布景

据2015年数据统计，旧金山最少有6700个露宿者，安置题目给市政带来了日益增加的压力，特别1500户最使人“头痛”，他们到处支起帐篷居住，在公共地方滥用药物，市政每年为每人均匀要投入八万美圆供给告急救济办事。外乡私人开辟商Panoramic Interests为此向市政提出了对策，同时大胆引入全新修建概念。

2015年起头，Panoramic Interests持有人Patrick Kennedy向当地市政大力推行钢结构集成模块化修建系统。此前他及其团队曾屡次考查中集模块化在欧洲、英国及澳大利亚投入运营的酒店、门生公寓项目，甚至到项目现场与工作职员仔细领会建造细节，建造效力、入住体验、装修质量、前期保护、修建标准合适性等等这些均是其重要评分目标。终极，他向市政发起在市属地盘上以钢结构模块化方式新建200套房的综合体，他计划自行开辟，以每月每套间1000美圆租赁给市政。而采纳一样的方式可以为其他地域快速复制不计其数套支持性室第。这微型公寓唯一160平方英尺（约14.8平方米），它的巨细与政府供给给露宿者的创新房分歧。内墙、涂料、窗户装修完成后，它们与普通房间没有两样。

在美国，唯一为数不多的模块室第综合体为露宿者处理住房题目，而它们仅在纽约和洛杉矶。这些模块均为木结构，从没出现如Kennedy所说的钢结构集成模块修建。由于它像聚积木搭屋子，这类技术又被称为“乐高室第”。其开辟本钱为传统修建的一半，传统的最长需要5年，模块化仅需要9个月，虽然市场表现出庞大的需求及经济效益，作为新型修建系统，仍面临很多阻力。

旧金山市市长李孟贤许诺在其第二个任期内花费10亿美圆为8000个露宿者供给支持性住房，而美国修建工会以为在中国生产制造钢结构模块，并没有为美国工会增加失业机遇，同时他们以为今朝模块化的修建标准不比传统修建严酷。新任的露宿者及支持性住房部负责人Jeff Kositsky以为市属地盘资本严重，或没法分派到支持性住房。

虽然在工会及地盘方面碰到障碍，Kennedy果断以为如上题目是可以处理的。他以为今朝各方的疑虑担忧主如果没有实物榜样或已完成的修建，他计划10月21日在其办公室门前展出由中集制造的钢结构集成模块化榜样房（已完成验收并正在发运至美国），他相信本次的展出将为与政府、行内合作商的对话提升到新高度。

加州大学伯克利分校教授Carol Galante专注保障性住房及城市政策的研讨，基于时候及本钱的节俭，他以为模块化室第大有前途。

旧金山卫生办事部分露宿者住房东管Marc Trotz希望能在接下来几年新增1000套保障性室第，为此他已与Kennedy及其他开辟商认真会商钢结构模块室第的供给计划。在洛杉矶Kennedy的钢结构微型公寓概念已逐步被接管，那边最少有5700个陌头露宿者。

社区住房合作CHP在爱达荷州生产木制模块化住房，其负责人Gail Gilman评价木制结构在组装上比钢结构更花时候和本钱，她激励出现更多分歧范例的模块结构。

Kennedy将把不异的设想概念利用到租赁型人材公寓项目，并以设想标准化的方式推向美国市场，吸引更多的投资者。

在纽约，设置奢华、公共设备办事齐全的微型公寓Carmel Place也备受中高端支出的年轻需求者喜爱，奇妙的室内设想及智能家居利用于20-30平方居住空间，此外公共位置还装备额外的蕴藏室、图书阅读室、健身房、活动室、屋顶花园等。在建造上采纳创新的集成模块技术，每个单元装配好后像搭积木一样掘地而起，它也是纽约今朝最高的集成室第。

无独占偶，前两天在深圳有开辟商推出一口价88万的6平方米户型（包括赠予的厨卫，面积共约12平方米），一推盘上午已售罄。来自链家地产的统计数据流暴露一个趋向：深圳人想买房，高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了，功用齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。

人性智能化的设想、高质量装修、完善的公共配套成了微型公寓最大的重点和卖点，在高房价与室第地盘资本几近干涸的一、二线城市，“小户型”怕是没法阻挡的趋向，对奋斗者来说，“胡想”与“庄严”更是赋予了微型公寓更多的代价与意义。