南京 | 实探江北正核,重磅新盘曝光!近2000套房最快本周开

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悟空 发表于 2021-5-25 19:00:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
上周南京土拍大战完美收官,51幅首批出让地中36幅触顶成交,两天狂揽超992亿,简直是一飞冲天!

作为南京楼市热土金字塔顶端的江北核心区,自然也是备受关注,此次土拍中,由卓越拿下的G12地块,毛坯销售限价最高达3.5万/㎡,未来加上基础装修包和升级装修包,房价或许也将达到新的高度。


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本月底,江北核心区将再次迎来大规模的集中供货,其中不乏一些纯新盘项目。血拼哥决定前往实探,为大家带来一手信息。

一、核心区大规模集中供货,近2000套新房月底开!

目前,江北核心区的新房主要分布在新浦路两侧,相对比较集中,这条路也号称是“江北核心区售楼处路”,平均500米就有一个售楼处。


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和光锦棠府

和光锦棠府在天浦路与迎江路交汇处,目前已正式对外公开。


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项目由新希望、保利、颐居联合开发,保利操盘,共打造8栋25-26层高层住宅,约810户,未来将采用新希望物业。

据置业顾问透露,和光锦棠府预计5月底首开2、3、5号楼,共304套房源,其中2、3号楼均为105㎡户型,5号楼中间户为105㎡,西边户为130㎡,东边户为140㎡。


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在价格上,对外放风3.6万/㎡(含约2000元/㎡升级精装包),首付8成,验资200万(具体价格以最终销许为准)。

目前,项目公开了105㎡全装修和140㎡升级装修两个样板间。


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140㎡样板间在户型设计上,四开间朝南、南向双阳台,客厅开间约4.7米,每个房间都有飘窗,整体室内宽敞明亮。


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在精装标准上,升级装修包采用日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统


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厨房,定制金属边框玻璃移门,橱柜为我乐地柜+定制石英石台面,摩恩水槽和抽拉式龙头,方太油烟机、燃气灶,老板洗碗机。

卫生间,唯宝洁具,高仪五金,名族浴霸,我乐卫浴柜,定制淋浴屏、淋浴间石材、门槛石、挡水条。


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另外,置业顾问也介绍一些项目亮点,比如小区人车分流,990个车位,车位配比达到1:1.2;外立面采用玻璃幕墙+光影线条,顶端弧形圆角设计,整体外观颇具特色,颜值高。


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金茂旭辉千江凌云府

金茂旭辉千江凌云府位于临滁路与新浦路交汇处,售楼处在原扬子江金茂悦售楼处。


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项目一共5栋25-26层高层住宅,约512套。

据置业顾问透露,千江凌云府预计在6月中上旬首开,推出4、5、6号楼,约300套,三栋住宅的中间户均为108㎡,4、6号楼边户为143㎡,5号楼边户为128㎡,放风价3.6万/㎡(含约2000元/㎡升级精装包),验资300万,首付8成。(具体价格以最终销许为准)


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项目打造了108㎡全装修和143㎡升级装修两个样板间,前不久公开了143㎡的升级装修样板间,108㎡的全装修样板间还在制作当中,预计将于近期开放。


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143㎡在户型设计方面,三开间朝南,7.2米大横厅设计,阳台是封闭好交付的,移门是双层玻璃,主卧套房设计,室内空间大,适合改善群体。


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在精装标准上,三大件采用日立中央空调,博世地暖锅炉,朗思威新风


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餐客厅、卧室,地面是圣象或书香门地实木复合地板,墙面是定制墙布,客厅有蒙娜丽莎陶瓷大板背景墙。


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厨房,定制橱柜饰面、石英石台面,摩恩不锈钢水槽和龙头,方太或老板油烟机、燃气灶、洗碗机。


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卫生间,杜拉维特台盆、坐便器,高仪五金,凡蒂诺电热毛巾架,摩恩厕纸架、地漏,定制浴室柜等。


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金基映樾里

金基映樾里位于镇南河路与新浦路交汇处,距离10号线南京工业大学站300米左右。

项目由金基操盘,打造8栋26层住宅,共720套房,户型面积约99、126、143㎡,小区最大楼间距约100米,同时配建1800㎡会所,整体品质非常高。


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金基映樾售楼处目前正在施工中,临时售楼处设立在金基九月森林售楼处。


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据置业顾问透露,预计6月公开售楼处、样板间,最快7月开盘,预计首开1、6号楼,具体开盘信息后期公布。

因为定位颇高,目前放风毛坯3.5万/㎡+2000元/㎡全装修,如果做装修包,精装均价预计在3.9万/㎡(含2000元/㎡装修包),预计首付8成起。(具体价格以最终销许为准)

天宸江樾、天宸云筑

天宸江樾、天宸云筑由龙光地产、杭州大家、中天置业三家房企联合开发,龙光操盘,后期是龙光物业,共规划打造共打造14栋18-24层高层住宅,近1200套房。

位置上,天宸云筑紧靠千江凌云府,天宸江樾靠近和光锦棠府、金基映樾里。


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据悉,两个项目未来共用一个售楼处,售楼处在镇南河路与迎江路交汇处,目前已初见雏形。


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项目现已公开河西万达城市展厅,据置业顾问透露,项目预计本月公开售楼处,最快6月首开,放风价3.6万/㎡(含升级包)。(具体价格以最终销许为准)

中交锦方

中交锦方原为中交核心区G12地块,位于定山大街和滨江大道交汇处,地处江北正核心,靠近长江边。目前项目案名尚未正式对外公开,但其售楼处外立面上写着“中交锦方”四个大字,新案名无疑。


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售楼处内部装修也已经完成,只剩下部分收尾工作,沙盘图已经完成。


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据售楼处现场工作人员透露,售楼处预计将于6月份建成开放,同时,项目将于今年下半年上市,具体信息在等通知。

据悉,该地块为非双限地,产品形态比较多,有办公、公寓、住宅、底商等,地块总体建筑面积比较大。其中住宅部分共打造9栋住宅,24-25F,主力面积段约115㎡-160㎡。


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保利里城核心区G22地块

保利里城核心区G22地块在滨江大道与镇河南路交汇处,与启迪水木滨江一墙之隔,靠近江边,地理位置优越,也是江景房。

项目规划打造5栋21-33F住宅,户型建面128㎡四房、143㎡四房,未来毛坯最高销售限价为32000元/㎡。


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目前项目工地上也是如火如荼,让我比较诧异的是,现场施工人员介绍,他们目前用黄色集装箱建造的就是项目售楼处。


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据工作人员露,项目预计将于6月正式公开售楼处,下半年上市

除了以上这些即将上市的纯新盘,江北核心区不少“老盘”近期也有加推计划:

首开万科江悦光年:预计5月下旬加推剩余楼栋1、4、6号楼,共251套房源,户型建筑面积103、113㎡,前期均价33500元/㎡,首付8成起,精装交付,升级装修包价格为1600元/㎡。

大华锦绣江来:最快月底加推8、13号楼,共计约280套房,面积约102、125、135㎡,前期精装均价3.5万/㎡,首付8成起,无精装升级包。

长江时代G15宸光府:长江时代目前只剩下15地块最后4、5两栋房源,预计最快本月底收官加推,户型建筑面积105、128㎡,前期销许均价32624元/㎡,另有升级包1514元/㎡可选,首付8成起,验资200万。

启迪水木滨江:预计近期收官加推D1、D2、D6最后三栋楼,约450套房源,户型建筑面积有98、130、160㎡,前期销许均价31834元/㎡,首付8成,精装交付,无精装升级包。

二、买房人心态两极分化,有人要求全款买房?

在热土之上,买房、卖房都是是个考验人的活。在此次跑盘过程中,血拼哥也发现,江北核心区悄然发生着一些改变。

1、投资客占比很大,外地买房人越来越多。置业顾问告诉血拼哥,现如今在核心区购房大多以投资为主,而且外地买房的群体越来越多,苏北、安徽,甚至还有来自上海的投资客。有意思的现象是,置业顾问反映外地群体过来实地看房的很少,只占不到40%。

“外地买房的根本在意项目品质如何,更多看重的是板块未来发展前景,所以对于他们来说,闭着眼睛报名就行了。”

2、核心区产品逐渐升级,追求精细化和差异化。在接下来上市的纯新盘中,没有公开的暂且不表,就拿和光锦棠府和千江凌云府来说,都能找到眼前一亮的东西,诸如外立面的不断改善,横厅户型对于居住舒适的极致追求,以及精装的升级迭代。

产品升级对于核心区来说,是一件好事,房子越来越多,需要识别度,更需要居住温度。俗话说,万事开头难,走好第一步,接下来就会走的越来越稳。

3、买房人心态逐渐改变,开始两极化发展。低中签率、高门槛俨然已经成了核心区的代名词,在经历一次又一次摇号,买房人心态逐渐分成三大群体。


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第一种,希望核心区门槛再提高些,置业顾问表示,不客户甚至要求直接全款买房,减少竞争压力。

第二种,就是佛系摇号,这类群体居多,谁家领销许了就报名,至于能不能摇到,一切全看老天。

第三种,身心俱疲,开始“逃离”核心区。在与一个买房人聊天时,他告诉血拼哥,从江与城就开始在江北核心区摇号,到现在还没上车,接下来,他可能会考虑下上车其他板块。

来源:搜狐焦点南京
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