南京楼盘真奇怪:房子还没卖完,售楼处就已拆除……

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集装箱坊 发表于 2021-5-17 06:11:16 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
来源:南京楼市情报

今天,我到江宁探访久违的三大“神盘”,发现房子还没卖完,这3家楼盘售楼处或拆除、或搬迁、或虚掩,堪称南京楼市一大怪相!

1、保利樾广场售楼处已搬至保利樾公馆,原先的集装箱售楼处停用,项目月底推出最后320套房源,地铁口精装复式住宅,预计24500元/㎡,买到就是赚到。上次开盘是在2016年8月,均价24450元/㎡。

2、世茂梦享家售楼处已经拆除,还剩最后84套房源,上次开盘是在2016年4月,均价15294元/㎡,目前已交付。

3、武夷名仕园售楼处大门虚掩,仅开几盏灯维持正常照明。还剩最后一栋72套房源,上次开盘是在2016年7月,整体成交均价16100元/㎡,目前已经是现房。

01

等了2年!保利樾广场月底开盘 限价24500元/㎡

保利樾广场原名中航樾广场,保利收购中航里城后改名。项目位于1号线南医大·江苏经贸学院站地铁口,堪称绝对的地铁盘。

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目前保利樾广场已搬迁至保利樾公馆售楼处(江宁区泉东路58号),此前的集装箱售楼处停用。

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保利樾广场上一次开盘是2016年8月,均价为24450元/㎡。2年过去,项目预计6月底推出最后3栋4、6、7号楼,共320套复式精装房,98、135㎡,价格没涨,还是24500元/㎡左右

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目前销售已经通知买房人登记,预计明年10月底交付。

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保利樾广场这次推出的户型,是中航里城经典的复式户型,98㎡三房两卫和135㎡四房三卫,赠送很多。

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98㎡三房两卫户型

总价约240万

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135㎡四房三卫户型

总价约330万

02

还有2栋楼没卖!世茂梦享家售楼处已经拆了

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世茂梦享家位于方山大学城居住区,靠近南广学院,项目在2016年4月开完盘后便没了动静,还剩2栋楼没卖,目前售楼处已经拆除。

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世茂梦享家售楼处位于招商方山里对面,目前已经拆除,原先包裹树木的金色护膜还能看到。

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原来售楼处的位置已经平整,开建齐武路学校,涵盖小学、初中和高中。

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目前世茂梦享家已经整体交付,二手房报价22960元/㎡。新房剩8、9号楼最后84套房源,面积89㎡,目前开盘时间和价格还没消息。2016年4月开盘时,均价为15294元/㎡左右。

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世茂梦享家约90㎡B户型 三房两厅一卫

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世茂梦享家约90㎡A户型 三房两厅一卫

03

还有最后一栋楼!武夷名仕园售楼处大门虚掩

武夷名仕园剩最后一栋16#楼待加推,户型面积为139㎡,共72套。项目上一次开盘是2016年7月,均价为16100元/㎡。

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武夷名仕园售楼处大门虚掩,从外面看不出来售楼处里面还在开着。

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售楼处旋转门紧闭,仅留一个侧门用于进出,与一般售楼处金碧辉煌不同,世茂梦享家售楼处仅开了几盏灯,用于基础照明。

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售楼处里面的售楼员倒很热情,问到什么时候开盘,回答:好久没开盘了,你让我说我也猜不出来。

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武夷名仕园去年年底已经整体交付,目前二手房报价21252元/㎡。

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武夷名仕园135㎡F户型 三房两厅两卫

04

利好不断!方山大学城二手房成交稳定

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近期,江宁方山大学城利好不断,几所学校陆续开工,南外挂牌,加之新房断粮依旧,使得区域二手房成交稳中有升。

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我的一个中介朋友告诉我,近期方山大学城二手房看房增多明显,成交稳中有升,景枫法兰谷、弘阳上院、鲁能泰山7号院等几个明星小区价格已经逼近3万元/㎡,区域整体均价二手房均价约26000元/㎡。

我也搜集了主力小区的二手房挂牌价:

小区365二手房挂牌价弘阳上院30752元/㎡景枫法兰谷30179元/㎡鲁能泰山7号院29716元/㎡景枫你山28831元/㎡东方龙湖湾26948元/㎡招商方山里26548元/㎡银城一方山26356元/㎡天正天御溪岸26277元/㎡保利梧桐语25735元/㎡万裕龙庭水岸25500元/㎡金轮津桥华府23930元/㎡世茂梦享家22960元/㎡武夷名仕园21252元/㎡

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最快7月公开!方山高价地来了

在方山大学城储备地块中,五矿、联发、美的均高价拿地,打造高端产品。

五矿澜悦方山

2016年9月,五矿拿下方山G57地块,楼面地价17059元/㎡,打造19栋住宅,现房销售。

五矿澜悦方山预计7月8日公开售楼处,8月开盘,叠加放风价3万元/㎡。

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联发翡翠方山

2016年9月23日联发房产拿下G61地块,楼面地价22344元/㎡。现房销售,预计2019年上市。

项目将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300余套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;联排别墅仅有11套,户型180㎡。

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美的G55项目

2017年10月25日,美的以总价12.3亿元拿下方山G55地块,楼面地价18039元/㎡,将配建1200㎡保障房,现房销售。

精装修打造6栋17-18层高层以及一栋独立商业,今年商业部分入市,住宅预计2020年才会面世。

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