqe68 发表于 2021-4-28 06:06:55 | 显示全部楼层
麻烦小编给一下京东APP上的入口,以前弹出来过,现在找不到了
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MichaelMus 发表于 2021-4-28 06:07:44 | 显示全部楼层
有一句话不对,美联广场那里的国美不是悄悄关门了,是被物业为了把整个美联广场打包给苏宁,强行断电,封门赶走的。
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