大江东又来了一个永旺梦乐城,江对岸的下沙还没看明白?

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集装箱创新者 发表于 2021-5-26 05:37:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
0514,义蓬单元DJD0805-B1/B2-26地块,出让面积88985㎡,容积率2.2,建筑面积近20万方出让成功。
这块地儿具体在下面的位置:

大江东又来了一个永旺梦乐城,江对岸的下沙还没看明白?-1.jpg


之前,发了一篇下沙的帖子,很多人说我是大江东的中介,哈哈,真不是,我是大江东黑,只是单纯替下沙可惜。
前脚刚说完区政府放在大江东,商业产业的资源会往大江东迁移;后脚大江东就拍了这块地儿。就上面的界面,一半农田的地儿,就是迎来了永旺,拟建下一个梦乐城。大家都知道,其实所谓的商业地块儿竞拍,竞拍单位和政府基本已经勾兑好了,竞拍只是走个过场。这么块地儿能吸引永旺过来,只能说区政府花力气了。
大江东的商业怎么样?那是很多了,没多大块儿核心地儿就聚集了宝龙广场、龙湖天街、永旺梦乐城、义蓬购物中心,更别提那个未来社区的N万方底商了。就这商业配置,放在杭州瞧一瞧,估计也只有申花板块可以比一比了。
but商业氛围怎么样呢?申花能集聚那么多的商业,因为申花本身就是住宅集聚区,且都是中高收入人群。先有了人气,再吸引了商业,水到渠成。而大江东,看上图,就这些住宅体量,且不知道入住率怎么样的,能有多大购买力?宝龙广场现在还半荒着呢,未来社区的底商卖得也是一步一艰难。真真是先喜迎了商业,再吸引人过来,难免花些气力。
商业地块儿是和政府勾兑好的,考虑到这块地儿的现状,估计甚至是区政府牵针引线的。现阶段这个氛围不行呀,区政府下一步得兑现忽悠人家来的承诺了,怎么办,吸引中高端人才,那就是引进产业。而区政府的精力有限,需要兑现这么多大江东的商业承诺,下沙能捞到的就更加有限了。
我不是看涨大江东,只是没明白,下沙的钱塘智慧城在区政府的规划上能级到底是多大。毕竟哪来那么多产业,大江东和下沙的大定位都是高端制造,本身就有重合的部分。现在看得清楚的就是区政府必须保证大江东的商业能开得如火如荼,不打自己的脸,那怎么分配资源?难不成靠下沙的工厂迁移来的人群去激活这么多商业?大江东可还有五星级酒店在途...
其实,蛮好奇,在钱塘新区的政府心中,谁是亲儿子?
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精彩评论12

mzxnyky 发表于 2021-5-26 05:38:31 | 显示全部楼层
那几个商业中心只能活2个,至于哪2个我想除了龙湖可以确定,另一个要看天意了[呲牙]
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Unsedadiday 发表于 2021-5-26 05:38:47 | 显示全部楼层
未来大江东有可能超越下沙,一个鸡头一个凤尾,地位不一样,况且大江东有产业,有宣传。
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5a1iqh36s7 发表于 2021-5-26 05:39:31 | 显示全部楼层
下沙未来是大学城加医药产业,大江东是高端制造及未来农业,主要方向是汽车航空之类的机械制造及其他加工!有重合的,但估计后期回更加分明!
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x5cxf7aa72 发表于 2021-5-26 05:39:40 | 显示全部楼层
不搞商业凭啥卖地,真的指望拆迁户填满大江东吗
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Unsedadiday 发表于 2021-5-26 05:40:49 | 显示全部楼层
下沙迟早都会和大江东分开,那时大江东人口达到八十万、GDP跃上一千五百亿,此时就是分家之日
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Michaelnatte 发表于 2021-5-26 05:41:20 | 显示全部楼层
看不懂这规划,没有人这么多商业体都得凉凉,包括天街。
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