商业观察:2021进入下半场!国内最值得期待的10大购物中心将亮相

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集装箱坊 发表于 2021-7-11 08:30:20 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
2021年转眼已过半,每到这时都是回顾过去展望未来的好时机。


上半年,商业地产领域复苏势头良好,商业项目扎堆开业。不仅有宁波阪急、广州永旺梦乐城这样的大型mall,也有不少中小型商场加入这波开业潮。


这让我们对今年下半年的市场也充满了期待,又将会有多少新商业体开业?区域之间又会呈现怎样的差异化?巨头之间又会较量出怎样的火花?


因此,我们盘点了2021下半年7大区域中即将开业的、具有代表性的10个商业项目。它们又会以怎样的新奇设计与概念,来冲击我们的眼球呢?
#华东区#



上海北外滩来福士
预计开业时间:2021年7月10日
商业体量:12万㎡


再过几天,上海北外滩来福士就要正式开业了。这是凯德集团在中国推出的全球第十座、上海第三座来福士购物中心。


地处上海市虹口区北外滩区域,北外滩来福士总建筑面积约42万平方米,包括2幢50层的办公楼和一体式的购物中心,其中商业部分面积约12万平方米。这也是北外滩除了白玉兰广场外的第二家大型商业体。



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造型设计上,除了由全球知名建筑师事务所操刀的“双子塔”外,北外滩来福士还以绿洲为理念,打造了2000平方米的屋顶花园。


据悉,北外滩来福士将有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作的品牌。全国首店南国食府、摩吞超级食堂、绿地集团旗下超市品牌G-Prime华东首店将带给消费者们最新鲜的体验;同时,开业季的多个爆款IP活动,以及首次推出的商业创新试验场——Bridge+Spark,又将带给我们不同于传统购物中心的新型体验。




上海前滩太古里
预计开业时间:2021年9月30日
商业体量:11.6万㎡



看过了北外滩,我们再到上海的另一“滩”——前滩来看看。



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继北京三里屯太古里、成都远洋太古里之后,中国大陆的第三座太古里——上海前滩太古里终于要在9月和大家见面了。前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团联合打造,位于地铁6/8/11号线三轨交集的东方体育中心站,地理位置优越。


此次前滩太古里以“Double Parks双层开放空间”概念打造,首次在屋顶打造街区形态,届时将有众多环球时尚生活品牌进驻。而横跨南北两区、长达450米的Sky Loop天空环道由专业的跑步道和散步道组成,相信也会吸引不少健身爱好者。



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最近,前滩太古里也剧透了首批进驻商户,高奢大牌Hermès、LV、Dior、Balenciaga、Tiffany& Co.等云集。此外,百老汇院线旗下文化生活概念影院品牌MOViEMOViE首次进驻中国大陆;“网红”茑屋书店也将于此开设自己的上海第二家店;还有网红汉堡ShakeShack、Arabica%咖啡以及多家黑珍珠餐厅等。



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北京和成都的太古里已成为了人尽皆知的网红地标和打卡圣地,不知等前滩太古里开业后,是否会“青出于蓝而胜于蓝”呢?



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印力汇德隆杭州奥体印象城
预计开业时间:2021年9月
商业体量:25万㎡


由印力集团和汇德隆联手打造的杭州奥体印象城位于杭州市城市新中心——钱江世纪城商圈,自开工以来就备受关注。


2022年第19届亚运会将于钱江世纪城举办,而处于核心区域的奥体印象城距离亚运会主会馆仅7分钟路程。该综合体共7层,面积达25万㎡,拥有超过2500个停车位,是杭州单体最大的商业综合体,也是印力在杭州的第四座印象城。



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奥体印象城也是杭州首个以“自然生态”为核心理念的购物中心,内含杭州首个超2000平米的室内热带雨林、杭州首个购物中心天空之境、杭州首个天空跑道等六大特色空间。项目曾于2019年获得国际房地产中国区五星最佳零售建筑大奖。


在入驻品牌方面,奥体印象城引进了超过300家业态品牌,其中50%以上为城市或区域首店。包括杭州城东首家山姆会员超市;浙江首店、上海沉浸式体验第一名的Umeplay;杭州首家魔都必吃日料餐厅——日料酒吞;杭州首店兼浙江首家形象旗舰店Melandclub;区域首家CGV影城。其他如MAGO KTV、星际传奇、华为、DoncoBakey、奈雪的茶等品牌均已入驻。


借着亚运会的“东风”,奥体印象城的开业更让人期待。




#华北区#



龙湖北京熙悦天街


预计开业时间:2021年9月
商业体量:约10.5万㎡


即将于今年9月开业的龙湖北京熙悦天街坐落于房山区CSD核心区,是龙湖布局北京的第六座天街。其所处的房山CSD中央休闲区,未来将规划建成一个以产业驱动、结合购物、休闲、文化旅游的城际中心。


由于其邻近房山良乡大学城,熙悦天街在此板块优势显而易见,5公里范围内覆盖了7所大学,可触达在校师生10万人。也因此,熙悦天街的客群定位围绕品质家庭及高知青年,项目核心辐射区人口54万,25分钟车程内辐射超120万人,具有优质的消费实力。

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而为了满足高知青年的消费需求,熙悦天街引入300多个优质品牌,超80家创新内容店和全新形象店,以及20多家区域首进品牌。其中包含沃美IMAX国际影城、物美多点智慧超市、宝乐迪KTV、Power Mix健身馆等首进房山品牌,同时也有华为HES旗舰店、小鹏汽车、西西弗书店、海马体5.0旗舰店、喜茶、海底捞等耳熟能详的名字。相信龙湖熙悦天街会给周围的高校师生提供更多休闲娱乐的选择。




天津滨海吾悦广场
预计开业时间:2021年12月
商业体量:10万㎡


坐落于滨海新区的吾悦广场是该区域内唯一一个超大体量的商业综合体,也是滨海新区单体最大的商场。其中,天津吾悦广场的“六宗最”最引人瞩目:最大的前门广场,同时包含六个互动主题区;根据地区特色,引入天津首家室内灯塔设计;五公里以内唯一的巨幕影厅;五公里内唯一的儿童主题街区;五公里以内最强餐饮品牌;以及滨海新区最浪漫的约会圣地及婚礼殿堂。



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开业之后,滨海吾悦广场将成为距离天津幸福城最近的购物中心。对于之前一直苦于周边没有像样商场的居民来说,这将成为滨海新区一站式购物体验的新地标。




#华南区#



深圳龙岗万达广场
预计开业时间:2021年7月3日
商业体量:30.5万㎡


其实,深圳龙岗万达广场本不应该在此次的盘点中,因为它原计划开业时间为今年6月25日。目前来看,延期或与最近深圳疫情反复有关。


处于龙岗核心区域的龙岗万达广场是深圳最大、全国首个第四代万达广场。区别于前三代万达广场,第四代万达广场利用全场景的互动体验和不同主题,来冲击消费者的视觉感官。



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龙岗万达广场商业体量达到30.5万㎡,其中包含了1500㎡超大中庭、高30米的室内飞天梯、2500㎡的巨型天幕以及长达77.77米的室内玻璃栈道。商场内不同楼层分别设计了7大主题场景,可以说,龙岗万达既是购物中心,也自带景点体质。


在品牌方面,共计引进370多家特色品牌。其中,“首店”必不可少。全国首家R-One、全国首家吉布鲁金牌店、覔书店、骑乐马术、香蕉攀岩、FlowLife室内冲浪馆等。


同时,龙岗万达是个不折不扣的“体验派”,体验业态多达80%,把射箭、棒球馆、篮球馆、瑜伽、真人CS、动物园等体验业态搬了进来。这也会给消费者带来更多的新奇感受。




#华中区#





武汉大悦城
预计开业时间:2021年12月
商业体量:约14万㎡


有着“新光谷青年引力场”称号的武汉大悦城位于武汉东湖高新区光谷中心城核心位置,是光谷首个大型城市商业综合体。其中规划了6000㎡超大室外中庭“流光溪谷”、谷内600㎡超大“流光屏”、活力下沉广场、6大“光之中庭”等公共空间,用“自然+高科技”,打造“光”之灵感。



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作为“青年引力场”,如何吸引当代青年是武汉大悦城的首要目标。为了打造武汉青年潮流玩乐先锋地,快时尚及美妆品牌、运动潮牌城市级旗舰店、品质餐饮品牌、高颜值书店、健身房、电玩娱乐等都被武汉大悦城收入囊中,力争引领城市青年消费潮流。


目前,武汉大悦城已招商引进了七鲜美食生鲜超市、卢米埃影城、卡通尼乐园、康斐斯高端健身以及星聚会KTV在内的5大主力店;华为体验店、小米形象店、肯德基、必胜客等品牌已签约入驻。其中,最值得关注的是武汉大悦城将与卢米埃影城联合打造华中最大的杜比全景声震动影厅的区域首家IMAX影院。


蓄势待发的武汉大悦城,相信会成为光谷青年的打卡新地标。




#西南区#





重庆大悦城
预计开业时间:2021年12月
商业面积:18万㎡


除了武汉的大悦城令人期待,在下半年开业的重庆大悦城,同样有成为商业新地标的潜力。


位于重庆市未来CBD核心商务区——渝北区中央公园的重庆大悦城由三部分组成,包括购物中心、时尚公寓以及精品酒店,总规划建筑面积约50万平方米,其中购物中心体量占18万方。这也是大悦城控股首入重庆的自持商业项目。



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区别于其他购物中心的是,重庆大悦城充分利用了重庆当地的地理特点,依托大自然百米高差的奇幻峡谷,成为全国首个百米高差的山地购物公园。同时,重庆大悦城还在南侧打造了一个滨水山地公园,1万平方米的湖景与天然瀑布构成了重庆大悦城的专属特色。
项目聚焦重庆青年圈层需求,利用3大特色社交空间及3大户外主题空间,力求打造独具重庆魂的“青年真我“潮领地。


未来重庆大悦城计划引进300个品牌,其中包含20%的重庆首店、30%的概念旗舰店以及40%的区域首店。言几又、金逸影城、绿地G-Super城市旗舰店、韦德伍斯健身、最新形象定制的世纪星滑冰场五大主力店已正式入驻。


这座属于雾都的大悦城,将会成为重庆商业的新名片。




#西北区#





西安曲江万象天地
预计开业时间:2021年7月
商业面积:8.8万㎡


继深圳万象天地之后,全国第二个万象天地即将于今年7月在西安与大家见面。


西安万象天地处于西安中央文化商务区的核心位置,区位上属于曲江门户,占据曲江新区与市区接驳的临界位置,其所处的CCBD以“打造中国文化产业巨无霸、建设世界级文化商业新标“为目标,因此拥有得天独厚的区位与交通优势。



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该项目打破了传统购物中心的固有模式,以“街区+mall”为设计理念,通过小型独栋建筑设计串联整个创意空间。
同时,西安万象天地云集首店、体验店、旗舰店等体验空间,打造具有创意文化、网红餐饮、娱乐体验的综合购物中心。目前已签约入驻的品牌有TimHortons西北首店、万象影城、星巴克、喜茶、奈雪的茶等。


今年7月以后,不少西安人的朋友圈里将会出现万象天地的身影了。




#东北区#





沈阳沈北吾悦广场
预计开业时间:2021年9月10日
商业体量:12万㎡


沈阳的首个吾悦广场——沈北吾悦广场预计将在今年9月10日正式开业。作为吾悦集团在全国首个MALL+X创新试点项目,沈北吾悦广场选址城市未来发展核心沈阳市沈北新区蒲河畔,建筑面积22.56万㎡,商业面积12万㎡。



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由于该项目的地理位置优势——项目辐射区域覆盖100多个社区、24处高校及多个商务中心——沈北吾悦广场的目标客群也更加多样,在规划设计及业态选择上也需要考虑到不同的消费群体。


因此,沈北吾悦广场以独特的“跨楼层式”进行客群定位,通过飞天梯将1、3、5层和2、4、6层进行不同的功能划分。其中,单数层以品质生活为主打,目标客户为家庭群体,双数层则提供潮玩、娱乐等业态,针对的为年轻消费者。


目前沈北吾悦广场已有200多家品牌签约入驻,其中当然也包括了不少首店。包括第一家万平永辉仓储会员超市;沈阳首家好利来时尚休闲主题店;沈阳北部地区首家奈雪的茶等等。同时还有全新STARX技术全方位观影体验的星轶影院、海底捞沈阳北部旗舰店、联合知名设计师打造的枕水江南全新升级店、星巴克升级店等等。


开业之后,沈北吾悦广场将填补该区域内的消费空白,为消费者带来全新的消费潮流和生活方式。




#结语#



总体来说,在全国七大区域中,华东区依旧是各开发商的发力主阵地。据最新数据显示,5月全国开业购物中心项目29个,其中14个在华东区,位列榜首;华南区以8个项目位列第二。“长三角”和“珠三角”市场火热。


而从城市来看,二线城市稳占市场主流,在接下来很长一段时间内都会成为商业红海。数据显示,截止去年年底,重庆、成都、苏州存量体量已经与一线城市一起进入超1000万平方米阵营,且苏州、南京人均购物中心面积居全国前列。


在今年拟开业数量排名中,重庆、成都、杭州、长沙、宁波、南京、武汉等城市依然全国靠前,数量均在18个以上。其中,武汉由于疫情影响,2020年仅开业4个项目,大量项目延期,在2021年将迎来一波集中爆发。


触底之后将迎来反弹,相信在2021年下半场,百花齐放的购物中心,将会带给我们更多的惊喜。
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